Ansamblu de 3 case tip A construc?ii moderne in mijlocul naturii, la grani?a dintre Bran ?i Zarne?ti. Locatie : https:// /YTsShmequhcPaAMu9 Va prezentam un ansamblu compus din 3 case tip A, amplasate pe un teren generos de 1.205 mp, intr-o zona lini?tita, cu acces facil din drumul asfaltat BranZarne?ti (doar 300 m de drum pietruit, recent refacut). Fiecare unitate are 143 mp desfa?ura?i (106 mp la sol), din care 87 mp utili plus aproximativ 35 mp de terase ?i balcoane. Terenul aferent fiecarei case este de circa 240250 mp. Configura?ia interioara ofera un echilibru perfect intre confort ?i func?ionalitate: Parter: living cu bucatarie open space de 32 mp, dormitor de 12 mp ?i baie cu du?; Etaj: dormitor spa?ios de 14,3 mp ?i baie cu cada. Construc?iile au la baza o fundatie solida din beton ?i o structura din lemn tip fagure, termoizolate cu materiale premium (polistiren extrudat 15 cm la placa, vata minerala 2530 cm la pere?i ?i plafon). Acoperi?ul este Lindab, iar tamplaria Salamander ?i ferestrele Velux asigura eficien?a energetica ?i lumina naturala abundenta. Utilita?ile sunt complet func?ionale: Alimentare cu apa din re?eaua locala; Fosa septica comuna de 20 mc; Instala?ie electrica trifazica, contoare individuale, 13 kva, boiler 200 L ?i convectoare electrice pentru incalzire Posibilitate de racordare la gaze, re?eaua fiind acum extinsa la doar 60 m de proprietate. O suprafa?a de teren libera de aprox. 450 mp ofera op?iunea construirii unei a patra case sau amenajarii unui spa?iu comun / parcare. Proprietatea este intabulata (nedefalcat) ?i se preteaza atat pentru reziden?a permanenta, cat ?i pentru inchiriere turistica. Oportunitate de investi?ie cu un randament net foarte bun ! Datorita cererii turistice ridicate in zona Bran, fiecare unitate poate fi exploatata profitabil in regim hotelier. Conform datelor de pia?a ?i estimarilor prudente: Pre? mediu anual: ~120 /noapte Grad ocupare estimat: 45 % (~165 nop?i/an/casa, Grad de ocupare pesimist ) Venit anual estimat: ~19.800 /casa ? ~59.400 /an pentru intregul ansamblu Cheltuielile opera?ionale cu cheltuieli, comisioane Booking / Airbnb sau firma de property management (utilita?i, mentenan?a, cura?enie, administrare/ comisioane, publicitate & marketing ) sunt estimate la ~17. /an. Iar in cazul administrarii directe (utilita?i, mentenan?a, cura?enie, publicitate & marketing )de ~10.000 /an, rezultand: -Randament net de 9 % / an cu administrare directa respectiv, -Randament net de 7,5% / an, dupa cheltuieli cu comisioane Booking / Airbnb sau firma de property management. Perioada de recuperare a investi?iei: ~1113 ani, in func?ie de gradul de ocupare ?i strategia de gestionare. Nu rata aceasta oportunitate! Contacteaza-ne astazi pentru a programa o vizionare ?i pentru mai multe detalii despre cum po?i beneficia de acest randament excelent! Fabian Petrescu RE/MAX EVOLUTION T: ID anun? : 1760570190