Vand proprietate ideala atat ca re?edin?a exclusivista pentru o familie extinsa, cat ?i ca investi?ie comerciala de mare randament (sediu reprezentativ de business, clinica medicala, birouri notariale avocatura, regim hotelier sau hostel).Specifica?ii Tehnice:Teren: 236 mp, localizat in intravilan, avand categoria de folosin?a cur?i construc?ii .Construc?ie (C1): Regim de inal?ime Parter + Etaj, cu o suprafa?a construita desfa?urata de 304 mp (amprenta la sol de 152 mp).Structura rezistenta: Cladire din caramida pe cadre din beton armat (an construc?ie 1949). Compartimentare ?i Configura?ie interioara:Proprietatea dispune de 7 camere (4 camere pozi?ionate la parter ?i 3 camere amplasate la etaj).Utilita?i ?i dependin?e: Beneficiaza de 3 bucatarii (dintre care 2 complet amenajate ?i 1 par?ial amenajata, dotata cu chiuveta ?i apa curenta) ?i 5 bai (4 complet finisate ?i 1 par?ial dotata). Dispune de un pa?ii, generos, la parter ?i de o terasa deschisa, la etaj.Avantaje Majore: Curte generoasa proprie, o raritate absoluta pentru zona ultracentrala a Sectorului 1, oferind intimitate deplina, spa?iu de parcare privat, in curte, ?i o zona de relaxare peisagistica in centrul ora?ului. Situa?ie juridica impecabila: Proprietar unic (cota 1 1, intabulat in CF), proprietatea este complet libera de sarcini (fara ipoteci, credite bancare sau litigii). NOTA STRICTA PENTRU AGEN?IILE IMOBILIARE: Colaborarea cu agen?iile imobiliare este EXCLUSA ?I STRICT INTERZISA in scop de marketing sau vizite de recunoa?tere. FARA FOTO PORTOFOLIU: Nu accept vizite pentru fotografiere, preluare de imagini, copierea textului sau masuratori in vederea listarii cladirii in portofoliile interne ori pe site-urile de firma.FARA CLIEN?I FAL?I: Exclud total tactica vizionarilor-capcana efectuate cu fal?i clien?i (colegi de agen?ie, cuno?tin?e) adu?i doar pentru ca agentul sa poata inspecta interiorul cladirii. Cladirea se promoveaza exclusiv de catre proprietar. Orice preluare neautorizata a acestui