Proprietatea pe scurt Suprafete: 303 mp utili; 366 mp desfasurati; amprenta 225 mp Teren: 980 mp; front stradal 37 m Regim: Parter + Mansarda; 7 Camere, 3 Bai; 2 terase; Garaj acoperit + locuri in curte Constructie: 2007-2008; Fatada si gard refacute 2023 Structura si materiale: caramida Porotherm pe cadre din beton armat; acoperis din tabla Lindab; ferestre PVC cu geam termopan Compartimentare Parter (flux de zi complet si legatura directa la curte): Living cu vedere la curte, Dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing, Dormitor pentru oaspeti Baie de serviciu cu dus, Bucatarie (mobilier si dotari Franke), Terasa acoperita + terasa inchisa (extindere utila trei sezoane), Camera tehnica, Garaj cu acces direct Dressing suplimentar Mansarda (zona de noapte si flexibilitate): Camera de zi mansardata (potrivita pentru relaxare sau birou acasa), 3 dormitoare, Baie Climatizare: aparate de aer conditionat in camera de zi de la parter, bucatarie, terasa inchisa si camera de zi de la mansarda. Eficienta si autonomie Panouri fotovoltaice 8 kW prosumator din decembrie 2022 Curent trifazic centrala pe gaz (inlocuita recent) Put forat aproximativ 40 m + statie de dedurizare (apa tratata) Fosa septica de capacitate mare Curtea si peisajul (principalul atu) Compozitie matura (aprox. 17 ani): alei din piatra natural de rau, pergola pentru servirea mesei, zona de gratar, zone insorite si umbrite echilibrat, suprafete verzi deschise pentru joaca si relaxare. Stratificare vegetala: gard viu inalt, arbori si arbusti decorativi, plante perene; asigura intimitate reala, culoare si textura pe tot parcursul anului, intretinere previzibila. Linia stradala e impecabila: panouri lamelare metalice pe structura din beton armat (front 37 ml) solutie durabila, coerenta estetic. Anexa utila: casuta de lemn pentru unelte, discret amplasata. Legatura interiorexterior: traseu scurt bucatarie pergola/terasa; deschidere vizuala permanenta din camera de zi catre spatiul verde. Localizare si distante orientative (rute DN1 - A3) DN1: 1 km, A3: 10 km Aeroport Otopeni: 22 km Arcul de Triumf: 33 km - Piata Presei - Parcul Herastrau: 31 km Baneasa Shopping City: 28 km - Pipera - Floreasca: 32 km Zona comerciala DN1: DN1 Value Centre, Carrefour, Lidl, Kaufland acces rapid (aprox. 812 km) Trei motive clare de achizitie 1. Curte matura, amenajata la nivel inalt intimitate, microclimat placut, costuri mari economisite fata de amenajarea de la zero. 2. Autonomie si costuri previzibile prosumator 8 kW, curent trifazic, apa tratata (put + dedurizare), fosa de capacitate mare. 3. Plan functional complet dormitor matrimonial cu baie si dressing la parter, inca un dormitor pentru oaspeti, doua terase utile, zona polivalenta la mansarda, garaj acoperit.