Vila individuala renovata in Snagov teren 612mp garaj D-P-1-M

Va propun spre vanzare o vila individuala in Snagov, potrivita pentru o familie care isi doreste camere generoase, spatii distincte pentru lucru si relaxare si acces catre Bucuresti. Casa a fost construita in 1998 si renovata integral in perioada 20212022. Este dispusa pe demisol, parter, etaj si mansarda, pe un teren de 612 mp.CompartimentareDemisol aproximativ 50 mp: trei camere si hol central, potrivite pentru depozitare, hobby, sala de sport sau alte utilizari, in functie de nevoile viitorului proprietar.Parter: bucatarie de 19 mp, birou de 20 mp, living de 35 mp si zona de dining de 23 mp. Nivelul include baie de 7 mp, spatiu de depozitare de 6 mp, hol de 12 mp si vestibul de 8 mp. Terasa exterioara de 43 mp completeaza zona de zi si ofera loc pentru mese in aer liber.Etaj: trei dormitoare de 31 mp, 35 mp si 23 mp. Dormitorul principal are acces la un balcon de 12 mp. Etajul mai cuprinde o baie de 19 mp, dressing de 12 mp si hol de 12 mp.Mansarda aproximativ 50 mp: spatiu deschis, flexibil, ce poate fi amenajat ca zona de relaxare, birou sau camera pentru activitatile familiei.Constructie si dotariCasa este realizata din cadre de beton armat cu zidarie de caramida. Peretii exteriori au grosimea de 45 cm si sunt izolati cu 15 cm de vata minerala Rockwool Frontrock. Tamplaria PVC Salamander are profil cu sapte camere si geam tripan.Sistem de invelitoare metalica Caretta 0,6mm. Sarpanta este izolata cu vata minerala de 10cm, Mansarda este prevazuta cu ferestre Velux, iar placa de peste etaj este izolata cu vata bazaltica de 10cm. termosistemul asigura eficienta termica foarte mare, costurile de incalzire/racire fiind modice.Incalzirea este asigurata de o centrala pe gaz Viessmann de 35 kW, cu instalatie din cupru. Sistemul include pompe Grundfos, statie de filtrare si statie de dedurizare Viessmann. Pentru climatizare sunt instalate patru aparate Gree: unul de 24.000 BTU si trei de 12.000 BTU.Finisajele includ parchet clasic din lemn de salcam in dormitoare, precum si travertin, marmura si granit. Casa are usi interioare din pin nordic, usa de intrare Hormann realizata la comanda, sistem de alarma si supraveghere video.Curte, garaj si utilitatiProprietatea dispune de garaj de 28 mp, cu usa rulou Hormann, si de un spatiu de depozitare de 5 mp alipit acestuia. Portile de acces au deschidere automata Hormann, iar o parte a curtii este amenajata cu beton armat B300.Casa este racordata la gaze, apa de la reteaua localitatii, canalizare, electricitate, internet si CATV. Exista si doua fantani, una la demisol si una in curte.Localizare si accesSnagov ofera posibilitatea de a locui intr-o casa cu teren si spatiu pentru intreaga familie, pastrand legatura cu Bucurestiul prin A3 si DN1. Timpul de deplasare depinde de destinatie si de trafic.Pentru zona este avuta in vedere si dezvoltarea unei legaturi feroviare metropolitane pe ruta Bucuresti NordCaciulatiSnagov Plaja/Greci. Proiectul se afla in etapa pregatirii studiului de fezabilitate, astfel ca reprezinta o perspectiva de dezvoltare a accesului, nu un serviciu de transport disponibil in prezent.