Snagov, zona Astoria, intre padure (70 m) si lac (100 m)- deschidere la strada Artarului nr. 4, la 9 minute de iesirea de pe A3. Proprietar, vand vila nou construita (2026) in mijlocul naturii, intr-una dintre zonele cu cel mai curat aer din Romania, parter+ mansarda, suprafata teren 865 m.p.: Suprafata totala construita: 223 m.p., astfel: - Parter 126 m.p. living, dinning si bucatarie cu inaltime dubla, 3 dormitoare, doua bai si hol generos, peste zona de odihna fiind tunata placa de beton armat. - Mansarda open space 69 m.p., inaltime la coama 3 m si la cornisa 1,3 m, toate instalatiile aduse pana in mansarda, se poate amenaja inclusiv baie. - Terasa acoperita 28 m.p. Imobilul este edificat pe un teren de 865 m.p. cu utilitati. Construc?ie premium, verificabila la nivel de materiale ?i execu?ie. Imobilul a fost realizat conform proiectului (caramida, fier, beton etc. la specificatiile si cantitatile indicate in proiect, poze realizate la fiecare etapa). Sub radier a fost compactat un strat de 10-12 cm de agregat de balastiera de 16 32 pentru ruperea capilaritatii si polistiren extrudat de 10 cm pentru izolatie. Peretii au fost tencuiti interior si exterior, termosistemul fiind realizat cu saltele de vata bazaltica de 10 cm (prinsa cu diblu metalic, placate cu capac de vata) iar soclu cu polisteren extrudat de 8 cm, finistati cu tencuiala decorativa, granulatie 2mm iar in interior tencuiala, glet de incarcare, glet finisaj, lavabila alba. Tavanul (intre capriori) este izolat cu polistiren de 14 cm si vata de 10 cm cu folie pentru bariera de vapori, in total fiind 24 cm de izolatie. Tigla metalica, grosime de 0,5, culoare 7024 HIMAT, model Elbrus, marca TPS, inclinatia acoperisului (30 ) permitand instalarea de fotovoltaice (pentru consumatorii electrici si in cazul in care se doreste, tranzitie de la gaz la pompa de caldura pentru incalzire) Usa metalica de acces, marca Duras (cu tabla zincata de 0,8). Incalzire in pardoseala prin teava TECEfloor de 17x2, distribuitor si grup amestec cu pompare, toate marca TECEfloor, sapa aditivata si armata cu fulgi pentru dilatare. Incalzirea se poate realiza pe gaze dar se poate realiza si prin pompa de caldura. Instalatia electrica, trifazica, realizata din cabluri de calitate superioara si aparatura Gewiss, pentru impamantare folosindu-se cablu de 1x25 si 6 electrozi de 1,5 m. din otel zincat. Scara interioara este placata cu lemn de 6 cm grosime (artar)si balustrada de sticla 6.4.6 duplex laminat securizat clar. Tamplarie Salamander, bluEvolution 92, culoare antracit, geamuri T52 4S4+F4+LE4 Ar, toc 92 cu ssi doua ferestre Velux GLL MK06 1061B 78x118, cu rame de etansare. Curtea este amenajata cu peste 160 m.p. de alei cu fundatie de beton si pavele, cu 4 locuri de parcare, spatiul verde ramas fiind de 579 m.p. Pregatita pentru Smart House, inclusiv pentru camera de supraveghere si jaluzele electrice. Terenul este imprejmuit cu gard prevazut cu porti acces auto si poarta acces pietonal (gardul din fata fiind placat cu WPC), portile fiind pregatite pentru automatizare. ID anun? : 1779266472