Cladire Mixed-Use | 430 MP | Bd. Timi?oara

Va prezentam o proprietate multifunctionala, amplasata intr-una dintre cele mai vizibile si accesibile zone din vestul Bucurestiului, la intersectia Bulevardului Timisoara cu Valea Oltului. Prin pozitionarea, compartimentarea si flexibilitatea sa, imobilul reprezinta o oportunitate deosebita pentru investitori, companii, clinici medicale, sedii corporate, precum si pentru cei care isi doresc o proprietate generoasa, cu multiple posibilitati de utilizare si cu surse de venit deja existente.Construita in anul 2004 pe o structura din beton armat si caramida, proiectata la standarde ridicate de rezistenta, proprietatea a fost renovata in anul 2020, fiind pregatita pentru exploatare imediata****Vezi o suprafata utila de aproximativ 430 mp, cladirea este dispusa pe Demisol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 + Mansarda, fiecare nivel putand functiona independent.Compartimentare :Demisol spatiu de depozitare ce poate fi amenajat ca un apartament cu 3 camere, in functie de destinatia dorita.Parter apartament cu 3 camere, utilizat in prezent ca spatiu comercial cu deschidere directa la Bulevardul Timisoara, deja inchiriat.Etajul 1 apartament cu 3 camere.Etajul 2 apartament cu 3 camere.Mansarda apartament cu 3 camere.Un avantaj important il reprezinta faptul ca imobilul beneficiaza de doua cai de acces independente: una din Bulevardul Timisoara, iar cea de-a doua pe Strada Nicodim aflata in spatele proprietatii. Aceasta configuratie permite utilizarea independenta a nivelurilor si ofera flexibilitate atat pentru exploatare rezidentiala, cat si comercia****Vezi prezent, proprietatea beneficiaza de venituri provenite din exploatarea spatiului comercial de la parter si a panoului publicitar amplasat pe fatada. Configuratia imobilului ofera, suplimentar, posibilitatea valorificarii independente a celorlalte niveluri, in functie de strategia viitorului proprietar.Pozitionarea direct la bulevard, vizibilitatea foarte buna, compartimentarea eficienta si existenta mai multor spatii independente transforma aceasta proprietate intr-o oportunitate potrivita pentru cei care urmaresc atat utilizarea proprie, cat si diversificarea surselor de venit.Posibile utilizari :- sediu de companie;- clinica medicala;- centru educational;- sediu notarial / avocatura / consultanta;- birouri premium;- aparthotel;- apartamente in regim hotelier (Airbnb / Booking);- investitie cu venituri recurente;- locuinta cu activitate comerciala integrata.Avantaje :- aproximativ 430 mp utili;- constructie 2004, renovata in 2020;- structura din beton armat si caramida;- posibilitate de montare a unui lift;- spatiu comercial deja inchiriat;- apartamente pe fiecare nivel;- venituri din panou publicitar;- doua intrari separate;- amplasare cu vizibilitate excelenta;- acces rapid catre metrou, transport public si principalele artere ale Capitalei.Intr-o piata in care proprietatile cu adevarat versatile sunt din ce in ce mai rare, acest imobil se remarca prin combinatia dintre pozitionarea strategica, compartimentarea inteligenta si veniturile deja existente. Reprezinta o alegere potrivita atat pentru investitorii care urmaresc randamente pe termen lung, cat si pentru utilizatorii care cauta o proprietate cu multiple posibilitati de valorificare. Fiind construita de proprietari pentru uz propriu si gandita inca de la inceput pentru a permite mai multor membri ai familiei sa locuiasca independent in cadrul aceleiasi cladiri.Pentru informatii suplimentare, setul complet de fotografii, relevee, schite, documentatia proprietatii sau programarea unei vizionari, va stam cu placere la dispozitie.