Va prezentam o proprietate multifunc?ionala, amplasata intr-una dintre cele mai vizibile ?i accesibile zone din vestul Bucure?tiului, la intersec?ia Bulevardului Timi?oara cu Valea Oltului. Prin pozi?ionarea, compartimentarea ?i flexibilitatea sa, imobilul reprezinta o oportunitate rara pentru investitori, companii, clinici medicale, sedii corporate, dar ?i pentru familiile care i?i doresc o locuin?a generoasa, beneficiind, in acela?i timp, de avantajul unor surse de venit deja existente. Construita in anul 2004 pe o structura din beton armat ?i caramida, proiectata la standarde ridicate de rezisten?a, proprietatea a fost renovata in anul 2020, fiind pregatita pentru exploatare imediata. Cu o suprafa?a utila de aproximativ 430 mp, cladirea este dispusa pe Demisol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 + Mansarda, fiecare nivel putand func?iona independent. Compartimentare : Demisol spa?iu de depozitare ce poate fi amenajat ca un apartament cu 3 camere, in func?ie de destina?ia dorita. Parter apartament cu 3 camere, utilizat in prezent ca spa?iu comercial cu deschidere directa la Bulevardul Timi?oara, deja inchiriat, generand venituri din prima zi. Etajul 1 apartament cu 3 camere. Etajul 2 apartament cu 3 camere. Mansarda apartament cu 3 camere. Un avantaj important il reprezinta faptul ca imobilul beneficiaza de doua cai de acces independente: una din Bulevardul Timi?oara, iar cea de-a doua pe Strada Nicodim aflata in spatele proprieta?ii. Aceasta configura?ie permite utilizarea independenta a nivelurilor ?i ofera flexibilitate atat pentru exploatare reziden?iala, cat ?i comerciala. In prezent, proprietatea genereaza venituri recurente de aproximativ 2.000 EUR luna, provenite din inchirierea spa?iului comercial de la parter ?i din panoul publicitar amplasat pe fa?ada cladirii. Viitorul proprietar preia astfel un activ generator de venituri inca din prima zi, cu un poten?ial suplimentar semnificativ prin inchirierea ?i valorificarea independenta a celorlalte niveluri. Pozi?ionarea la bulevard, compartimentarea eficienta ?i flexibilitatea configurarii spa?iilor transforma aceasta proprietate intr-o alegere excelenta pentru investitori care urmaresc diversificarea surselor de venit, dar ?i pentru companii care au nevoie de un sediu reprezentativ cu posibilitatea valorificarii spa?iilor disponibile. Posibile utilizari : - sediu de companie; - clinica medicala; - centru educa?ional; - sediu notarial avocatura consultan?a; - birouri premium; - aparthotel; - apartamente in regim hotelier (Airbnb Booking); - investi?ie cu venituri recurente; - locuin?a cu activitate comerciala integrata. Avantaje : - aproximativ 430 mp utili; - construc?ie 2004, renovata in 2020; - structura din beton armat ?i caramida; - posibilitate de montare a unui lift; - spa?iu comercial deja inchiriat; - apartamente pe fiecare nivel; - venituri din panou publicitar; - doua intrari separate; - amplasare cu vizibilitate excelenta; - acces rapid catre metrou, transport public ?i principalele artere ale Capitalei. Intr-o pia?a in care proprieta?ile cu adevarat versatile sunt din ce in ce mai rare, acest imobil se remarca prin combina?ia dintre pozi?ionarea strategica, compartimentarea inteligenta ?i veniturile deja existente. Reprezinta o alegere potrivita atat pentru investitorii care urmaresc randamente pe termen lung, cat ?i pentru utilizatorii care cauta o proprietate cu multiple posibilita?i de valorificare. Pentru informa?ii suplimentare, setul complet de fotografii, relevee, schi?e, documenta?ia proprieta?ii sau programarea unei vizionari, va stam cu placere la dispozi?ie. ID anun? : 1785358393