Vila multi-unita?i stradala Calea 13 Septembrie Sebastian | 315 mp utili | spa?iu comercial cu vitrina 8 m | business opportunity O proprietate rara in inima cartierului 13 Septembrie, la doi pa?i de JW Marriott ?i Casa Poporului o vila multifunc?ionala cu patru unita?i locative independente ?i spa?iu comercial stradal cu vitrina de 8 metri, ideala pentru investitori sau pentru business de inchiriere cu randament imediat. Cu o suprafa?a utila totala de 315 mp, imobilul imbina arhitectura minimalista interbelica cu confortul modern: a fost consolidat ?i renovat integral in 2011, beneficiind de lucrari constante de intre?inere ?i imbunata?iri (instala?ii electrice ?i sanitare noi, acoperi?, terasa, curte, gradina). Fa?ada curata, ferestrele mari ?i lumina naturala pun in valoare o casa solida ?i versatila, cu trasee de acces independente pentru fiecare unitate. Configura?ie & suprafe?e: Demisol garsoniera (~30 mp utili) Parter apartament 2 camere (~70 mp utili) + terasa 20 mp Etaj 1 apartament 4 camere (~85 mp utili), 2 bai, balcon, doua cai de acces Mansarda apartament 2 camere (~80 mp utili) Spa?iu comercial stradal 50 mp utili, vitrina 8 m, 2 intrari (autorizatie de func?ionare in curs) Total suprafa?a utila: 315 mp Dotari ?i beneficii: AC in toate unita?ile locative Centrala termica pe gaz + sistem termic unitar cu calorifere Tamplarie PVC cu geam termopan Supraveghere video Balcon inchis la etaj, curte amenajata cu alei, jardiniere ?i vegeta?ie perena Spa?ii generoase de depozitare Finisaje calde ?i materiale naturale parchet din lemn, u?i din lemn ?i sticla sablata Scari interioare luminoase, cu ferestre mari Avantaje investi?ionale: ROI imediat 3 unita?i locative + spa?iu comercial 4 unita?i locative cu acces separat ideale pentru income property Spa?iu comercial stradal 50 mp, vitrina 8 m, vizibilitate excelenta pe Calea 13 Septembrie Renovat integral (2011) + upgrade-uri anuale Luminoasa, eficienta energetic, intre?inuta impecabil Localizare & acces: Calea 13 Septembrie Sebastian In proximitate: JW Marriott, Casa Poporului, Catedrala Neamului, Bd. Tudor Vladimirescu, Sebastian, Vulcan Center Transport public excelent: acces rapid catre Unirii / Izvor Magazine ?i centre comerciale: Lidl, Kaufland, Prosper, Mega Image ?coli, gradini?e ?i biserici in apropiere Vis-a-vis proiect office & reziden?ial modern, cu facilita?i (sala de sport, restaurante, servicii), PUZ aprobat 2021 Rezumat investi?ie: O proprietate versatila, complet func?ionala, cu vizibilitate comerciala ridicata, venituri din chirii active ?i poten?ial de cre?tere prin optimizare a randamentului. Ideala pentru investitori care cauta cash-flow din prima zi, intr-o zona pre ID anun? : 1774947254