Casa tipica din anii 1960, construita pe structura de caramida, cu o suprafa?a utila de 90 mp ?i o suprafa?a construita totala de 110 mp, amplasata pe un teren generos de 141 mp, avand un front stradal de 16 m. Este o casa pe col?, ceea ce ii ofera un poten?ial foarte bun atat pentru locuire, cat ?i pentru dezvoltare comerciala. Casa are 3 camere spa?ioase, o baie ?i o bucatarie complet utilata. Dispune de centrala termica proprie, conectare la curent, apa, canalizare ?i gaze , astfel facilita?ile sunt foarte bune. De?i este o casa mai veche, pere?ii au fost refacu?i integral, iar interiorul a fost modernizat: parchet din stejar de calitate ridicata, ceea ce adauga un plus de elegan?a ?i durabilitate. Pe proprietate exista ?i o magazie pentru depozitare, plus o terasa separata care poate fi transformata intr-un spa?iu comercial idei poten?iale: frizerie, magazin mixt, terasa acoperita. Datorita pozi?iei pe col?, ar putea func?iona ca o afacere la cheie, pastrand totodata zona locuibila separata ?i privata. Cartierul este unul de vile, ceea ce adauga un aer de lini?te ?i securitate. Context urban ?i poten?ial investi?ional Cartierul 23 August (parte din sectorul 3) este o zona cu poten?ial urban interesant: case vechi, dar regenerabilitate, dar ?i locuin?e de vila. Zidurile din cartier au devenit canvas pentru arta stradala in cadrul Bucharest Street Art Festival, s-au pictat graffiti-uri ?i muraluri semnificative, dand via?a zonei ?i un vibe cultural. ? Terasa casei, cu deschidere pe col?, ofera posibilitatea transformarii intr-un spa?iu comercial atractiv intr-o zona cu identitate artistica emergenta. Vecinata?i ?i facilita?i Metrou: Casa este foarte bine legata de transportul in comun statia Republica este la aproximativ 5 minute de mers pe jos. Parcul Pantelimon: Parc foarte apropiat, este in proces de reamenajare ?i modernizare. Se prevede extinderea spa?iilor verzi, piste de biciclete, zone de picnic ?i un complex acvatic in parc. ?coli: In cartier exista ?coala gimnaziala nr.?78 (men?ionata in contextul festivalului de arta stradala). De asemenea, la nivel privat, in apropiere se afla International School of Bucharest (ISB), pe ?oseaua Garii Ca?elu. Arta urbana ?i graffiti: Zidurile cartierului sunt decorate cu lucrari de street-art acest lucru adauga un caracter unic zonei ?i poate atrage clien?i pentru un spa?iu comercial creativ/premium. ? Concluzie ?i poten?ial Aceasta casa ofera un echilibru excelent intre locuin?a ?i investi?ie: este suficient de mare ?i bine intre?inuta pentru a fi o locuin?a confortabila, dar pozi?ionarea pe col? ?i terasa separata o fac ideala ?i pentru un business mic, la cheie. Zona 23 August devine tot mai atractiva, mai ales cu valul de arta stradala ?i regenerare urbana poten?ial de cre?tere a vizibilita?ii ?i a valorii proprieta?ii. ID anun? : 1763599463