Persoana fizica (Comision 0%), ofer spre vanzare o vila moderna, finalizata in 2025, construita la cele mai inalte standarde de calitate in cartierul 23 August, Sector 3, Bucuresti. Utilita?i Complete (Conectate la Re?eaua Ora?ului) Gaze naturale, Apa de la re?ea & Canalizare (fara fosa septica). Curent trifazic (380V) pregatit pentru sta?ie auto ?i pompa de caldura. Internet prin fibra optica & Cablu TV. Calitatea Construc?iei & Eficien?a Structura: Caramida Porotherm (interior exterior), stalpi ?i plan?ee din beton armat. Izola?ie: Polistiren 12 cm exterior + Spuma poliuretanica 15 cm la acoperi? (Bilka). Eficien?a: Acoperi? intr-o apa (ideal pentru panouri fotovoltaice) preinstala?ie electrica dedicata pentru pompa de caldura. Dotari: Incalzire in pardoseala, tamplarie Salamander, ?emineu panoramic cu 2 laturi (frontal + lateral) certificat TUV. Securitate: Preinstala?ie completa pentru camere de supraveghere. Compartimentare & Teren Teren total: 220 mp (Curte libera 140 mp). Parcare: 4 locuri disponibile (2 in curte + 2 in fa?a por?ii). Parter (67.3 mp utili): Hol, living spa?ios cu ?emineu, bucatarie open-space, dormitor birou, baie, camera tehnica. Plus Terasa acoperita (4 mp) la intrare (nu este inclusa in suprafa?a utila a parterului). Etaj (67.8 mp utili): Dormitor matrimonial cu baie proprie ?i dressing + 2 dormitoare ?i o baie pe hol. Mansarda (70 mp): Spa?iu open-space versatil (sala sport, hobby room, atelier sau inca 2 dormitoare si o baie). Localizare & Facilita?i (Acces Rapid) Infrastructura: Zona lini?tita de case, strada asfaltata, iluminat public. Natura & Educa?ie: Parcul Pantelimon (600m), Gradini?a (350m), ?coala (450m). Mobilitate: Metrou Republica la 10 min. (850m), Shopping: Esplanada, Mega Mall, Fashion House Pallady, IKEA, Dedeman, Leroy Merlin, Jumbo, Decathlon. Conectivitate: Acces imediat catre Autostrada A2, A0 ?i Centura Capitalei. Op?iuni de Achizi?ie (Direct Proprietar) Varianta La Alb : 349.000 Euro (include utilita?ile, dotarile tehnice ?i ?emineul, fara finisaje interioare). Varianta La Cheie : 379.000 Euro (complet finisata, include centrala termica pe gaze, gata de mutat). Documenta?ie: Toate actele la zi, se accepta credit ipotecar. Comision 0%. Pentru detalii ?i vizionari, nu ezita?i sa ma contacta?i! ID anun? : 1769891039