Elegan?a contemporana intr-una dintre cele mai cautate zone din nordul Bucure?tiului Unele locuin?e impresioneaza prin arhitectura. Altele prin loca?ie. Aceasta proprietate le imbina armonios pe amandoua. Situata pe Strada Garlei, in imediata apropiere a Strazii Madrigalului, vila beneficiaza de o pozi?ie excelenta, intr-o zona exclusivista, lini?tita ?i inconjurata de vegeta?ie matura. La doar cateva minute de Lacul Baneasa, cu acces rapid catre DN1, Aeroportul Interna?ional Henri Coanda ?i la aproximativ 7 minute de Parcul Herastrau, aceasta locuin?a ofera echilibrul perfect intre intimitate ?i conectivitate. Construita in 2023, vila impresioneaza prin arhitectura contemporana, volumele generoase ?i lumina naturala care inunda fiecare incapere. Amplasata pe un teren de 432 mp, proprietatea ofera aproximativ 230 mp construi?i, completa?i de aproape 95 mp de terase, concepute pentru a extinde in mod firesc spa?iile de locuit catre exterior. Construc?ia imbina solu?ii tehnice moderne cu materiale premium, fiecare detaliu fiind ales pentru performan?a, durabilitate ?i confort pe termen lung. Sistemul de incalzire este alcatuit din ncalzire in pardoseala, alimentata de o pompa de caldura monobloc Clivet WiSAN-YME 6.1T, 12 kW, cu agent frigorific ecologic R32, completata de o centrala termica in condensare Buderus Logamax Plus de 35 kW ?i un boiler de acumulare Vision 300 NDUAL de 300 litri. Impreuna, aceste sisteme asigura un confort termic constant, un debit generos de apa calda menajera ?i un consum energetic optim. Calitatea anvelopei cladirii este sus?inuta de tamplaria premium din aluminiu Reynaers CS 77 ?i CW 50, prevazuta cu bariere termice din poliamida ranforsata cu fibre de sticla ?i vitraje tripan cu sticla securizata (ESG) ?i sticla laminata (VSG/Duplex). Aceasta configura?ie ofera performan?e excelente de izolare termica ?i fonica, precum ?i un nivel ridicat de siguran?a, tamplaria fiind certificata in clasele de rezisten?a antiefrac?ie RC2/RC3. Pentru un climat interior sanatos ?i eficient energetic, proprietatea este echipata cu sistem de ventila?ie descentralizata Prana, cu recuperare de caldura in dublu flux ?i schimbator de caldura din cupru, avand o eficien?a de recuperare de pana la 96%. Acesta asigura permanent aport de aer proaspat filtrat ?i eliminarea aerului viciat, reducand in acela?i timp pierderile de energie. Climatizarea este integrata ******* prin grile liniare, iar instala?ia electrica este pregatita pentru integrarea unui sistem Smart Home. Proprietatea beneficiaza, de asemenea, de lift interior (in curs de montare), sistem de supraveghere video, videointerfon ?i infrastructura pregatita pentru instalarea unui sistem fotovoltaic. Jgheaburile ?i burlanele complet integrate in fa?ada completeaza imaginea eleganta ?i minimalista a construc?iei. Compartimentarea a fost gandita pentru a raspunde cerin?elor unei familii moderne ?i ofera un echilibru perfect intre spa?iile de zi ?i cele private: 3 dormitoare spa?ioase; 3 bai elegante; living generos, cu suprafe?e vitrate ample; bucatarie; birou; dressing matrimonial; lounge la ultimul nivel, cu terasa inchisa cu geamuri tripan retractabile, utilizabila in orice sezon; camera tehnica; 2 locuri de parcare; curte proprie cu peste 200 mpde spa?iu verde, cu sistem de pregatire montare aspersoare. Finisajele premium, designul contemporan ?i aten?ia acordata fiecarui detaliu creeaza o atmosfera eleganta ?i primitoare. Suprafe?ele vitrate de mari dimensiuni maximizeaza lumina naturala, iar compartimentarea inteligenta ofera func?ionalitate, confort ?i un stil de via?a rafinat. Aceasta nu este doar o casa, ci o proprietate conceputa pentru cei care apreciaza calitatea construc?iei, tehnologia moderna ?i elegan?a discreta, intr-una dintre cele mai apreciate zone reziden?iale din nordul Capitalei. Aici nu cumpara?i doar o locuin?a. Alege?i un stil de via?a. ID anun? : 1784572015