Vila de exceptie in Saftica, Balotesti proprietate cu chirias existent, posibilitate de preluare Ocupata actualmente de un camin de batrani licentiat, 50 de locuri | Teren 2.187 mp | Zona geotermala Bucuresti Nord O oportunitate rara: proprietate cu chirias deja instalat, venit din prima zi Putini investitori au sansa sa cumpere un activ imobiliar de exceptie care vine deja cu un chirias functional in plata. Proprietatea din Saftica este ocupata in prezent de un operator de camin de batrani, cu 50 de locuri, care plateste chirie lunara noul proprietar are posibilitatea de a prelua acest chirias si de a continua colaborarea contractuala existenta, fara perioada de vacanta, fara cautarea unui chirias de la zero. Structura pe 2 corpuri de cladire independente, suprafata generoasa si infrastructura tehnica fac din aceasta proprietate una dintre putinele din zona Bucuresti Nord pretabile la gazduirea unui operator de servicii de ingrijire senior, wellness sau recuperare mai ales in contextul zonei geotermale unice in care se afla (vezi mai jos). Date tehnice: Suprafata teren: 2.187 mp, front stradal 23,5 ml Acces: deschidere la DN1 (Sos. Bucuresti-Ploiesti), ~15-20 min de Aeroportul Otopeni Zona: Balotesti aceeasi comuna cu Therme Bucuresti, situata deasupra unui zacamant geotermal de adancime (2.000-3.000 m, apa 51-85C); documentatia tehnica istorica a proprietatii mentioneaza posibilitatea de apa termala pe teren Structura si regim de inaltime: Corp C1 (cladirea principala): S(partial Adapost A.L.A.) + Parter + Etaj 1 + Mansarda Corp C2 (locuinta secundara independenta): Parter An constructie: 2003, constructor Trustul Carpati Fundatii: continue, din beton armat Cadastru/Intabulare: DA Sarcini: NU Suprafete: C1 S+P+1+M 476,69 mp (incl. terase, balcoane, garaj, subsol) C2 P 92,54 mp Compartimentare: I. 6 dormitoare (corp principal) 7 bai/grupuri sanitare in total Living generos + zona de luat masa, bucatarie Toate camerele de la etaj au balcon 2 balcoane + 3 terase (una acoperita) II. Corp secundar (C2): 2 dormitoare, sufragerie, bucatarie proprie, baie ideal pentru personal de ingrijire, administratie sau familie extinsa Facilitati si infrastructura tehnica: 2 garaje suprainaltate 3 puturi cu hidrofor (2 pentru imobile, 1 pentru gradina - 42m adancime) independenta totala de reteaua publica de apa 2 statii de dedurizare a apei (UV + sare), cate una per imobil 2 centrale termice pe gaze Panouri solare 8+2, circuit dublu, cu posibilitate de extindere la incalzire Curent trifazic 380V, instalatie electrica din cupru, capacitate ~10 kW capacitate pretabila pentru echipamente comerciale/medicale Tamplarie PVC cu termopan si punct de rupere termica Bucatarie realizata la comanda, chiuveta Franke, calorifere otel inox productie belgiana, robinete Grohe Securitate: gard din beton (2 m, pe tot perimetrul), poarta electrica cu deschidere automata, interfon, camere video Curte pavata 500 mp (placa beton + strat de nisip) Gradina amenajata: pomi fructiferi, flori, bujori, magnolii proprietate situata la ~100 m de padure Situatie operationala curenta posibilitate de preluare chirias Chirias actual: operator camin de batrani, 50 de locuri, in plata Pentru cine e potrivita aceasta proprietate Investitor care preia chiriasul existent (profilul ideal) Activ generator de venit din prima zi preiei calitatea de proprietar, cu operatorul caminului de batrani deja instalat si in plata. Nu e nevoie de autorizare de la zero, de cautarea unui chirias sau de perioada de vacanta a proprietatii. Contractul actual, cu reinnoire anuala, ofera si flexibilitate de renegociere a chiriei la nivelul pietei, pe masura ce colaborarea continua. Operator de servicii de ingrijire senior / wellness Pentru cine doreste sa preia direct operarea, nu doar rolul de proprietar fie continuarea activitatii de camin de batrani, fie extinderea spre un concept de recuperare/balneoterapie, profitand de pozitia din zona geotermala Bucuresti Nord, unica pentru acest tip de facilitate in Ilfov. Infrastructura tehnica (puturi proprii, capacitate electrica trifazica, statii de tratare a apei) e deja pregatita pentru un upgrade la nivel de facilitate medicala. Familie extinsa / multigenerationala Structura pe 2 corpuri independente permite locuirea separata, dar apropiata, a mai multor generatii ale aceleiasi familii. Antreprenor in ospitalitate boutique Cu 6 dormitoare en-suite, teren generos si pozitie pe axa DN1, proprietatea se preteaza si la conversie in pensiune boutique sau locatie pentru evenimente mici un concept fara concurenta directa de acest standard in zona. Pentru vizionare si detalii suplimentare (situatie juridica, contract de inchiriere activ, documentatie cadastrala completa): Silvia Carmen Butcaru REALTOR, SRS, RENE AXA Real Imobiliare 07********91 |