Casa S+P+1, 266mp utili, zona Panoramic

GDN ELITE Imobiliare va propune spre vanzare o distinctiva proprietate construita in anul 2026, situata in zona Panoramic din Craiova, realizata la standarde selecte, cu arhitectura contemporana si finisaje de calitate superioara. Conceputa ca un refugiu urban, proprietatea imbina designul modern, finisajele din materiale sustenabile si un pachet tehnic de ultima generatie, orientat spre eficienta energetica si confort absolut pe tot parcursul anului. Proprietatea este amplasata strategic pe un teren de 540 mp ce beneficiaza de o priveliste panoramica asupra orasului, cu un front stradal de 5.03 m. Aceasta dispune de o suprafata construita desfasurata de 385.90mp si o uprafata utila de 266.3mp cu un regim de inaltime S+P+1E. Parterul este conceput ca o zona de zi deschisa si luminoasa, conectata direct cu exteriorul. Inima acestui nivel este livingul cu zona de dining de 67 mp, plin de lumina naturala datorita suprafetelor vitrate ample, ce se prelungeste catre terasa o acoperita din 17,8 mp. Bucataria de 13.7 mp beneficiaza de acces catre o terasa intima 10.45 mp, iar dormitorul de 15 mp are iesire pe o terasa neacoperita 17.5 mp, fiind ideal pentru birou sau oaspeti. Nivelul este completat de o baie 5.75 mp si holul de distributie. Etajul este dedicat odihnei, oferind intimitate deplina prin cele trei dormitoare cu baie proprie. Dormitorul matrimonial de 19.3 mp include dressing, baie privata si acces pe terasa frontala de 17.8 mp cu vedere panoramica. Al doilea dormitor de 18.7 mp dispune de baie si balcon lateral de 10.45 mp, iar cel de-al treilea dormitor de 15.5 mp ofera baie proprie si suprafete vitrate mari. Demisolul multifunctional de 65.3 mp adauga versatilitate locuintei. Dotat cu circuite proprii si incalzire independenta ce poate fi oprita separat, spatiul se poate amenaja ca zona de relaxare, sala de fitness, home cinema sau hobby room. Proprietatea ofera un grad ridicat de autonomie energetica si un confort termic optimizat, reducand substantial costurile de exploatare. Centrul tehnic al locuintei este sustinut de un sistem fotovoltaic performant de 24 kWp, echipat cu o baterie de stocare de 16 kWh, destinat productiei si stocarii de energie pentru consumul propriu. Climatizarea si incalzirea sunt gestionate inteligent prin sistemul de incalzire in pardoseala Uponor, dotat cu distribuitoare individuale pe fiecare nivel si control de temperatura separat per zona, completat de unitati de aer conditionat dedicate in fiecare incapere. Siguranta este garantata de o instalatie electrica avansata, prevazuta cu tablouri separate pe nivel, cablaje ignifuge si trasee independente pentru consumatorii mari. Constructia si finisajele respecta cele mai inalte standarde de rezistenta si izolare. Structura din beton armat BA 300 / BA 250 este completata de zidarie 25 cm exterior, 15 cm interior, iar eficienta termica si fonica este asigurata de tamplaria VEKA 76 cu geam Low-E 4 Seasons, acoperisul din panouri Isopan de 10 cm si izolatia de 20 cm din polistiren extrudat de peste placa etajului. La interior si exterior s-au folosit tencuieli si gleturi Baumit, iar scara si terasele sunt placate integral cu marmura. Curtea este conceputa ca o prelungire naturala a zonei de zi, ideala pentru relaxare in sezonul cald. Punctul central este piscina de 39 mp finisata cu mozaic, amplasata strategic langa terase. Intregul teren este amenajat cu beton amprentat, piatra decorativa si vegetatie exotica si ornamentala (palmieri, maslini, conifere), iar siguranta proprietatii este asigurata printr-un sistem complet de supraveghere video si alarma integrata. Proprietatea se vinde la cheie,iar imaginile de promovare din interiorul imobilului sunt reprezentate de randari 3D, astfel, viitorul proprietar va avea posibilitatea sa mobileze si sa utilieze locuinta dupa propriile standarde. Va asteptam cu drag la vizionare!