???? Casa cu suflet in inima podgoriei Dealul Mare Sat Persunari, Com. Gura Vadului, Jud. Prahova Pret: 52.800 Negociabil Conform curs BNR Va propun spre vanzare o casa solida, renovata si primitoare, asezata in satul Persunari, in zona de deal a versantului sudic al Dealurilor Istritei, in inima regiunii viticole Dealul Mare la doar 7 km de Mizil si 2,2 km de cramele Tohani. O proprietate rara care imbina confortul modern cu farmecul autentic al unui sat de podgorie. ???? Date tehnice (conform CF si contract notarial autentificat) Suprafata construita: 119 mp (107 mp utili) Teren intravilan curti-constructii: 817 mp nr. cadastral 20606, CF nr. 20606, inscris la loc. Gura Vadului Compartimentare: 4 camere, inclusiv o camera cu bucatarie deschisa, mobilata si utilata Clasa energetica: E (certificat nr. 1714/18.07.2020) Regim juridic: proprietate libera de sarcini, intabulata, livrata fara ipoteca Dotari si functionalitate Casa dispune de 3 intrari separate si 2 intrari auto in curte una pe strada principala, una in spate cu parcare pentru pana la 5 masini, ideal pentru familii sau pentru cei care primesc des oaspeti. Utilitatile sunt complete: curent electric, apa curenta, internet, TV. Baia este echipata cu dus si WC, plus un WC de serviciu separat in camera tehnica unde se afla si boilerul. Ferestrele si usile sunt din termopan cu plase de tantari si jaluzele pentru umbra si intimitate. Incalzirea este asigurata de 2 sobe de teracota calde, eficiente si cu farmec aparte. Pivnita face casa si mai practica. Casa vine complet mobilata si utilata: frigider, 2 aragaze cu butelii pline, ustensile de bucatarie si gospodarie. Te poti muta din prima zi. Canalizarea a fost recent trasa langa portile parcarii din fata, ca alternativa la fosa septica functionala existenta. ???? Renovari si consolidari investitii serioase, documentate Aceasta nu este o casa veche neglijata este o casa in care s-a investit cu cap si cu bani: Acoperis (schimbat complet acum 8 ani), cu jgheaburi si burlane noi; jgheaburile si burlanele din spate au fost inlocuite anul trecut; cele din fata holului sunt achizitionate, gata de montat Fundatia refacuta cu beton armat Structura de rezistenta consolidata cu grinzi de beton armat la unghi de 45 o lucrare serioasa de inginerie Fatada refacuta integral Instalatii electrice si sanitare noi 2 terase betonate: una in fata, acoperita cu vita de vie romantica si racoroasa vara , una in spate, gata pentru un foisor dupa gustul tau ???? Locatie si infrastructura un avantaj real Zona este renumita prin plantatiile mari de vita-de-vie, cu roade care i-au atras prestigiul chiar pe plan international aici se obtine unul dintre cele mai bune vinuri rosii din Romania. Strada de acces si tot satul au beneficiat recent de modernizarea drumului si iluminat public nou practic, noaptea poti conduce si cu farurile stinse. Centura Mizilului a fost finalizata de curand, ceea ce va face accesul si mai rapid. Din Bucuresti, drumul se face direct pe autostrada. ???? In zona un stil de viata aparte La cativa km ai la dispozitie: Crame si degustari: Domeniile Tohani, Velvet Winery, Apogeum, Budureasca, Crama 1777 (Ceptura), Mierla Alba (Valea Calugareasca), Podgoriile Dealu Mare Restaurante: Apogeum, Veranda dintre Vii, Rotonda (Crama Tohani), Ferma Dacilor Cultura si natura: Conacul Bellu (Ceptura), manastirile Varbila, Jercalai, Parepa, situri arheologice Naeni-Fintesti. Relaxare: Statiunea balneara Sarata Monteoru (2530 km) bai sarate, stranduri, tiroliene, drumetii ???? Cui se potriveste aceasta casa? Familiei care vrea o casa la tara, solida, gata de locuit, cu curte generoasa si parcare Celui care cauta o casa de weekend in cea mai frumoasa zona viticola din Romania Investitorului care vrea sa transforme proprietatea in pensiune sau inchiriere turistica zona are flux turistic tot anul ???? Documentatie disponibila Poze realizate primavara si toamna Video disponibil Contract de vanzare-cumparare autentificat (2021), CF, certificat energetic toate documentele in regula ???? Pret: 52.800 - Negociabil (conform cursului BNR) ???? Contact Ciprian (WhatsApp disponibil) ???? Daca nu pot raspunde imediat, va rog lasati un mesaj WhatsApp cu numele dvs. pentru a va putea contacta. Vizionarile se fac cu programare. Numar niveluri imobil: 1 Numar Bai: 1 Comision cumparator: 0% Posibilitate parcare: Da Nr. locuri parcare: 5 Incalzire Apa Curent