Vand - Casa noua- regim P+1E, in Oradea, str.Venus, cu Piscina, Panouri Fotovoltaice, Proiect aprobat APARTHOTEL, ideal atat pentru locuinta, cat si pentru investitie in domeniul Turistic sau Servicii Suprafata utila: 221 mp la care se adauga balcoane si terase Suprafata teren: 2594 mp Nr. Camere: 7 Regim de inaltime: P+1E Nr. Dormitoare: 5 Nr. Bai: 7 Utilitati: Curent trifazic, pu? forat la 85 m adancime, fosa spetica de 16mp, apa si canalizarea racordate de la ora?, posibilitate de racordare la gaz ?i apa geotermala. Apa, canalizarea s-a efectuat (conf.proiect POEM 2020-2023 ) racordate de la reteau orasului . Casa este tencuita cu tencuiala nobila si este situata pe o strada linistita. Incalzirea este in pardoseala, cu circuit separat pentru fiecare camera, iar la bai este cu calorifere + incalzire in pardoseala. Automatizari montate pentru Pompa de Caldura (SMART HOME). Proprietatea se preteaza ca ?i Pensiune, Aparthotel, Azil Batrani, Clinica Medicala, Centru de Servicii, Activita?i de Depozitare (Hala), Showroom, Gradin?a, sau Locuin?e Collective, ori locuinta premium cu potential de venit pasiv, etc .Dispune de Acces pentru camioane (TIR). Constructia este realizata din caramida Cemacon, izolata exterior cu polistiren de 10 cm, planseu din beton si acoperis din tigla Tondach, oferind durabilitate si eficienta energetica ridicata (clasa A). Este compusa din : -Parter- 114mp utili: 1 dormitor cu baie proprie cu cada Jacuzzi , dressing, hol acces, living spatios , bucatarie, baie + geam, camera tehnica + terasa pentru BBQ inchisa, baie dotata cu du? + geam, spatiu de depozitare plus inca o terasa inchisa la exterior; -Etaj -107mp utili: 4 dormitoare, fiecare cu baie proprie cu dus, plus balcoane la fiecare dormitor, casa scarii, dressing, si un hol de trecere generos; dispune de intrare Interioara si Exterioara. - podul se mai poate mansarda , fiind foarte spatios si inalt avand doua lucarne cu geamuri mari din termopan. Proprietatea este ideala pentru operarea unei Pensiuni, oferind 5 camere complet utilate si echipate fiecare cu baie proprie iar la etaj au si balcoane la dormitoare, hol generos; Finisaje si dotari; -ferestre si usi termoizolante din PVC -pardoseli din gresie si parchet laminat -pereti finisati cu vopsea lavabila de calitate -incalizire in pardoseala cu pompa de caldura -aer conditionat in fiecare camera - dotari cu yale de la Lognes, Card Holder(support acces camera) la fiecare camera Exteriorul este amenajat cu atentie si functionalitate; -curtea este pavata, gazon si vegetatie ornamentala; --sistem automat de irigatii -foisor din lemn; -2 tarcuri pentru caini; -piscina exteroioara 8x4 m cu luciu de apa, care este dotata cu: cascada, bancheta cu hidromasaj, paturi cu jacuzii, trepte in semicerc si iluminare ambientala cu diferite culori becuri RGB -proprietatea este imprejmuita cu gard din beton -12 locuri de parcare in incinta Utilitati si eficienta energetica: -apa si canalizarea din reteaua publica -put forat la 85 m -fosa septica 16 mp -curent trifazic -panouri fotovoltaice ( aprox. 15,6 kW) -invertor si baterie de stocare 15 kW -are toate cablurile trase pentru senzor miscare, fum, video, videointerfon, alarma prize, becuri, senzori lumina scari. Langa casa in aceia?i curte mai este un Proiect Aprobat Autorizat: APARTHOTEL, cu Aviz de Securitate la Incendiu aprobat de catre ISU, la care este construita doar funda?ia cu eleva?ie si placa, pentru parter ?i etaj care este compus din: 8 camere,8 bai, holuri , casa scarii,camera tehnica, balcoane la fiecare camera de la etaj, etc Dupa preferin?ele fiecaruia se poate face orice schimbare de destina?ie la proiect modificator, conform PUG-ului ?i PUZ-ului . Proprietate este cu Destina?ie- Comercial, Rezidential , situata in Oradea pe str.Venus , aproape de centura, de drumul Expres Oradea-Arad ?i cu acces direct la Autostrada dinspre Bors. Un avantaj major al proprietatii il reprezinta existenta unui proiect autorizat aprobat in derulare pentru APARTHOTEL , cu autorizatie de construire si aviz de securitate la incediu aprobate .In prezent este realizata fundatia, elevatia si placa din beton pentru parter si etaj, oferind posibilitatea continuarii investitiei sau adaptarii proiectului conform PUG-ului si PUZ-ului PUZ - Functiuni Mixte - cu Servicii si Locuinta Familiara, Functiuni Complementare; detine evaluare de specialitate in ceea ce priveste valoarea de referinta pe piata intocmita de expert evaluator. Zona este ideala pentru cei care isi doresc liniste si aer curat dar totodata sa fie aproape de Centre Comerciale, si multe alte puncte de interes.Pret: 749000 Euro negociabil, pentru mai multe detalii, rog sa ma contacta?i la - Telefon: . Exclus agen?iile imobiliare. Se accepta plata si cu credit imobiliar. ID anun? : 1778411606