AVIZ PENTRU INVESTITORI CASA/PENSIUNE PREMIUM IN ORADEAProprietate exclusivista cu potential turistic si comercial, situata pe strada Venus din Oradea, intr-o zona linistita si in plina dezvoltare, cu acces rapid catre centura, drumul expres OradeaArad si autostrada dinspre Bors.Pret: 749.000 EUR negociabil Oradea, judetul Bihor Constructie noua, P+1E, finalizata in 2025 Suprafata utila: 221 mp Teren: 2.594 mp 7 camere / 5 dormitoare 7 bai 12 locuri de parcareIdeala pentru: pensiune sau aparthotel azil de batrani clinica medicala centru de servicii gradinita showroom sau spatiu comercial locuinte colective locuinta premium cu potential de venit pasivCompartimentare:Parter 114 mp utili: dormitor cu baie proprie si cada jacuzzi dressing living spatios bucatarie mobilata si utilata baie cu geam camera tehnica spatiu de depozitare terasa inchisa pentru BBQ terasa exterioara inchisaEtaj 107 mp utili: 4 dormitoare, fiecare cu baie proprie si dus balcoane la fiecare dormitor dressing hol generos acces interior si exteriorPodul este spatios si inalt, cu doua lucarne si ferestre mari din termopan, oferind posibilitatea amenajarii unei mansarde.Dotari si finisaje premium: piscina exterioara de 8 x 4 m cascada, bancheta cu hidromasaj, paturi jacuzzi si iluminare RGB panouri fotovoltaice de aproximativ 15,6 kW invertor si baterie de stocare de 15 kW incalzire in pardoseala cu pompa de caldura circuit separat pentru fiecare camera calorifere si incalzire in pardoseala in bai aer conditionat in fiecare camera automatizari SMART HOME sistem automat de irigatii foisor din lemn curte pavata, gazon si vegetatie ornamentala gard din beton 2 tarcuri pentru caini videointerfon, interfon si sistem de alarma cabluri pregatite pentru senzori de miscare, fum, video si iluminat yale Lognes si card holder pentru acces in camereConstructie si eficienta energetica: structura din caramida Cemacon termoizolatie exterioara cu polistiren de 10 cm plansee din beton acoperis din tigla Tondach clasa energetica A curent trifazic apa si canalizare racordate la reteaua publica put forat la 85 m adancime fosa septica de 16 mp posibilitate de racordare la gaz si apa geotermala acces pentru camioane si TIRAvantaj investitional major: In aceeasi curte exista un proiect autorizat pentru aparthotel, cu autorizatie de construire si aviz de securitate la incendiu aprobate de ISU. Sunt deja realizate fundatia, elevatia si placa din beton pentru parter si etaj.Proiectul include: 8 camere 8 bai holuri casa scarii camera tehnica balcoane pentru camerele de la etajDestinatia proiectului poate fi modificata in functie de preferinte, conform PUG-ului si PUZ-ului. Proprietatea beneficiaza de PUZ Functiuni Mixte, cu Servicii si Locuinta Familiala, precum si de evaluare de specialitate realizata de expert evaluator.O proprietate completa, cu multiple posibilitati de dezvoltare, potrivita atat pentru investitie in turism si servicii, cat si pentru o locuinta premium intr-o zona linistita, dar bine conectata la principalele puncte de interes din Oradea.Posibilitate de plata partiala in rate direct la proprietar.Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, va rog sa ma contactati accepta plata si cu credit imobiliar.