Casa cu 4 camere + garaj - front direct la str. Branului, zona dealuri

Casa de vanzare in Oradea, str. Branului proprietate individuala cu teren generos, garaj dublu si dotari premiumSe ofera spre vanzare, direct de la proprietar (persoana fizica), fara intermediar, o casa individuala construita in anul 2018, situata pe str. Branului (zona de dealuri), zona Gheorghe Doja, Oradea, pe o parcela generoasa de 931 mp.Proprietatea are front stradal de 23 metri liniari direct la strada principala Branului si o suprafata construita de 294 mp, dintre care aproximativ 150 mp utili locuinta si 48 mp utili garajul. Casa este foarte bine gandita atat din punct de vedere functional, cat si tehnic, fiind potrivita pentru o familie care isi doreste confort, intimitate si spatii bine organizate.Accesul se face direct din str. Branului. Proprietatea beneficiaza de garaj retras aproximativ 6 m fata de strada, acces pietonal separat si inca un acces auto care duce catre un carport acoperit. Garajul este dimensionat pentru cel putin doua masini si este dotat cu prize trifazice, potrivite inclusiv pentru incarcarea masinilor electrice. Din garaj se acceseaza si o camara practica, amenajata in spatiul rezultat sub rampa care urca spre curte.Compartimentarea casei este eficienta si confortabila: zona de zi cu living, dining si bucatarie, hol de acces, spatiu tehnic, baie de serviciu, dormitor matrimonial cu dressing si baie proprie, plus doua dormitoare, fiecare cu dressing propriu, deservite de o baie comuna. Holul principal este completat cu mobilier incorporat in nise, oferind spatii generoase de depozitare. In spatiul tehnic este amenajata si zona pentru masina de spalat si uscatorul de rufe.Casa se preda mobilata, cu mobilierul prezentat in fotografii.Din punct de vedere tehnic, locuinta dispune de incalzire in pardoseala in toate spatiile interioare, conectata la Termoficare Oradea, precum si de panouri fotovoltaice de 6 kW, cu contract de prosumator. In toate incaperile sunt pregatite trasee pentru senzori de miscare, in vederea instalarii unui sistem de alarma, iar casa este deja dotata cu camere de supraveghere de jur imprejur.Un alt avantaj important este sistemul centralizat de aspirare, cu prize de aspirator distribuite in toata casa, colectarea realizandu-se in spatiul tehnic.Constructia este realizata din caramida Porotherm de 30 cm, cu izolatie exterioara de 15 cm din polistiren grafitat, montata in doua straturi (10+5), pentru acoperirea rosturilor si cresterea eficientei termice. Placa peste parter este izolata spre pod cu spuma poliuretanica cu celula inchisa, de 20 cm grosime, iar pe partea inferioara cu spuma poliuretanica cu celula deschisa, de 15 cm grosime. Podul are inaltime generoasa, se poate accesa in picioare si este folosit ca spatiu de depozitare.Toate ferestrele casei sunt echipate cu jaluzele motorizate de fatada (venetiene) Somfy, care pot fi controlate din telecomanda sau din telefon. Terasa principala este prevazuta cu pergola retractabila motorizata Somfy, acoperita suplimentar cu policarbonat pentru protectie impotriva intemperiilor. In spatele casei exista o a doua terasa, cu acces atat din casa, prin usa secundara, cat si din exterior, aceasta fiind de asemenea acoperita cu policarbonat.Curtea este dotata cu sistem automatizat de aspersoare, instalat pe intreaga suprafata exterioara, inclusiv cu sistem de picurare pentru plante si gard viu. Amenajarea exterioara a fost realizata impreuna cu firma Kaluna, iar vegetatia este acum matura, bogata si bine dezvoltata, oferind intimitate fata de vecini si o atmosfera placuta in curte.Casa poate fi inconjurata complet, avand acces de jur imprejur, lucru foarte util pentru intretinere, gradinarit si functionarea generala a proprietatii.Pentru mai multe fotografii actuale, imagini din timpul santierului sau informatii suplimentare, va rugam sa sunati la numarul de telefon din anunt.Vanzare direct de la proprietar. Fara intermediar.