Va propunem spre vanzare o vila individuala, construita in anul 2009, cu o arhitectura eleganta si functionala, situata pe un teren generos de 460 mp, cu o amprenta la sol de 143 mp si curte libera de 317 mp, ideala pentru relaxare si timp petrecut in aer liber. Imobilul este pozitionat eficient in partea din spate a terenului, asigurand o zona verde extinsa in fata casei, ideala pentru amenajare terasa, spatiu de joaca sau gradina. Proprietatea beneficiaza de o deschidere ampla la strada de 22.59 ml, iar fata de vecini are delimitari clare: 21.50 ml si 20.10 ml lateral, 19.74 ml pe spate. Constructia este pe regim de inaltime Parter + Mansarda, solida, cu structura din beton armat si caramida si compartimentare excelenta: Parter - Suprafata utila: 116.89 mp - Living spectaculos - 37.51 mp, dormitor - 15.89 mp, birou - 11.14 mp, bucatarie inchisa - 12.94 mp, baie - 5.38 mp, camera tehnica - 1.61 mp, debara - 1.35 mp, hol central - 26.03 mp Etaj - Suprafata utila: 87.12 mp - Dormitor 1 - 21.69 mp, dormitor 2 - 18.54 mp, baie principala - 9.39 mp, baie secundara - 4.76 mp, dressing - 9.27 mp, hol - 16.75 mp, 2 balcoane - 0.84 mp fiecare Finisaje interioare: gresie, faianta, parchet, usi celulare, tamplarie PVC cu geam termopan, centrala termica. Casa se vinde finisata, partial mobilata, fiind gata pentru utilizare. Utilitati complete: alimentare cu apa, energie electrica si gaze naturale. Imobilul dispune suplimentar de un beci util pentru depozitare si de put forat, care asigura o sursa alternativa de apa - un avantaj important pentru irigarea gradinii, reducerea costurilor de intretinere si independenta fata de reteaua publica. Curtea este complet amenajata cu gazon natural si include doua locuri de parcare, cu zona de acces pietonal delimitata. Imobilul este imprejmuit cu gard din beton si gard metalic, asigurand intimitate, siguranta si un aspect unitar al proprietatii. Vila este situata intr-una dintre cele mai cautate zone rezidentiale din Comuna Berceni, Ilfov, intr-un cartier linistit si modern, cu vecini de calitate si acces pietonal rapid catre Bulevardul 1 Mai - principala artera de circulatie a comunei Beceni. Accesul din Bucuresti catre Comuna Berceni se realizeaza prin Soseaua Berceni, o artera de circulatie importanta care a fost modernizata si extinsa in ultimii ani, inclusiv prin realizarea Pasajului peste DNCB - un proiect de infrastructura menit sa imbunatateasca conectivitatea intre Sudul Capitalei si zona metropolitana Ilfov. Locuinta se afla la: - doar cateva minute minute cu masina fata de A0 si Centura Bucuresti (DNCB) - 4 km fata de statia de metrou Tudor Arghezi - In apropiere se afla Park & Ride Tudor Arghezi cu 350 locuri de parcare, solutie ideala pentru cei care lucreaza in Bucuresti: masina ramane in siguranta, iar metroul reduce costurile si timpul de deplasare. Zona beneficiaza deja de metrou, iar magistrala va fi extinsa in interiorul Comunei Berceni, acoperind inclusiv zona in care este amplasat imobilul - un avantaj major pentru viitorii proprietari. In imediata apropiere se gasesc: unitati de invatamant, magazine mixte, supermarketuri si centre comerciale importante precum Carrefour, Lidl, Mega Image, Profi, Penny - toate accesibile rapid.