Proprietate exclusivista in Feleacu - Re?edin?a, evenimente, piscina

VEGO IMOBILIARE va propune spre vanzare o proprietate cu o configura?ie rar intalnita in proximitatea Clujului, amplasata intr-o pozi?ie privilegiata pe Dealul Feleacului, cu vedere panoramica asupra ora?ului. Ansamblul este amplasat pe un teren generos de 5.331 mp ?i reune?te doua construc?ii distincte, cu func?iuni complementare: - o re?edin?a privata D+P+M, cu 358,81 mp suprafa?a utila; - o cladire multifunc?ionala D+P, cu 510 mp suprafa?a construita desfa?urata, destinata activita?ilor de tip eveniment ?i leisure; - o piscina exterioara ?i zone generoase pentru desfa?urarea activita?ilor in aer liber. Prin configura?ia sa, proprietatea ofera un mix rar de componenta reziden?iala, spa?ii pentru evenimente, facilita?i de leisure, suprafa?a generoasa de teren ?i pozi?ionare panoramica, toate reunite intr-un singur ansamblu. Casa, edificata in anul 2009, are regim de inal?ime D+P+M ?i o suprafa?a construita desfa?urata de 415 mp, respectiv o suprafa?a utila totala de 358,81 mp. Compartimentarea este conceputa pentru o locuire confortabila ?i ofera spa?ii generoase atat pentru zona de zi, cat ?i pentru zona privata. Demisolul include crama, sauna, vestibul ?i grup sanitar, in timp ce parterul integreaza living, bucatarie, birou, dressing, camara, baie, camera tehnica ?i garaj. La mansarda se afla trei dormitoare, un dressing ?i doua bai, oferind o separare clara intre spa?iile de zi ?i zona de odihna. Din punct de vedere tehnic, locuin?a beneficiaza de centrala termica proprie, incalzire prin pardoseala ?i calorifere, climatizare, panouri solare, alimentare trifazica 380 V, internet, sistem de alarma ?i supraveghere video, precum ?i automatizarea por?ii de acces ?i a u?ii garajului. Cea de-a doua construc?ie a fost edificata in anul 2019 ?i are regim de inal?ime D+P, cu o suprafa?a construita la sol de 255 mp ?i o suprafa?a construita desfa?urata de 510 mp. Cladirea este proiectata pentru activita?i culturale ?i evenimente ?i dispune de o infrastructura adaptata acestui tip de utilizare. Demisolul include spa?ii multifunc?ionale, birou, depozit, doua grupuri sanitare, camera tehnica dedicata piscinei, centrala termica ?i spa?ii de acces, iar parterul cuprinde sala principala, hol, grupuri sanitare pentru femei ?i barba?i, depozit ?i terasa exterioara. Cladirea este racordata la toate utilita?ile ?i beneficiaza de alimentare trifazica 380 V, centrala proprie, instala?ie de tratare a aerului, internet ?i sistem de supraveghere video. Componenta de leisure este completata de piscina exterioara ?i zonele amenajate pentru relaxare ?i socializare, care transforma proprietatea intr-un spa?iu potrivit atat pentru evenimente private, cat ?i pentru evenimente corporate, petreceri, sau alte tipuri de activita?i. Pozi?ionarea pe Dealul Feleacului adauga un element esen?ial experien?ei: perspectiva panoramica asupra Clujului, care poate fi valorificata atat din zona exterioara, cat ?i din spa?iile destinate evenimentelor. Configura?ia proprieta?ii permite dezvoltarea mai multor scenarii de utilizare, in func?ie de strategia viitorului proprietar. Componenta reziden?iala poate func?iona ca re?edin?a privata independenta, in timp ce cea de-a doua cladire ?i infrastructura exterioara pot sus?ine activita?i de evenimente, ospitalitate ?i leisure. Un avantaj suplimentar al proprieta?ii il reprezinta posibilitatea de reconversie a actualei re?edin?e in spa?ii de cazare. In prezent, casa de locuit nu este inclusa in activitatea de organizare a evenimentelor ?i nu genereaza venituri din exploatare. Datorita suprafe?ei generoase, compartimentarii existente ?i configura?iei D+P+M, aceasta poate constitui insa o oportunitate de extindere a componentei comerciale a proprieta?ii. Prin realizarea unor lucrari de reconversie, configura?ia actuala ar putea permite amenajarea a 5 spa?ii de cazare independente, fiecare prevazut cu cate o camera, care sa poata fi exploatate individual. O astfel de conversie ar permite integrarea componentei reziden?iale existente intr-un concept mai amplu de ospitalitate ?i leisure, cu posibilitatea de a deservi atat clien?ii evenimentelor organizate in cadrul proprieta?ii, cat ?i oaspe?i care aleg loca?ia in mod independent. Din perspectiva unui investitor, aceasta posibilitate poate reprezenta o sursa suplimentara de venit ?i o modalitate de valorificare mai eficienta a intregului ansamblu, fara a porni de la zero in ceea ce prive?te infrastructura construita. In acela?i timp, suprafa?a generoasa a terenului, pozi?ionarea ?i infrastructura existenta ofera posibilitatea dezvoltarii ulterioare a conceptului, in limitele reglementarilor urbanistice ?i ale autorizarilor aplicabile. Cu 5.331 mp de teren, aproximativ 925 mp de suprafa?a construita desfa?urata cumulata, o re?edin?a complet echipata, o cladire multifunc?ionala edificata in 2019, piscina ?i o pozi?ionare panoramica asupra ora?ului, proprietatea se adreseaza unui segment restrans de cumparatori. Este o oportunitate potrivita atat pentru un investitor sau antreprenor, cat ?i pentru un cumparator care i?i dore?te o proprietate privata de mari dimensiuni, cu posibilitatea de a integra in acela?i ansamblu activita?i de business, evenimente ?i leisure. Un ansamblu in care locuirea, experien?a ?i poten?ialul comercial se intalnesc intr-unul dintre cele mai spectaculoase cadre naturale din imediata proximitate a Clujului. Pentru orice alte informa?ii, pentru fotografii suplimentare, sau pentru a stabili o vizionare, nu ezita?i sa ne contacta?i. Pre?: 2.300.000 euro. ID anun? : 1791895039