Direct Proprietar: Vila Exceptionala Clasa A in Domnesti 481 mp Utili, Incalzire Pardoseala, Teren 858 mp la 2 Strazi O proprietate rara care redefineste luxul spatiului si confortul absolut, aceasta vila individuala deosebita (P+1E+M, edificata in 2023) reprezinta o oportunitate excelenta de investitie, oferind acces imediat catre vestul Capitalei si fiind situata la doar 8.7 km distanta de Auchan / Metro Militari. Gandita meticulos pentru familii care apreciaza eleganta si intimitatea, locuinta ofera finisaje de calitate superiora, dotari de top si o eficienta energetica remarcabila. Detalii Tehnice pe scurt: Numar de dormitoare: 4 Birou individual: 1 Spatii de socializare si relaxare: 2 (Living si dining exceptional de primitor si spatios la parter + Camera mare de activitati la mansarda) Numar de dressinguri: 5 Numar de bai: 5 . Suprafata construita desfasurata; 620mp Suprafata totala utila: 481,2 mp util,suprafata balcon si terasa; Suprafata teren: 858 mp Incalzire in pardoseala cu termostate individuale in fiecare camera Clasa energetica: A An constructie: 2021 Utilitati complete: Gaz, curent electric, apa curenta, canalizare, internet fibra optica Structura si Dotari Tehnice Premium: Izolatie termica de exceptie: Zidurile exterioare sunt izolate complet cu vata bazaltica de 15 cm, insumand o grosime totala impresionanta de 60 cm, aspect ce garanteaza costuri minime de intretinere. Elemente din marmura: Toate glafurile exterioare si interioare ale casei sunt realizate din marmura de inalta calitate. Arhitectura in stil francez: Atat usile de la living, cat si cele care deschid terasa dormitorului master de la etaj sunt proiectate in stilul elegant al usilor franceze, cu deschidere dubla, inundand spatiul cu lumina naturala. Design rafinat: Fatada exterioara decorata cu bun gust, cornise si ancadramente, iar la interior profile decorative, scafe si plinte late rezistente. Infrastructura si Pozitionare: Amplasare strategica: Situata pe cel mai inalt punct din zona (siguranta deplina, fara risc de panza freatica ridicata). Deschidere dubla: Terenul generos beneficiaza de deschidere la doua strazi diferite. Conditii urbane de top: Strazi secundare si principale integral asfaltate, plus iluminat public modern. Comunitate formata: Amplasata intr-o zona extrem de linistita, cu vecini respectuosi si de calitate. Proprietatea imbina perfect intimitatea deplina si protectia fata de zgomotul traficului intens cu avantajul de a ramane perfect conectata la ritmul si facilitatile comunitatii. Compartimentare Exclusivista si Fluida: 1. Parter (208,4 mp utili): Zona de zi spectaculoasa: Vestibul ce deschide un living si dining open-space exceptional de primitor si spatios (45.8 mp) si o bucatarie imensa (35.3 mp) deservita de o camara/pantry generoasa. Suita Parter: Un dormitor en-suite superb, cu dressing privat si baie proprie, insumand o suprafata totala de 35.7 mp. Facilitati: Baie de serviciu spatioasa si garaj integrat dublu (41.3 mp) cu porti pe telecomanda. 2. Etaj 1 (117,1 mp utili interior / 143,7 mp total cu terase): Dormitor Master: Ocupa jumatate de etaj si este configurat ca un sanctuar privat format din dormitor, dressing dublu si baie mare privata (insumand 45 mp utili interioara), deservit de o terasa superba de 15.1 mp. Dormitorul 2: O a doua suita completa de 48.4 mp utili interioara, formata din dormitor spatios, zona de dressing si baie proprie. Balconul etajului: Spatiul de distributie si holul aerisit sunt deservite de un balcon generos de 8.8 mp, pozitionat strategic la capatul opus al etajului, imediat langa scara. 3. Mansarda (117,1 mp utili): Partea finisata si zugravita: Include un dormitor primitor ce detine dressing in camera, un hol de acces si un birou individual, spatios si luminos, dotat cu o ferestrea masiva ce ofera o vedere panoramica superba. Partea la gri: Cuprinde o baie si o camera mare de activitati (multifunctionala), oferind noului proprietar libertatea deplina de a le amenaja si finisa dupa propriile nevoi si preferinte (sala de fitness, cinema, loc de joaca etc.). Facilitati in Zona (La doar 12 minute de mers pe jos): Supermarket Mega Image, farmacii, brutarie si magazine locale. Scoala generala se afla la doar 10 minute cu masina. Pret: 640.000 EUR (Direct de la proprietar, fara comisioane de agentie) Toate actele sunt la zi, curate si verificate (cadastru, intabulare, liber de sarcini), pregatite pentru vanzare imediata prin notar sau credit bancar. Vizionarile se organizeaza exclusiv in weekend, cu programare telefonica prealabila.