Better Real Estate vă prezintă o proprietate cu adevărat specială, creată pentru cei care își doresc mai mult decât o casă. Situată pe Strada Oituz, în Comuna Berceni, această vilă premium impresionează prin amploarea dotărilor, calitatea finisajelor, investițiile realizate și modul în care spațiile interioare și exterioare au fost transformate într-un adevărat complex privat de relaxare și divertisment. Renovată complet în anul 2025, proprietatea se vinde la cheie, complet mobilată și utilată, exact ca în fotografii, incluzând mobilierul, electrocasnicele, televizoarele, sistemele audio, echipamentele piscinei, mobilierul exterior și toate dotările existente. Cu o suprafață utilă a casei de 176,2 mp, completată de aproximativ 95 mp de anexe și spații auxiliare, vila este amplasată pe un teren generos de 648 mp și oferă o experiență de locuire dificil de comparat cu o proprietate rezidențială obișnuită. Preț și variantă de achiziție -Preț de vânzare: 600.000 Euro -Posibilitate de achiziție cu avans de 200.000 Euro -Diferența poate fi achitată în rate pe o perioadă de 20 de ani, cu dobândă de 8% -Suprafațe -Suprafață teren: 648 mp -Suprafață construită: 224 mp -Suprafață utilă casă: 176,2 mp -Suprafață utilă anexe, foișor, cameră tehnică, bar și baie exterioară: aproximativ 95 mp -Regim de înălțime: Parter + Etaj + Mansardă Compartimentare: Parter Parterul este organizat astfel încât zona de zi să ofere confort și funcționalitate, cu spații bine delimitate: -Hol de intrare -Baie -Dormitor -Living închis -Bucătărie închisă -Casa scării -Spațiu de depozitare amenajat sub scară Etaj Etajul este dedicat zonei de odihnă și dispune de: -Hol de distribuție -3 dormitoare -Dormitor matrimonial cu baie proprie -Baie principală cu suprafață de aproximativ 8 mp -2 balcoane -Acces pe balcon din toate dormitoarele Mansardă -Mansarda a fost amenajată ca un spațiu complet dedicat copiilor și activităților de relaxare: -Spațiu amenajat pentru copii -Loc de joacă generos -Zonă pentru relaxare și activități recreative -Spații de depozitare -5 ferestre Velux -Aer condiționat -Calorifere din aluminiu -Curte amenajată la nivel premium Zona exterioară reprezintă unul dintre principalele puncte forte ale proprietății. Curtea a fost gândită ca un spațiu complet de relaxare, cu finisaje premium, vegetație matură, iluminat ambiental și sisteme inteligente. -2 locuri de parcare -Pavaj premium -Travertin -Iluminat LED încorporat în pavaj -Control inteligent din telefon -Gazon natural -Plante mature -Piatră ornamentală importată din Italia -2 palmieri ornamentali -Sistem automatizat de irigații -6 zone de aspersoare -3 zone de irigare prin picurare -Robot de tuns gazon ghidat prin satelit -Sistem audio profesional exterior împărțit în 8 zone independente Împrejmuirea a fost realizată cu o atenție deosebită pentru aspect și durabilitate: -Gard din beton placat cu piatră naturală -Gard posterior placat integral cu piatră naturală -Garduri laterale din tablă Bilka GrandeMat tip jaluzea, grosime 0,60 mm -Corpuri LED ambientale pe fiecare stâlp -Sisteme profesionale de protecție împotriva păsărilor pentru garduri și acoperiș Accesul în proprietate se realizează din stradă asfaltată, cu zonă betonată în fața porților și iluminat stradal. -Porți automatizate -2 porți automatizate -Deschidere de aproximativ 6 metri liniari fiecare -Acționare prin telecomandă -Control din telefon -Iluminat ambiental RGB -Stâlpi ornamentali iluminați -Piscină, jacuzzi și zonă completă de relaxare Proprietatea dispune de o zonă de relaxare amenajată pentru utilizare în familie, dar și pentru petreceri sau întâlniri cu prietenii. -Piscină -Dimensiuni: 6 x 3 metri -Adâncime: 1,50 metri -Iluminare LED -Alimentare 12V -Pompă de căldură Hayward de 9 kW -Control din telefon Zona piscinei beneficiază de: -Travertin premium -Contur decorativ negru -Iluminare ambientală LED -Stâlpi cu iluminat RGB -Sistem audio dedicat Dotările exterioare includ: -5 șezlonguri premium -Leagăn -Zonă lounge -Masă rotundă pentru exterior -4 scaune -Zonă jacuzzi pentru copii și adulți -Fire Pit pentru foc de tabără sau prepararea alimentelor pe plită -Bar privat cu acces direct din zona piscinei Un element rar întâlnit într-o proprietate rezidențială este barul închis cu sticlă, amenajat cu acces direct din zona piscinei. Barul este complet echipat și dispune de: -Frigider pentru băuturi -Frigider pentru vinuri -Mobilier modern -Riflaje decorative -Iluminare LED -Televizor -Sistem audio dedicat -Grup sanitar propriu -Duș -Calorifere din aluminiu gri -Aer condiționat -Terasă închisă și zonă decorativă Terasa principală este închisă cu sticlă și amenajată ca un spațiu de relaxare utilizabil în multiple anotimpuri. -Iluminare LED -Fântână decorativă tip iaz -Piatră de râu -Plante naturale -Sistem de recirculare a apei -Iluminare ambientală -Utilități, instalații și eficiență energetică Proprietatea beneficiază de instalații complexe și sisteme independente pentru diferite zone: -Gaz natural cu branșament îngropat -Curent trifazat -Siguranță principală de 40A -FDCP cu zone separate de alimentare -Panouri fotovoltaice de 12 kW -Rețele electrice separate pentru fiecare nivel -Tablouri electrice separate pentru exterior -Instalații electrice Gewiss Chorus, gamă premium -Puț forat la aproximativ 25 metri -Hidrofor de mare capacitate -Presiune disponibilă de până la aproximativ 8 bari -Fosă septică bicamerală din beton, cu fund turnat -Capacitate aproximativă a fosei: 30 mc -Cameră tehnică, centrale și beci Camera tehnică este climatizată, încălzită și complet echipată: -2 mașini de spălat rufe -2 uscătoare de rufe -Dedurizator de apă Încălzirea este asigurată prin două centrale termice: -Centrală Immergas de 45 kW pentru casă -Centrală Immergas de 29 kW pentru foișor, bucătăria de vară, bar și anexe -Proprietatea beneficiază și de un beci ventilat cu o suprafață de aproximativ 30 mp, cu: -Acces prin capace premium batante -Sisteme telescopice placate cu gresie -Acces separat către hidrofor -Construcție și documentație Proprietatea dispune de documentație tehnică completă: -Proiect Tehnic de Structură -Proiect Tehnic pentru Instalațiile Electrice -Proiect Tehnic pentru Instalațiile Sanitare și Termice -Carte Tehnică -Facturi pentru materiale și lucrări Execuția construcției a fost urmărită în faze determinante conform ISC, cu diriginte de șantier autorizat. Structura include: -Săpătură la aproximativ 1,80 metri -Fundații din beton armat -Talpă continuă -Zidărie Porotherm de 30 cm -Tencuieli interioare și exterioare complete -Izolație și acoperiș Fațada beneficiază de: -Polistiren Austrotherm EPS100 -Adeziv termo universal -Tencuială decorativă Baumit de 2 mm -Placări cu piatră naturală Acoperișul este realizat cu: -Structură din lemn masiv -Tablă Bilka Iberic GrandeMat, grosime 0,60 mm -Izolație din celuloză de 20 cm -Barieră profesională de vapori -Vată minerală între placa de beton și tavanele din gips-carton -Polistiren extrudat de 3-5 cm peste plăcile de beton, înainte de montarea parchetului -Tâmplărie premium și lumină naturală -Profile PVC Salamander premium -7 camere -Exterior negru -Interior alb -Geam tripan -Feronerie Roto -Glafuri exterioare din aluminiu negru -Glafuri interioare din PVC alb -Ferestre mari pentru lumină naturală abundentă -Finisaje și dotări interioare Fiecare zonă a proprietății a fost amenajată cu atenție la materiale și detalii: -Tencuieli decorative tip Stucco -Mobilier premium Mobexpert -Corpuri de iluminat premium Mobexpert -Bucătărie pe comandă din MDF vopsit -Chiuvete inteligente în bucătării -Vase WC încastrate Roca -Instalații sanitare și termice TECE -Gresie și faianță premium import Italia -Uși interioare albe cu inserții din sticlă, Bella Casa -Scară interioară din lemn masiv de stejar -Mână curentă din fier forjat -Dotări incluse în vânzare Proprietatea se predă cu toate dotările existente, inclusiv: -10 televizoare -4 frigidere -2 mașini de spălat vase încorporate -2 mașini de spălat rufe -2 uscătoare de rufe -10 aparate de aer condiționat -3 aparate de cafea profesionale DeLonghi -2 cuptoare cu microunde -2 cuptoare pentru gătit -Robot aspirator -Sistem audio interior și exterior -Videointerfon cu comandă vocală -Sistem de supraveghere video cu 8 camere audio -Renovare completă în 2025 În anul 2025 au fost realizate investiții importante, proprietatea fiind renovată și modernizată integral în zonele esențiale: -Instalații sanitare refăcute integral -Instalații termice refăcute integral -Aproximativ 80% din instalațiile electrice înlocuite -Băi renovate complet -Sisteme încastrate premium pentru grupurile sanitare -Sistem de irigații nou -Gazon nou -Drenuri pentru evacuarea apelor pluviale Amenajări interioare și exterioare premium Această proprietate se adresează cumpărătorului care caută o vilă completă, cu un nivel ridicat de dotare, fără necesitatea unor investiții suplimentare după achiziție. De la piscina încălzită, barul privat și zona de jacuzzi, până la sistemele audio, iluminatul inteligent, panourile fotovoltaice și curtea complet amenajată, fiecare spațiu a fost gândit pentru confort, relaxare și utilizare imediată. Se vinde complet mobilată și utilată, exact ca în fotografii, fiind pregătită pentru mutare imediată.