PROPRIETAR VAND Casa de locuit Parter + Mansarda (186 mp)

PROPRIETAR VAND CASA DE LOCUIT PARTER + MANSARDA (186 MP) -TEREN 578 MP PANORAMA SPECTACULOASA MUNTI O proprietate spa?ioasa, intre?inuta ?i gandita pentru confortul, siguran?a ?i independen?a unei familii. Construita in anul 2012, casa ofera un spa?iu generos, costuri de intre?inere reduse ?i o vedere panoramica superba catre lan?ul muntos (Mun?ii Bucegi, Fagara?, Tampa, Poiana Bra?ov, Codlea). REZUMAT PROPRIETATE - Suprafa?a construita utila: 186 mp (Parter + Mansarda) + Pod amenajabil depozitare+Garaj 50mp - Suprafa?a teren: 578 mp (curte amenajata cu alei pietonale din pavele montate pe placa de beton, pomi fructiferi ?i bolta cu vi?a-de-vie) - An fabrica?ie: 2012 -Regim inal?ime: Parter + Mansarda - Configura?ie: 4 Dormitoare | Living cu bucatarie open-space | 4 Bai | 2 Dressinguri | 3 Holuri | 3 Balcoane | Garaj Sala Fitness | Bucatarie de vara | Camara | Camera tehnica & centrala | Depozit lemne | Pod UTILITA?I & SISTEME DE SIGURAN?A - Apa curenta: Re?ea Bra?ov - Canalizare: Racordata la re?ea - Gaz: Racordat - Curent electric: Racord 380V (trifazic) ?i 220V (monofazic) Securitate: 15 camere de supraveghere video. Acces: Por?i de acces auto ?i poarta pietonala. COMPARTIMENTARE DETALIATA PARTER: Zona de zi: Living generos integrat cu bucatarie Open Space. Dormitor 1 (parter): Baie proprie complet echipata (cabina de du?, wc, mobilier cu chiuveta), iluminat led ?i sistem de aerisire cu senzor. Baie principala parter: Dotata cu vana (cada), wc, mobilier cu chiuveta ?i iluminat led. Bucatarie de vara rustica: Echipata complet cu gratar zidit, cuptor tradi?ional pentru Pizza ?i cozonaci, soba cu plita ?i chiuveta. Are acces dublu (din interior ?i din exterior),baie cu acces dublu (atat din interior, cat ?i din exterior). Zona depozitare: Camara. Garaj Sala de Fitness: Intrare din casa.Spa****Vezi?iu multifunc?ional echipat cu u?a de garaj dedicata si 2 camere tehnice . Intrare principala: Balcon prispa finisat cu lemn masiv ?i lambriu din lemn, protejat de o pergola acoperita care se extinde pana la poarta mica (protec?ie impotriva ploii). Casa scarii: Iluminata natural prin perete din caramizi de sticla ?i incalzita cu calorifer dedicat. Holuri 2. MANSARDA: Hol de distribu?ie. Dormitor 2: Prevazut cu obloane din aluminiu, dressing mic ?i balcon propriu. Dormitor 3: Dotat cu aer condi?ionat, obloane din aluminiu, dressing mare ?i acces pe balcon. (Balconul comun al celor doua dormitoare ofera o priveli?te directa neobstruc?ionata catre to?i mun?ii). Dormitor 4: Dotat cu aer condi?ionat ?i balcon inchis. Baie principala mansarda: De dimensiuni mari, echipata cu 2 chiuvete, cada mare, WC, bideu ?i dressing integrat cu rafturi de depozitare. Podul casei: Izolat termic ?i prevazut cu geamuri termopan (spa?iu excelent pentru depozitare). CENTRALA, COSTURI & ZONA TEHNICA Eficien?a Energetica: Incalzire pe gaz cu centrala proprie costuri dovedite de MAXIM 1.300 lei luna pe timp de iarna (verificabili direct in aplica?ia mobila). Camera Tehnica complet echipata: Boiler electric de 300 litri. Sistem profesional de filtrare a apei din re?ea (4 trepte de filtrare). Racorduri ?i horn pregatite pentru montarea unei centrale pe combustibil solid (lemn), daca se dore?te o alternativa de incalzire. Depozit exterior de lemne: Structura demontabila. FACILITA?I IN LOCALITATE & APROPIERI Educa?ie: 2 ?coli Noi (inaugurare la sfar?itul anului 2026), Afterschool, serviciu de Transport Elevi. Sanatate & Servicii: 3 Farmacii, Dispensar medical, Cabinet Stomatologic (Dentist). Sport & Timp liber: Sala de fitness in localitate. Transport: Transport in comun RAT Bra?ov ?i Gara CFR (conexiune facila cu ora?ul). ALTE DETALII & CONDI?II DE VANZARE Siguran?a financiara: Casa beneficiaza de asigurare continua (dintotdeauna). Op?iune mobilare: Proprietatea se poate vinde ?i complet mobilata (pre?ul se discuta separat). Pentru informa?ii suplimentare, detalii tehnice sau programarea unei vizionari: (Vanzare directa de la proprietar) ID anun? : 1788102493