Duplex nZEB cu panorama superba, Grigorescu, strada Ion Neculce

UN LOC PRIVILEGIAT PENTRU VIATA DE ZI CU ZI Ansamblul este format din doua imobile, fiecare cu cate doua unitati locative, amplasate intr-o zona linistita a cartierului Grigorescu, pe strada Ion Neculce o strada inchisa si ferita de traficul marilor bulevarde. Locatia ofera echilibrul dintre linistea unei zone rezidentiale si accesul facil catre centrul orasului. In vecinatate se afla magazine alimentare, unitati de invatamant, parcuri si restaurante.PLANIMETRIE:DEMISOL: 19,04 mp- Garaj, 1 loc de parcare si loc de depozitare - 2 locuri de parcare in exteriorul garajuluiPARTER: 48, 54 mp- Bucatarie - Camara - Baie - Loc de depozitare - LivingETAJ: 47,17 mp- 2 dormitoare, fiecare cu baie proprie si dressing - Camera pentru spalatorie ( laundry room) si depozitareETAJ RETRAS: 26,88 mp+ 16 mp Terasa- Dormitor matrimonial cu baie si dressing - Terasa panoramica - Baie - Zona de lounge/chicineta.CONSTRUIT PENTRU CONFORT, EFICIENTA SI LINISTE Construita la standard nZEB, cu accent pe eficienta energetica, confort termic si calitatea locuirii, constructia utilizeaza zidarie Ytong Thermo de 45 cm, iar zona stalpilor si a placii de beton este termoizolata cu vata minerala de 15 cm. Placa pe sol este izolata cu 15 cm de polistiren, iar placa de peste etaj si etajul retras beneficiaza de 25 cm de polistiren grafitat. Peretele despartitor dintre unitati este conceput ca un pachet fonoizolant complex: caramida Porotherm de 25 cm tencuita pe ambele parti, strat de pasla fonoizolanta, perete de gips-carton decuplat de zidarie, membrana fonoizolanta si un al doilea strat de gips-carton. Rezultatul este un nivel excelent de izolare fonica intre cele doua locuinte. La exterior s-a aplicat o tencuiala decorativa silicatica. Solutiile constructive asigura permeabilitatea la vapori, permitand eliminarea surplusului de umiditate din interior. FERESTRE GENEROASE SI DETALII ATENT ALESE Ferestrele generoase, realizate din tamplarie Salamander, sunt prevazute cu pachet tripan si bagheta calda. Montajul este realizat cu membrana de vapori si solbanc termic, in acord cu cerintele nZEB. Accesul principal in locuinta se face printr-o usa moderna din aluminiu, cu latimea de 125 cm, aleasa in ton cu arhitectura casei.INSTALATII, FINISAJE SI CONFORT Casa se preda la interior cu peretii gletuiti si sapele turnate. Terasa etajului retras poate fi placata cu pin nordic termotratat sau WPC. Incalzire si Apa Calda: Incalzire in pardoseala la toate nivelurile, centrala in condensare de 27 kW, boiler de 200 L si sistem de recirculare instant a apei calde. Sanitare: Pachet integrat TECE cu 10 ani garantie (asigurata prin Allianz), vase WC suspendate cu rezervoare incastrate si coloane de canalizare fonoabsorbante. Tehnologie & Siguranta: Cablare completa Smart Home, camere de supraveghere video, videointerfon si poarta garaj actionabila din telefonul mobil. Autonomie Energetica: Sistem de panouri fotovoltaice de 5 kW instalat (cu posibilitate de extindere si stocare in baterii contracost). Pompa de caldura se poate monta la cerere. Exterior & Apa Pluviala: Trotuare si alei pavate, gradina amenajata cu sistem de irigatii alimentat dintr-un bazin ingropat de 3.000 L pentru apa pluviala.Termen de Predare: Noiembrie- Decembrie 2026 (CF-uri prevazute in primele luni 2027)PRET & CONDITII: Pret per unitate: 595.000 EUR (TVA 21% inclus). Pretul include toate dotarile si caracteristicile descrise. Se accepta achizitia prin credit bancar. Randarile din prezentare cu interiorul casei reprezinta sugestii de amenajare a spatiului. In pretul de vanzare solicitat constructia se preda la stadiul semifinisat interior.Te asteptam la vizionare!