Direct Proprietar/Fara comsion/ 121mp,4 camere + mansarda 65 mp | nZEB

Casa noua cu consum energetic minim, intabulata individual Ciorogarla, langa noul nod A0Casa Magnolia este o locuinta finalizata in 2024, gandita de la fundatie pentru costuri de exploatare mici: pompa de caldura Hitachi, 6,4 kWp panouri fotovoltaice, incalzire in pardoseala pe toata suprafata si o anvelopa bine izolata, fatada ventilate pe partea de Nord. Fara centrala pe gaz, fara bransament de gaz, fara calorifere.Structura pe trei niveluriParter 55,66 mp utiliLiving + dining 30,81 mp, cu iesire directa pe terasa de 18 mp. Bucatarie separata 13,58 mp, cu a doua cale de acces pe terasa. Baie de serviciu 3,56 mp, hol de acces 5,64 mp, debara / camera tehnica 2,07 mp.Etaj 65,23 mp utiliDormitor matrimonial 17,34 mp cu baie proprie 4,57 mp. Doua dormitoare de 13,79 mp si 13,80 mp. Baie comuna 5,60 mp. Hol 5,58 mp.Mansarda 65 mp open spaceSpatiu liber, fara compartimentari impuse. Poate deveni birou, camera de joaca, spatiu de relaxare sau al patrulea dormitor.Structura si izolareBeton armat cu dala groasa; zidarie si partitii Porotherm 25 cmPolistiren 10 cm sub placa fundatiei + polistiren extrudat 5 cm la socluFatade: polistiren 1015 cm; fatada nord cu vata bazaltica 10 cm si placare ventilata HPLTamplarie tip perete cortina Reynaers + ETEM, sticla tripanInstalatii si echipamentePompa de caldura Hitachi (made in Japan), 5 ani garantieIncalzire prin pardoseala REHAU, teava Rauterm Speed, 20 ani garantieSistem fotovoltaic 6,4 kWp, invertor GrowattBoiler 150 l pentru apa calda menajeraInstalatie electrica conform normativelor in vigoare, cabluri cu intarziere la propagarea focului, 3 tablouri electriceFibra optica instalata si functionalaSistem de alarma ParadoxApa si canalizare la reteaFinisajePardoseala SPC una dintre cele mai eficiente solutii pentru incalzirea in pardoseala. Usi interioare MDF plin cu yala magnetica. Toate cele 3 bai sunt echipate si utilate, gata de folosit.Exterior si locatieTerasa 18,02 mp cu doua accese, la nivelul curtii. Teren liber 407 mp, complet imprejmuit cu gard din placi de beton si gazonat, cu deschidere generoasa in spatele casei. 2 locuri de parcare in curte, cu acces auto propriu.Ciorogarla, strada principala asfaltata, in apropierea A1 Business Park si a noului nod rutier al centurii A0 deplasare rapida catre Bucuresti.