Vila individuala 8 camere, str. Horia, la 800 metri de Pia?a Sfatului - Brasov (Brasov)

Vila individuala situata pe Str. Horia nr. 41, in Brasovul Vechi, la nici 10 minute de mers pe jos de Piata Sfatului. Proprietatea a fost complet renovata si extinsa in 2015, imbinand armonios farmecul arhitecturii clasice cu finisaje de calitate si dotari tehnice moderne. Ofera vedere spre Tampa, Cetatea Brasovului si Drumul de Poiana. Imobilul dispune de doua intrari independente: una asigura accesul direct in livingul de la parter, iar a doua se deschide in holul unde se afla scara interioara ce conecteaza toate cele 3 niveluri (demisolul, parterul si mansarda). Datorita pozitionarii ultracentrale si a spatiilor generoase (8 camere si 4 bai), imobilul este extrem de versatil. Reprezinta locuinta ideala pentru o familie mare, dar este si o oportunitate excelenta de investitie: regim hotelier (Airbnb/Booking), clinica, birou de avocatura, notariat sau sediu de firma. Date generale: Suprafata utila interior: 199 mp (construita desfasurata: 270 mp) Suprafata teren: 164 mp (amprenta la sol cladire: 116 mp) Curte libera: 48 mp, pavata cu travertin, zona pentru plante, zona de luat masa cu pergola retractabila Compartimentare: 8 camere, 4 bai, bucatarie, dining, terasa Compartimentare pe niveluri: Demisol: Bucatarie din doua incaperi (zona de gatit si sala de mese) si o toaleta de serviciu. Parter: Living de 35 mp cu semineu pe lemne (cu recuperatoare de caldura pentru etaj), birou, un dormitor cu baie proprie si dressing. Acces catre curtea interioara. Mansarda: Al doilea living, trei dormitoare (doua au dressing si baie proprie) si o terasa orientata spre Tampa. Detalii tehnice si instalatii: Incalzire: Centrala proprie Vaillant cu boiler de 500 litri. Instalatie electrica: Schimbata complet, realizata integral din cupru. Izolatie: Izolatie exterioara de 15 cm si hidroizolatie realizata pana sub fundatia demisolului. Izolatia mansardei (etajului) este optimizata cu un strat de vata minerala de 15 cm si polistiren de 10 cm. Tamplarie: Lemn de meranti cu geam antiefractie, usi interioare din lemn si usi de intrare din lemn masiv antiefractie (marca Fenestrela). Securitate: Gratii la ferestrele dinspre strada, sistem de supraveghere video, interfon si acces cu cod/tag. Depozitare: Doua spatii in curte pentru biciclete, schiuri, anvelope sau lemne. Utilitati: Racordata complet la apa, canalizare, gaz, electricitate si CATV. Conditii de vanzare: Comision: 0% pentru cumparator. Situatie juridica: Toate actele sunt la zi (intabulare, autorizatii, documente reamenajari), verificate de agentie. Mobilier inclus: Casa se vinde partial mobilata (doar mijloacele fixe: mobilierul de bucatarie cu electrocasnice, obiecte sanitare, dressinguri incastrate, centrala si boilerul). Elemente excluse: Piesele de mobilier din living si birou, tablourile si obiectele de arta nu sunt incluse, dar se pot vinde separat. Numar niveluri imobil: 1 Numar Bai: mai mult de 3 Posibilitate parcare: Nu Curent Apa Canalizare Gaz Incalzire Subsol Demisol