Vila individuala situata pe Str. Horia nr. 41, in Bra?ovul Vechi, la nici 10 minute de mers pe jos de Pia?a Sfatului. Proprietatea a fost complet renovata ?i extinsa in 2015, imbinand armonios farmecul arhitecturii clasice cu finisaje de calitate ?i dotari tehnice moderne. Ofera vedere spre Tampa, Cetatea Bra?ovului ?i Drumul de Poiana. Imobilul dispune de doua intrari independente: una asigura accesul direct in livingul de la parter, iar a doua se deschide in holul unde se afla scara interioara ce conecteaza toate cele 3 niveluri (demisolul, parterul ?i mansarda). Datorita pozi?ionarii ultracentrale ?i a spa?iilor generoase (8 camere ?i 4 bai distribuite pe 3 niveluri), imobilul este extrem de versatil. Reprezinta locuin?a ideala pentru o familie mare care i?i dore?te confort ?i acces rapid catre ?coli, dar este o oportunitate excelenta de investi?ie pentru activita?i comerciale sau birouri: regim hotelier (Airbnb/Booking), pensiune, clinica medicala/stomatologica, birou de avocatura, notariat sau sediu de firma. Date generale: Suprafa?a utila interior: 199 mp (suprafa?a construita desfa?urata: 270 mp) Suprafa?a teren: 164 mp (amprenta la sol cladire: 116 mp) Curte libera: 48 mp, pavata cu travertin, zona pentru plante, zona de luat masa cu pergola retractabila Compartimentare: 8 camere, 4 bai, bucatarie, dining, terasa Compartimentare pe niveluri: Demisol: Bucatarie din doua incaperi (zona de gatit ?i sala de mese) ?i o toaleta de serviciu. Parter: Living de 35 mp cu ?emineu pe lemne (cu recuperatoare de caldura pentru etaj), birou, un dormitor cu baie proprie ?i dressing. Acces catre curtea interioara. Mansarda: Al doilea living, trei dormitoare (doua au dressing ?i baie proprie) ?i o terasa orientata spre Tampa. Detalii tehnice ?i instala?ii: Incalzire: Centrala proprie Vaillant cu boiler de 500 litri, instala?ie din cupru. Izola?ie: Izola?ie exterioara de 15 cm ?i hidroizola?ie realizata pana sub funda?ia demisolului. Tamplarie: Ferestre termopan, u?i interioare din lemn ?i u?i de intrare din lemn masiv antiefrac?ie (marca Fenestrela). Securitate: Gratii la ferestrele dinspre strada, sistem de supraveghere video (exterior/interior), interfon ?i acces cu cod/tag. Depozitare: Doua spa?ii in curte (pentru biciclete, schiuri, anvelope, lemne pentru ?emineu). Utilita?i: Racordata complet la apa, canalizare, gaz, electricitate ?i CATV. Condi?ii de vanzare: Comision: 0% pentru cumparator. Situa?ie juridica: Toate actele sunt la zi (intabulare, autoriza?ii, documente reamenajari) ?i au fost verificate integral de agen?ie. Mobilier inclus: Casa se vinde par?ial mobilata (doar mijloacele fixe: mobilierul de bucatarie cu electrocasnice, obiectele sanitare, dressingurile incastrate, centrala ?i boilerul). Elemente excluse: Piesele de mobilier din living ?i birou, tablourile ?i obiectele de arta nu sunt incluse in pre?, dar se pot vinde separat. ID anun? : 1786490210