DUPLEX 4 CAMERE, 115 MP UTILI, CURTE 210 MP, GARAJ, TERASA SI FOTOVOLTAICE BRAGADIRUVanzare directa de la proprietar, fara tip duplex P+1, situata in partea veche a orasului Bragadiru, pe strada Iederei, intr-o zona rezidentiala linistita si cu infrastructura matura.Proprietatea are 115 mp utili si o curte de 215 mp. Suplimentar, beneficiaza de pod circulabil, garaj pentru o masina si terasa mare acoperita, aceste spatii nefiind incluse in suprafata utila a a fost construita in 2018 si este locuita din 2019. A fost prima noastra casa si a fost amenajata pentru locuire pe termen lung, nu pentru revanzare. Motivul vanzarii este mutarea din oras.COMPARTIMENTAREParter:living generos, cu zona de relaxare si dining;bucatarie open-space, mobilata pe comanda;baie;spatiu amplu de depozitare amenajat sub scara;acces direct catre terasa acoperita si curte.Etaj:dormitor matrimonial;dressing cu acces direct din dormitorul matrimonial;doua camere suplimentare, dintre care una este folosita in prezent ca birou;baie;hol;acces catre dispune in prezent de doua bai complet functionale. Dressingul matrimonial a fost amenajat in locul unei bai suplimentare, toate racordarile fiind pastrate. Spatiul poate fi transformat din nou in baie, fara modificarea compartimentarii generale.Podul este circulabil si izolat cu un strat de 15 cm de vata . Nu este destinat locuirii, dar ofera un spatiu generos si usor accesibil pentru depozitare.RELEVEU SI SUPRAFETEReleveul casei este disponibil si poate fi consultat impreuna cu documentele proprietatii.Suprafata utila totala: 115 mpSuprafata curte: 210 mpSuprafata living + bucatarie : 45mp2Suprafata dormitor matrimonial: 17m2Suprafata dormitor 2: 15m2Suprafata dormitor 3/birou: 12m2Suprafata terasa: 19m2Suprafata garaj: 20m2CONSTRUCTIE SI IZOLATIEStructura casei este realizata din beton armat, cu planseu din beton si zidarie Porotherm. Fatada este termoizolata cu polistiren de 10 cm.Peretele comun este realizat cu zidaria montata pe latime, solutie care asigura o izolare fonica foarte buna. In utilizarea curenta nu se aud zgomote deranjante din proprietatea la constructie si pana in prezent, casa nu a avut probleme cu infiltratii, igrasie sau fisuri structurale.UTILITATI SI CONFORTProprietatea este racordata la toate utilitatile publice:apa;canalizare;gaze naturale;electricitate;internet prin fibra optica Digi.Puterea electrica disponibila este de 6,5 kW.Incalzirea se face cu centrala proprie pe gaz si calorifere, controlate prin termostat inteligent.Sunt instalate trei aparate de aer conditionat:in living;in dormitorul matrimonial;in camera folosita ca se pastreaza placuta si racoroasa vara, inclusiv datorita vegetatiei mature si umbrei naturale din curte.SISTEM FOTOVOLTAIC DE 5,5 kWPe acoperis este instalat un sistem fotovoltaic cu o putere de 5,5 kW.Sistemul a fost montat in 2024 si se afla inca in perioada de garantie. Proprietatea beneficiaza de contract de prosumator, energia produsa putand fi utilizata pentru consumul propriu, iar surplusul fiind injectat in retea conform contractului existent.Existenta contractului de prosumator si a instalatiei deja functionale elimina etapele de instalare si racordare pentru viitorul proprietar si contribuie la reducerea costurilor cu energia electrica.MOBILATA SI UTILATAProprietatea se vinde aproape integral asa cum este prezentata in fotografii, fiind pregatita pentru mutare fara investitii imediate in mobilare.Raman:mobilierul din living si zona de dining;paturile si mobilierul dormitoarelor;dulapurile si spatiile de depozitare;mobilierul din dressing;mobilierul din birou;mobilierul de bucatarie realizat pe comanda;mobilierul exterior si cel de pe terasa;plita pe gaz;cuptorul electric;frigiderul Samsung;masina de spalat Samsung.+alteleNu sunt incluse electronicele de tip TV, PC, decoratiuni, tablouri, etc.Finisajele interioare includ parchet laminat si gresie, iar camera utilizata in prezent ca birou este finisata cu mocheta.CURTE SI VEGETATIECurtea este matura, intima si bine umbrita in timpul verii.Vegetatia include:trei arbori Paulownia;iedera;plante decorative si gard viu.Imprejmuirea este realizata din gard de lemn si plasa verde, asigurand intimitate fata de proprietatile curte sunt amenajate:zona pentru gratar;fire pit;spatiu de relaxare;suficient loc pentru copii sau animale de companie.TERASA ACOPERITATerasa este construita pe fundatii tip pahar, cu structura din lemn si pardoseala din decking.Este prevazuta cu:iluminat;prize;zona de dining;mobilier pentru relaxare.Dimensiunea terasei permite utilizarea simultana a unei zone pentru masa si a uneia pentru relaxare, fara sa ocupe intreaga curte.GARAJ SI PARCAREProprietatea dispune de garaj ( izolat cu polistiren & vata pe acoperis ) pentru o masina si de un loc de parcare in fata functie de organizare, pot fi parcate doua masini in mod obisnuit, iar pentru o a treia exista posibilitatea utilizarii spatiului comun al celor doua proprietati.Poarta garajului este actionata manual. Instalatia electrica permite montarea unei statii de incarcare pentru masina electrica.SIGURANTACasa este dotata cu:camere de supraveghere video;senzori la usi;senzori de fum;alte elemente integrate de monitorizare si siguranta.LOCALIZAREProprietatea se afla in partea veche a orasului Bragadiru, o zona cu infrastructura mai bine consolidata decat multe dintre zonele dezvoltate recent.Accesul catre casa se face pe un drum privat asfaltat, prevazut cu bariera. Strada este infundata si nu preia trafic de tranzit, fiind folosita exclusiv de locatari.Zona este foarte linistita, Comunitatea este deja formata, cu vecini stabili si o atmosfera apropiere se afla:Lidl, Kaufland, Mega Image si alte magazine; ( 3 minute )Scoala Gimnaziala nr. 1; ( 5 minute )gradinite si centre afterschool; ( 3 minute )farmacii si servicii de proximitate; ( 3 minute )Parcul Bragadiru; ( 10 minute )statii de transport public pe Soseaua Alexandriei; ( 3 minute )acces catre Soseaua de Centura si Autostrada A0. ( 5 minute )ACTE SI CONDITII DE VANZAREcadastru si intabulare;acte pregatite pentru vanzare;releveu disponibil;achizitia prin credit ipotecar este posibila;predarea proprietatii se stabileste de comun acord;vanzare directa de la proprietar;Pret: 179.000 , usor negociabil.Pentru intrebari sau pentru stabilirea unei vizionari, va stau la dispozitie telefonic