Vila Premium P+1E+M - Comuna Berceni - Premium - Piscina - Teren 648

Va propunem spre vanzare o proprietate premium situata pe Strada Oituz, Comuna Berceni, complet renovata in anul 2025 si pregatita pentru mutare imediata.Vila beneficiaza de regim de inaltime P+1E+M, o suprafata utila a casei de 176.2 mp si un teren de 648 mp. Proprietatea dispune suplimentar de aproximativ 95 mp utili reprezentati de foisor, camera tehnica, bar, baie exterioara si alte spatii anexe.Se vinde complet mobilata si utilata, conform prezentarii si fotografiilor, fiind incluse mobilierul, electrocasnicele, televizoarele, sistemele audio, mobilierul exterior si echipamentele aferente piscinei.COMPARTIMENTAREParterul cuprinde hol de acces, dormitor, baie, living separat, bucatarie inchisa, casa scarii si spatiu de depozitare sub scara.Etajul dispune de hol, dormitoare, dormitor matrimonial cu baie proprie, baie principala de aproximativ 8 mp si 2 balcoane. Toate dormitoarele beneficiaza de acces catre balcon.Mansarda este amenajata ca zona de relaxare si activitati pentru copii, cu spatii de depozitare, 5 ferestre Velux, aer conditionat si calorifere.CARACTERISTICI SI DOTARI PRINCIPALETeren 648 mpSuprafata utila casa 176.2 mpSuprafata construita 224 mpAproximativ 95 mp spatii anexePiscina 6 x 3 metri, adancime aproximativ 1.5 metriPompa de caldura Hayward 9 kW pentru piscinaZona jacuzziBar inchis cu sticla si acces direct din zona piscineiGrup sanitar si dus in zona baruluiTerasa principala inchisa cu sticlaFoisor si zona de relaxareFire PitZona de gratar2 locuri de parcareBeci ventilat de aproximativ 30 mpPanouri fotovoltaice 12 kWCurent trifazicPut forat la aproximativ 25 metriFosa septica bicamerala din beton, aproximativ 30 mcSistem automatizat de irigatiiRobot de tuns gazon ghidat prin satelitSistem audio interior si exteriorSistem de supraveghere video cu 8 camere audioVideointerfon cu comanda vocala10 aparate de aer conditionat2 porti automatizate cu control din telecomanda si telefonPISCINA SI ZONA DE RELAXAREZona exterioara este amenajata pentru relaxare si petrecerea timpului liber, cu piscina incalzita, travertin, iluminat ambiental LED, sistem audio separat, sezlonguri, leagan, zona lounge, masa de exterior si zona jacuzzi pentru copii si adulti.Piscina are dimensiunea de aproximativ 6 x 3 metri, adancime de 1.5 metri, iluminare LED si pompa de caldura Hayward de 9 kW, cu posibilitate de control din telefon.BAR SI TERASABarul este inchis cu sticla si dispune de frigider pentru bauturi, frigider pentru vinuri, mobilier modern, TV, sistem audio, aer conditionat, grup sanitar propriu si dus.Terasa principala este inchisa cu sticla si beneficiaza de iluminat LED, fantana decorativa tip iaz, plante naturale si amenajari cu piatra de rau.CURTECurtea este complet amenajata cu gazon natural, plante mature, palmieri ornamentali, pavaj premium, travertin si piatra ornamentala.Sistemul de irigatii este automatizat si dispune de 6 zone pentru aspersoare si 3 zone de picurare.Iluminatul exterior si o parte dintre sistemele proprietatii pot fi controlate inteligent din telefon.CONSTRUCTIE SI IZOLATIICasa este realizata pe fundatii din beton armat si zidarie Porotherm de 30 cm.Proprietatea beneficiaza de documentatie tehnica completa, inclusiv proiect de structura, instalatii electrice, sanitare si termice, carte tehnica si documente aferente lucrarilor.Fatada este izolata cu polistiren Austrotherm EPS 100 si finisata cu tencuiala decorativa Baumit si piatra naturala.Acoperisul este realizat pe structura din lemn masiv, cu tabla Bilka Iberic GrandeMat de 0.60 mm, izolatie din celuloza de 20 cm si bariera de vapori.TAMPLARIE SI FINISAJETamplaria este Salamander premium, cu 7 camere, geam tripan, feronerie Roto, exterior negru si interior alb.Interiorul beneficiaza de finisaje premium, tencuieli decorative tip Stucco, mobilier Mobexpert, corpuri de iluminat premium, bucatarie realizata pe comanda din MDF vopsit, obiecte sanitare Roca, instalatii TECE, gresie si faianta import Italia si scara interioara din stejar masiv.INSTALATII SI EFICIENTACasa beneficiaza de centrala Immergas de 45 kW, iar zona de foisor, bucatarie de vara, bar si anexe dispune de o centrala separata Immergas de 29 kW.Sistemul fotovoltaic are o putere de 12 kW.Instalatia electrica este compartimentata pe niveluri si zone, cu tablouri electrice separate pentru exterior si echipamente Gewiss Chorus.RENOVARE 2025In anul 2025 au fost refacute integral instalatiile sanitare si termice, aproximativ 80 la suta din instalatia electrica, baile, sistemul de irigatii, gazonul si sistemele de drenaj pentru apele pluviale.Au fost realizate, de asemenea, multiple lucrari de modernizare interioara si exterioara.PRET SI CONDITII DE VANZAREPret de vanzare 600000 EURO.Exista si posibilitatea unei variante de plata cu 200000 EURO initial, iar diferenta poate fi achitata in rate pe o perioada de pana la 20 de ani, cu dobanda de 8 la suta, conform conditiilor stabilite contractual intre parti.Proprietatea se vinde complet mobilata si utilata si este pregatita pentru mutare imediata.Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari va invitam sa ne contactati.