Vand proprietate deosebita, spa?ioasa ?i bine intre?inuta, situata intr-una dintre cele mai cautate zone din Arad (zona Gradi?te str. Trenului, la 1.3 km de Podgoria). Proprietatea este ideala pentru o familie care i?i dore?te spa?iu, intimitate ?i confortul unei cur?i mari, fara a renun?a la avantajele accesului rapid catre centrul ora?ului. Specifica?ii principale (Conform documenta?iei tehnice): Suprafa?a teren: 634 mp (amprenta la sol redusa, curte libera de cca. 450 mp) Suprafa?a construita desfa?urata (Scd): 311 mp (Casa: 268 mp + Garaj: 43 mp) Suprafa?a utila interior casa (Su): 186,43 mp + 20,7 mp terase ?i balcon Garaj separat zidit (Su): 36 mp utili (spa?iu pentru 2 ma?ini mari) + placa de beton ?i pod generos pentru depozitare Regim de inal?ime: P+M (Construc?ie 2008) Compartimentare eficienta: Parter: Living luminos (26,13 mp), sufragerie dinning (20 mp), bucatarie separata (14,35 mp), dormitor birou la parter (12,25 mp), baie (3,88 mp), camara alimente, vestibul, sas ?i terasa acoperita (17,70 mp). Mansarda: 3 dormitoare mari (20 mp, 19 mp, respectiv 12,25 mp), 2 bai (baia principala de 12,60 mp este dotata cu cada cu hidromasaj ?i geam Velux), dressing separat (8,75 mp), hol, logie ?i balcon. Detalii constructive ?i Dotari Tehnice: Structura: Funda?ii de beton, zidarie exterioara din caramida Porotherm de 38 cm, izola?ie exterior ampora 10 cm, acoperi? din ?igla profilata Bramac. Incalzire: Centrala proprie pe gaz cu termostate smart pe fiecare calorifer ?i pe nivel (costuri reduse de intre?inere). Mobilata ?i utilata complet. Utilita?i ?i exterior: Fantana forata proprie, sistem automatizat de irigare pentru gazon ?i gradina, por?i acces curte ?i garaj dublu automatizate cu comanda smart, sistem de alarma integrat. Curte: Amenajata cu gazon, gard viu matur de tuia, pavaj amprentat de calitate, zona de terasa ?i gratar. Gradina cu pomi fructiferi. Proprietatea se vinde direct de la proprietar. Pre?: 419.000 (u?or negociabil) ID anun? : 1788159816