Va invit sa analizati aceasta cladire, de vanzare, situata langa Palatul Cotroceni. Este un imobil construit in 2015, o cladire multifunctionala cu destinatie de birouri, dotata si finisata la un standard de calitate foarte ridicat. Imobilul este proiectat si a fost executat cu o foarte mare atentie la detalii, spatiile sunt versatile si foarte luminoase. Proiectul arhitectural este unul foarte apreciat de specialistii din domeniu, fiind nominalizat la Premiile Bienalei Nationale de Arhitectura editia 2016, dar si la nivel european prin nominalizarea la Premiul UE pentru Arhitectura Contemporanat 2027- Premiul Mies Van der Rohe. Nu puteam folosi o descriere mai potrivita, decat aceea a celor care au gandit, proiectat si executat aceasta cladire: "Proiectul este o încercare de a aborda problemele care sunt importante pentru noi: cum putem compensa (la scara mica) deficitul tot mai mare de zone verzi din Bucuresti si relatia dintre spatiul interior/privat si exterior/spatiul colectiv. Este situat pe o strada linistita cu case vechi, copaci inalti, parfum de tei si caprifoi, nu departe de Palatul Cotroceni. Limita din spate a proprietatii este sudica si este marginita de un parc cu copaci înalti care arata silueta Academiei Militare. Am încercat sa pastram cladirea fidela tipologic si morfologic spatiului din jur: cartier rezidential caracterizat prin stradute cu parcele înguste. Cladirea pe 4 nivele are cate un apartament pe etaj si un subsol cu curte englezeasca. Aceasta cladire a înlocuit o cladire veche fara valoare arhitecturala si cu serioase probleme structurale. Scopul proiectului a fost o casa „vie” capabila sa ofere senzatii vizuale, tactile si olfactive, cu gradina – terase si „chiriasi de copaci”, cu spaliere pentru plante cataratoare si suporturi pentru flori de caprifolium. În timp, toate cele de mai sus ar putea forma „structuri bio-piele vii”, actionând ca dispozitive de racire. Trecerea spatiului exterior / spatiului public al orasului si spatiul interior / personal este filtrul arhitectural al cladirii . Terasele sunt elemente pretioase care mediaza si articuleaza interactiunea dintre spatiul colectiv si spatiul singular. Arhitectura reflecta viata interioara care evolueaza în timp în functie de modul în care este locuita de patina materialelor si de cresterea plantelor. Contine promisiuni si incertitudini. Materialele care au fost folosite pentru constructie sunt ingredientele care au facut ca conceptul sa prinda viata. Folosirea materialelor devine o expresie „sincera” care nu ascunde imperfectiunile si scoate la iveala robustetea etapelor de constructie – beton la vedere, suduri, asamblare de metale si sticla. Rezultatul vorbeste prin contraste între materiale, cu lumini si umbre reflectorizante care depind de anotimp si de momentul zilei. Terenul dificil - cu un nivel ridicat al apei si trei izvoare active descoperite în timpul lucrarilor - a necesitat operatiuni controlate de demontare, consolidare si hidroizolare a incintei. De la început pâna la sfârsit (1 an) constructia a fost supravegheata si condusa în toate fazele direct de catre arhitecti. Lemnul este folosit ca material „viu” cu sensibilitate deosebita, proprietati tactile, capabil sa „atrage” si sa induca o anumita stare. Locatia sa este aleasa pentru a permite apropierea, atingerea directa. Prin urmare, fatada din zona teraselor are elemente verticale realizate integral din lemn tratat cu ulei. Contribuie la compozitia generala a casei, dar este accesibila direct si de aproape. Plafoanele din lemn sunt foarte vizibile din strada si foarte placute de pe terase, încadrate de margini din placi de metal negre. . Placile din lemn si metal sunt montate cu atentie, cu caneluri pe pereti, tavane si punti, permitând ventilatia si schimbarile de dimensiune datorita variatiilor de umiditate si temperatura. "  In prezent este inchiriata in totalitate, are un randament bun, contractele de inchiriere sunt pe perioada lunga, iar chiriasii sunt foarte seriosi. Asadar, va invitam la vizionare ! The project is an attempt to address issues that are important to us: how can we compensate (at a small scale) the increasing shortage of green areas in Bucharest and the relationship between the interior/private space and the exterior/collective space. The site is located on a quiet street with old houses, tall trees, lime and honeysuckle perfume, not far from Cotroceni Palace. The rear limit of the property is south and is bordered by a park with tall trees showing the silhouette of the Military Academy. We tried to keep the building typologically and morphologically true to the surrounding space: residential neighborhood characterized by small streets with narrow plots. The 4 level building has one apartment per floor and a basement with an English courtyard. This building replaced an old building without architectural value and with serious structural problems. The aim of the project was an "alive" house able to offer visual, tactile and olfactory sensations, with garden - terraces and "tree tenants", with trellises for climbing plants and supports for caprifolium flowers. In time, all the above might form "live bio-skin structures", acting as cooling devices. The passage of outer space / public city space and interior / personal space is the architectural filter of the building . Terraces are precious elements that mediate and articulate the interaction between the collective space and singular space. The architecture reflects the inner life which evolves over time depending on how it is inhabited by the patina of materials and plant growth. It contains promises and uncertainties. The materials that were used for the construction are the ingredients that made the concept come to life. The use of materials becomes a "sincere" expression that does not hide imperfections and exposes the robustness of construction stages - exposed concrete, weldings, assemblage of metals and glass. The result speaks through contrasts between materials, with reflecting lights and shadows that depend on the season and moment of the day. The difficult terrain - with a high water level and three active springs discovered during works - required controlled dismantling operations, consolidation and waterproofing the enclosure. From start to finish (1 year) the construction was supervised and managed in all phases directly by the architects. Wood is used as an "alive" material with special sensitivity, tactile properties, able to "attract" and induce a particular state. Its location is chosen to allow closeness, direct touch. Therefore the facade in the terraces area has vertical elements fully made of oil treated wood. It contributes to the general composition of the house, yet it is accessible directly and at close range. Wooden ceilings are very visible from the street and very pleasant from the terraces, framed by edges of black metal plates. . The wood and metal plates are carefully installed with grooves on walls, ceilings and decks allowing ventilation and dimension changes due to humidity and temperature variations. Structura rezistenta: beton Nr terase: 4 Nr grupuri sanitare: 10 Suprafata construita: 700 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 18 Alte detalii zona - Amenajare strazi (Asfaltate); Mijloace de transport Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Climatizare (Aer conditionat); Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz,CATV) Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Marmura,Parchet) Dotari - Contorizare (Apometre,Contor gaz) pretvanzare: 1699999 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat