Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel

Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale. Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp. Configurație Etaje (Suprafețe Utile): Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp) Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp) Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului). Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case) Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj. Potențial de cazare estimat: Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate). Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare. Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure. Puncte Cheie: 1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi. 2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare. 3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României. 4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale. Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!