2 luni în urmă
30
- Agenție
- Comision 0%
Spatiu D+P+1+M - 17 camere - 793mp - teren 532 - Eroii Revolutiei - 0% comision
710.000 €
Preț vechi
730.000 €
895.33 €
/ mp
Eroii Revoluţiei, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
🏢 CLADIRE DE BIROURI D+P+1+M — 793 MP UTILI — EROII REVOLUTIEI 🏢
✨ 710.000 EURO — 895 EURO/mp util ✨
💼 DE CE ESTE O INVESTITIE, NU DOAR O CLADIRE
Proprietatea se preteaza inchirierii integrale catre o singura firma sau compartimentarii pe 4-6 chiriasi — cele 17 incaperi si 6 grupuri sanitare permit acest lucru fara lucrari structurale.
Calculul de randament, la un pret de achizitie de 710.000 EURO:
📊 Scenariu prudent — 6 EURO/mp/luna
→ 4.758 EURO/luna | 57.096 EURO/an | randament brut 8,0%
📊 Scenariu de baza — 7,5 EURO/mp/luna
→ 5.948 EURO/luna | 71.370 EURO/an | randament brut 10,1%
📊 Scenariu multi-tenant / clinica — 9 EURO/mp/luna
→ 7.137 EURO/luna | 85.644 EURO/an | randament brut 12,1%
💶 Dupa impozit pe cladire, asigurare, mentenanta si o luna de vacanta locativa pe an, randamentul net estimat ramane intre 6,3% si 9,4%, cu recuperarea investitiei in 11-16 ani.
⚠️ Cifrele sunt estimari pe baza chiriilor practicate in zona pentru spatii similare, nu o garantie de venit. Le putem detalia impreuna pe cazul dumneavoastra.
🏢 DETALII TEHNICE
✔️ Regim de inaltime D+P+1+M, destinatie birouri / comercial
✔️ 793 mp utili, 17 incaperi, 6 grupuri sanitare
✔️ Teren 532 mp, amprenta 310 mp, curte libera 222 mp, deschidere 12 ml
✔️ An constructie 2013, caramida Porotherm si beton armat
✔️ Izolatie termica cu polistiren
✔️ Incalzire proprie prin centrala termica
✔️ Utilitati complete: apa, gaze, curent trifazic, canalizare
🚗 Parcare: 2 locuri in fata proprietatii + 4 locuri in curte
📍 ZONA
🚇 Metrou Eroii Revolutiei la 11 minute de mers pe jos
🚗 Acces rapid catre Unirii, Tineretului si Soseaua Olteniței
🏙️ Zona mixta, rezidentiala si de servicii — vizibilitate buna pentru o firma cu clienti la sediu
📝 SITUATIA JURIDICA
✔️ Cadastru si intabulare
✔️ Certificat energetic
💼 0% comision pentru cumparator
🌳 TIMP LIBER IN ZONA
🌲 Parcul Carol
🌲 Parcul Tineretului
🛍️ Comert si servicii de proximitate pe Soseaua Olteniței
📞 CONTACT:
Va pun la dispozitie planurile pe niveluri si calculul de randament detaliat inainte de vizionare, ca sa veniti cu cifrele deja verificate.
⏳ Programati o vizionare!
#gaitaconstantinimobiliare #eroiirevolutiei #sector4 #bucuresti #cladiredebirouri #spatiubirouri #investitieimobiliara #randament #sediufirma #spatiuclinica #vanzare #imobiliare #comercial
Citește mai mult
Citește mai puțin
Centrală proprie
Renovat
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 24 August 2026
ID anunț: 1815400
Suprafață utilă:
793 mp
Suprafață utilă totală:
793 mp
Regim înălțime:
P+1E
An construcție:
2013
Istoric preț
Facilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Gresie
Ușă intrare
PVC
Metal
Parchet
Uși interior
PVC
Stare interior
Renovat
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Sistem încălzire
Centrală proprie
Internet
Cablu
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Servicii imobil
Administrare
Puncte de interes
Mijloace transport
Autogara Perla Trans
Mijloace transport
aprox.
303
m
Dr. Constantin Istrati
Mijloace transport
aprox.
322
m
Soseaua Viilor
Mijloace transport
aprox.
329
m
Dr. Constantin Istrati / Inclinata / Soseaua Viilor, Liniile 173, 232, N107, 1, 7, 11, 25, 47
Mijloace transport
aprox.
371
m
Școală
GRĂDINIŢA DE COPII NR. 168
Învățământ
aprox.
354
m
Gradinita cu orar prelungit nr. 168
Învățământ
aprox.
354
m
ŞCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 114
Învățământ
aprox.
432
m
Gradinita Pisicel
Învățământ
aprox.
443
m
Recreere
Restaurant
Restaurante
aprox.
313
m
parc copii
Recreere
aprox.
388
m
Issa Supermarket Non-Stop
Supermarket/Mall
aprox.
554
m
Penny Market
Supermarket/Mall
aprox.
827
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Eroii Revoluției
- Spații comerciale de vânzare în Sector 4
- Spații comerciale de vânzare în Berceni
- Spații comerciale de vânzare în Giurgiului
- Spații comerciale de vânzare în Tineretului
- Spații comerciale de vânzare în Timpuri Noi
- Spații comerciale de vânzare în Metalurgiei
- Spații comerciale de vânzare în Parcul Carol
- Spații comerciale de vânzare în Brâncoveanu
- Spații comerciale de vânzare în Olteniței
- Spații comerciale de vânzare în Progresul
- Spații comerciale de vânzare în Națiunile Unite
