Spatiu D+P+1+M - 17 camere - 793mp - teren 532 - Eroii Revolutiei - 0% comision

🏢 CLADIRE DE BIROURI D+P+1+M — 793 MP UTILI — EROII REVOLUTIEI 🏢 ✨ 710.000 EURO — 895 EURO/mp util ✨ 💼 DE CE ESTE O INVESTITIE, NU DOAR O CLADIRE Proprietatea se preteaza inchirierii integrale catre o singura firma sau compartimentarii pe 4-6 chiriasi — cele 17 incaperi si 6 grupuri sanitare permit acest lucru fara lucrari structurale. Calculul de randament, la un pret de achizitie de 710.000 EURO: 📊 Scenariu prudent — 6 EURO/mp/luna → 4.758 EURO/luna | 57.096 EURO/an | randament brut 8,0% 📊 Scenariu de baza — 7,5 EURO/mp/luna → 5.948 EURO/luna | 71.370 EURO/an | randament brut 10,1% 📊 Scenariu multi-tenant / clinica — 9 EURO/mp/luna → 7.137 EURO/luna | 85.644 EURO/an | randament brut 12,1% 💶 Dupa impozit pe cladire, asigurare, mentenanta si o luna de vacanta locativa pe an, randamentul net estimat ramane intre 6,3% si 9,4%, cu recuperarea investitiei in 11-16 ani. ⚠️ Cifrele sunt estimari pe baza chiriilor practicate in zona pentru spatii similare, nu o garantie de venit. Le putem detalia impreuna pe cazul dumneavoastra. 🏢 DETALII TEHNICE ✔️ Regim de inaltime D+P+1+M, destinatie birouri / comercial ✔️ 793 mp utili, 17 incaperi, 6 grupuri sanitare ✔️ Teren 532 mp, amprenta 310 mp, curte libera 222 mp, deschidere 12 ml ✔️ An constructie 2013, caramida Porotherm si beton armat ✔️ Izolatie termica cu polistiren ✔️ Incalzire proprie prin centrala termica ✔️ Utilitati complete: apa, gaze, curent trifazic, canalizare 🚗 Parcare: 2 locuri in fata proprietatii + 4 locuri in curte 📍 ZONA 🚇 Metrou Eroii Revolutiei la 11 minute de mers pe jos 🚗 Acces rapid catre Unirii, Tineretului si Soseaua Olteniței 🏙️ Zona mixta, rezidentiala si de servicii — vizibilitate buna pentru o firma cu clienti la sediu 📝 SITUATIA JURIDICA ✔️ Cadastru si intabulare ✔️ Certificat energetic 🌳 TIMP LIBER IN ZONA 🌲 Parcul Carol 🌲 Parcul Tineretului 🛍️ Comert si servicii de proximitate pe Soseaua Olteniței 📞 CONTACT: 0753.****Vezi tot numărul Va pun la dispozitie planurile pe niveluri si calculul de randament detaliat inainte de vizionare, ca sa veniti cu cifrele deja verificate. ⏳ Programati o vizionare! #gaitaconstantinimobiliare #eroiirevolutiei #sector4 #bucuresti #cladiredebirouri #spatiubirouri #investitieimobiliara #randament #sediufirma #spatiuclinica #vanzare #imobiliare #comercial