Bling ofera spre vanzare cladire finalizata cu Demisol+Parter+4 etaje cu potential enorm pentru inchiriere sau pentru uz propriu, fiind pretabila pentru scoala , universitate , sediu firma, productie, etc. 1. Prezentare Generala • Localizare si Compozitie:  – Imobilul se afla in zona Dambul Rotund.  – Format din doua corpuri de cladire, fiecare avand demisol, parter si 4 etaje.  – Suprafata utila totala: 4.904,13 m², incluzand 230 m² de terasa exterioara. • Intrari si Dotari de Baza:  – Fiecare corp dispune de o intrare separata:   • Intrare principala pentru corpul scurt.   • Intrare pe latura nordica pentru corpul lung.  – Fiecare acces este dotat cu lift, grupuri sanitare si oficii proprii. ⸻ 2. Caracteristici Generale ale Imobilului • Concept Open Space:  – Spatiile sunt proiectate cu conceptul „open space”, oferind flexibilitatea impartirii ulterioare conform cerintelor viitorului locatar. • Amenajari pe Fiecare Nivel:  – Grupuri sanitare pentru femei, barbati si persoane cu dizabilitati.  – Holuri, circulatii, casa de scara, lift si oficii. • Acces si Amplasare:  – Imobilul nu se afla intr-o zona afectata de sistematizare.  – Accesul se realizeaza prin doua puncte exterioare, asigurand intrari separate pentru fiecare corp.  – Sistemul de acces include bariere la intrare. • Facilitati Externe:  – Teren de 3.650 m² conform planului de amplasament si amenajare exterioara.  – Curte interioara pavata, cu 70 locuri de parcare.  – Linii de transport public disponibile in zona (Linia 31 si Linia 37). ⸻ 3. Dotari Tehnice si Utilitati • Sistemul de Incalzire si Ventilatie:  – Conform proiectului de instalatii, incalzirea se realizeaza prin sistem VRF, cu optiunea adaptarii la o centrala termica pe gaz (cladirea fiind conectata la reteaua de gaz).  – Ventilatia este asigurata de centralele de tratare aer amplasate pe fiecare nivel, actionand prin tavan. • Alimentare si Instalatii:  – Alimentare cu apa si energie electrica, contorizate separat pentru fiecare locatar/etaj.  – Instalarea electrica specifica fiecarui spatiu util se executa conform cerintelor locatarului, cu optiuni pe statii comune sau personalizate.  – Cladirea este conectata la reteaua de canalizare. • Iluminare si Finisaje:  – Iluminare naturala maxima, cu ferestre amplasate strategic (corp scurt: laturi estica, sudica si vestica; corp lung: laturi estica si vestica).  – Finisaje interioare includ ferestre termopan, usi interioare din lemn, vopsea lavabila alba, placaje ceramice in spatiile comune, si gresie in zonele de circulatie si grupurile sanitare.  – Accesul in cladire se realizeaza prin doua case de scara, iar fatada este termoizolata si finisata cu vopsea decorativa gri si detalii HPL de nuanta galbena. Va invitam sa ne contactati telefonic pentru a discuta despre avantajele si beneficiile acestei proprietati. P9515 Nr grupuri sanitare: 18 Nr incaperi: 30 Utilitati - Climatizare (Ventiloconvectoare); Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Iluminat (Spoturi,Exterior cladire,Lumina naturala) Dotari - Dotari imobil (Curte) Alte caracteristici - Alte spatii utile (Pivnita,Spatiu depozitare,Parcare proprie,Spatiu verde amenajat) pretvanzare: 5200000 monedavanzare: EUR Disponibilitate proprietate: imediat