H Tudor Arghezi 21 – Birouri Metrou Universitate-Romana | 250-616 mp

SPAȚII DE BIROURI DE ÎNCHIRIAT ZONA ULTRACENTRALĂ - UNIVERSITATE | H TUDOR ARGHEZI 21 - METROU UNIVERSITATE – Clasificare: Clădire de birouri Clasa A (certificată BREEAM Excellent) – Suprafață totală (GLA): aprox. 5750 mp – Suprafață pe etaj: aprox. 710 - mp închiriabili (GLA) – DISPONIBILITĂȚI CURENTE: Demisol 250 mp GLA - Etaj 6 - 366 mp GLA – Regim de înălțime: S + D + P + 6E – Conexiuni metrou: 3-4 minute pietonal (aprox. 350 m) stația Universitate și 12-14 minute pietonal (aprox. 1.000 m) stația Piața Romană – An finalizare: 2022 (dezvoltare nouă Clasa A de Hagag Development Europe) --- PREZENTARE GENERALĂ --- H Tudor Arghezi 21 este o clădire etalon de birouri de Clasa A dezvoltată de Hagag Development Europe în polul corporativ și cultural Universitate – Rosetti, în imediata vecinătate a Teatrului Național București (TNB) și a hotelului de referință Grand Hotel Bucharest. Imobilul îmbină eleganța arhitecturală contemporană cu standardele înalte de sustenabilitate BREEAM Excellent, oferind un mediu de lucru premium, luminos și eficient. Proiectat pentru a răspunde celor mai exigente criterii operaționale și cerințelor ESG ale companiilor moderne, imobilul reprezintă opțiunea ideală pentru corporații internaționale, bănci de investiții, case de avocatură, companii de consultanță strategică și firme din sectorul tehnologic care vizează o adresă de maxim prestigiu în centrul Capitalei. --- LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE --- Poziționarea ultracentrală în Sectorul 2 asigură un echilibru excelent între conectivitatea de afaceri și accesibilitatea pietonală: – Metrou: Stația Universitate (Magistrala 2) se află la numai 3-4 minute de mers pe jos (aprox. 350 m), asigurând legătură rapidă pe axa nord-sud, iar nodul Piața Romană (M2) la 12-14 minute pietonal (aprox. 1.000 m). – Transport de suprafață: Nodul de tranzit de la Universitate și Bd. Carol I pune la dispoziție linii STB de autobuz (100 expres aeroport, 137, 381), troleibuz (66, 69, 70, 85) și tramvai (16, 21), situate la 2-3 minute pietonal (aprox. 200 m). – Conexiuni rutiere: Acces imediat către arterele majore ale orașului: Bulevardul Carol I, Bulevardul Nicolae Bălcescu, Bulevardul Regina Elisabeta și Calea Moșilor, facilitând tranzitul fluent către toate centrele economice din Capitală. --- SPECIFICAȚII TEHNICE --- Proprietatea integrează tehnologii de ultimă generație pentru eficiență energetică și confort sporit: – Certificare ecologică BREEAM Excellent ce garantează performanță energetică ridicată, costuri reduse de mentenanță și calitate superioară a aerului interior. – Climatizare HVAC performantă în 4 țevi cu aport continuu de aer proaspăt tratat, filtrare de înaltă eficiență și sistem BMS de monitorizare inteligentă. – Fațadă cortină modernă cu geam termoizolant și atenuare acustică avansată, ferestre operabile pentru ventilație naturală, pardoseală tehnică înălțată și tavan casetat (înălțime liberă utilă de 2,75 m). – Securitate completă 24/7: recepție reprezentativă de protocol, monitorizare video CCTV permanentă, control acces cu turnicheți pe bază de cartelă, generator electric de rezervă (back-up) și sistem automat de protecție la incendiu cu sprinklere. --- STATUS DISPONIBILITĂȚI --- – Suprafață disponibila: 366 mp GLA - etajul 6 - spatiu de birou amenajat si gata de mutare. 250 mp GLA - Demisol – Nivel de finisare: Planșee deschise fără stâlpi interiori restrictivi, permițând organizarea flexibilă în structură colaborativă open-space, birouri executive private și săli de consiliu vitrate; fiecare nivel dispune de chicinetă utilată și grupuri sanitare proprii. – Eficiență: Aport amplu de lumină naturală pe toate laturile etajului, oferind un grad ridicat de confort vizual și ergonomie a posturilor de lucru. --- FACILITĂȚI ÎN ZONĂ --- – Ospitalitate de elită: Grand Hotel Bucharest (5 stele), Hotel Lido by Phoenicia și The Marmorosch Bucharest Autograph Collection situate la 3-7 minute de mers pe jos (aprox. 250-600 m). – Dining & Cafenele: Stadio Restaurant, Aria TNB, Bread & Spices, Starbucks, 5 to go, alături de cafenele de specialitate (Origo, Sloane Coffee Shop). – Cultură & Parcuri: Teatrul National Bucuresti la 3 min pietonal (aprox. 250 m), Parcul Grădina Icoanei și Parcul Cișmigiu la 8-10 min (aprox. 700-800 m). – Finanțe & Sănătate: Sucursale Banca Transilvania, BCR, BRD, ING Bank, clinici Regina Maria și Sanador. --- ÎNTREBĂRI FRECVENTE --- (1) Cât durează drumul până la metrou? R: Stația Universitate (M2) se află la 3-4 minute pietonal (aprox. 350 m). (2) Ce certificare verde deține imobilul? R: Clădirea este certificată BREEAM Excellent pentru performanță energetică.