33 Central Street – Birouri Calea Dorobanți Piața Romană | 160-533 mp

SPAȚII DE BIROURI DE ÎNCHIRIAT ZONA PIAȚA ROMANĂ - CALEA DOROBANȚI | 33 CENTRAL STREET - METROU PIAȚA ROMANĂ – Clasificare: Clădire de birouri Clasa A boutique – Suprafață totală (GLA): aprox. 2.470 mp – Suprafață pe etaj: aprox. 420 - 533 mp închiriabili (GLA) – DISPONIBILITĂȚI CURENTE: 160 - 533 mp GLA (etajul 2 = diverse variante de impartire) – Regim de înălțime: 2S + P + 5E – Conexiuni metrou: 4-5 minute pietonal (aprox. 400 m) stația Piața Romană și 11-13 minute pietonal (aprox. 950 m) stația Piața Victoriei – An finalizare: 2017 --- PREZENTARE GENERALĂ --- 33 Central Street Offices este o clădire boutique de birouri de Clasa A, amplasată pe Calea Dorobanți, în perimetrul exclusivist dintre Piața Romană și Piața Lahovari. Imobilul îmbină arhitectura contemporană cu o vizibilitate stradală excelentă, oferind spații de lucru eficiente, luminoase și flexibile. Datorită poziționării reprezentative în Sectorul 1, proprietatea atrage sedii de companii din consultanță, servicii financiare, case de avocatură, agenții de comunicare și companii din sectorul tehnologic care caută prestigiu, accesibilitate pietonală și autonomie operațională completă. --- LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE --- Poziționarea centrală asigură o mobilitate de prim rang și conexiuni rapide către toate punctele de interes: – Metrou: Stația Piața Romană (Magistrala 2) se află la 4-5 minute pietonal (aprox. 400 m), oferind legătură directă pe axa nord-sud, iar nodul Piața Victoriei (M1, M2) la 11-13 minute de mers pe jos (aprox. 950 m). – Transport de suprafață: Linii STB de autobuz (131, 301, 331, 381) și troleibuz (79, 86) amplasate direct pe Calea Dorobanți și Bd. Dacia, la 1-2 minute pietonal (aprox. 100 m). – Conexiuni rutiere: Tranzit fluid către Calea Dorobanți, Bd. Dacia, Bd. Magheru, Piața Victoriei și Calea Floreasca; legătură rapidă către Aeroportul Internațional Henri Coandă în 15-18 minute auto (aprox. 13 km). --- SPECIFICAȚII TEHNICE --- – Climatizare HVAC performantă în 4 țevi cu aport continuu de aer proaspăt, reglaj individual pe zone și sistem BMS integrat. – Fațadă cortină modernă cu geam termoizolant și atenuare acustică superioară, asigurând aport generos de lumină naturală pe toată suprafața etajului. – Pardoseală tehnică înălțată, tavan casetat suspendat cu corpuri de iluminat LED și înălțime liberă utilă de 2,70 m. – Parcare subterană securizată structurată pe două niveluri (2S), prevăzută cu sistem de acces controlat. – Pază permanentă 24/7, monitorizare video CCTV completă, control acces pe bază de cartelă magnetică și sistem automat de protecție la incendiu. --- STATUS DISPONIBILITĂȚI --- – Suprafață disponibila: Etajul 2 suprafete modulare cuprinse între 160 mp și 533 mp GLA (etajul complet) – Grad de amenajare: Unitățile beneficiază de finisaje de calitate, compartimentări elegante din sticlă securizată (birouri executive, săli de consiliu, recepție), zonă open-space pentru echipe, chicinetă proprie și toalete dedicate. – Flexibilitate: Structură fără stâlpi restrictivi în zona utilă, permițând reconfigurarea rapidă a fluxurilor de lucru. --- FACILITĂȚI ÎN ZONĂ --- – Ospitalitate & Business: Hotel Sheraton Bucharest (5 stele) la 2-3 minute pietonal (aprox. 200 m), Hotel Duke și Hotel Mercure Bucharest City Center în proximitate. – Dining & Cafenele: Restaurante și cafenele de specialitate pe Calea Dorobanți și Piața Romană (Frudisiac, Rue du Pain, Boiler Cafe, Starbucks, 5 to go). – Educație & Instituții: Academia de Studii Economice (ASE) București și British Council la 2-4 minute pietonal (aprox. 200-300 m). – Servicii financiare & Medicale: Sucursale Banca Transilvania, BCR, Raiffeisen Bank, ING Bank, alături de clinici medicale private MedLife și Regina Maria. --- ÎNTREBĂRI FRECVENTE --- (1) Cât durează deplasarea pietonală până la metrou? R: Stația de metrou Piața Romană (Magistrala 2) se află la 4-5 minute de mers pe jos (aprox. 400 m) de clădire. (2) Ce suprafață are un etaj curent în 33 Central Street? R: Un etaj tipic oferă o suprafață de circa 420 - 450 mp GLA, cu posibilitate de divizare de la 200 mp GLA sau comasare până la 850 mp GLA. (3) Ce soluții de parcare oferă imobilul? R: Clădirea dispune de locuri de parcare securizate amenajate în garajul subteran pe 2 niveluri, accesibile direct din imobil.