Două apartamente separate, la același etaj, în clădire monument istoric

ând două apartamente distincte, situate la același etaj (etajul 3), într-o clădire emblematică din București, pe Bulevardul Nicolae Bălcescu nr. 7, Sector 1. Imobilul face parte dintr-un monument istoric (Clasa B), proiectat de arhitectul Jean Monda, și beneficiază de o poziție ultracentrală excelentă, la doar câțiva pași de Piața Universității. Detalii proprietate: Unitate 1: Apartament cu suprafață utilă de 89,68 mp Unitate 2: Apartament cu suprafață utilă de 81,71 mp Total: aproximativ 171,39 mp. Compartimentare: Fiecare apartament are propria configurație, cu multiple camere, holuri generoase și băi (modificate în 2017). Stare: Ambele apartamente necesită lucrări de renovare/actualizare. Clădire: Structură mixtă (beton și zidărie), 5 niveluri, consolidată până la etajul 3. Informații importante privind situația juridică și tehnică: Risc seismic: Imobilul este încadrat în Clasa I de risc seismic (așa-numita „bulină roșie"). Conform Legii 212/2022, locuințele nu pot fi închiriate, ci doar vândute. Prețul reflectă această situație, dar și potențialul de revigorare după consolidarea întregului edificiu. Situație cadastrală: Planimetria actuală nu corespunde în totalitate cu situația de fapt. Lucrările din 2017 (mărirea băilor cu pereți de gips-carton) sunt în curs de reglementare. Conform normativelor actuale, băile suplimentare nu pot fi trecute în cartea funciară ca atare, urmând a fi înregistrate ca dressing sau spații de serviciu. Documentația este în lucru cu un arhitect specializat. Procedura de actualizare: Am demarat deja procedura de actualizare cadastrală (expertiză tehnică simplificată și obținerea acordului Primăriei), documentația urmând a fi finalizată. Se vinde ca atare, cu situația cadastrală în curs de actualizare. Ipotecă: Imobilele sunt ipotecate, urmând ca ipoteca să fie radiată la finalizarea tranzacției. Dotări și utilități: Lift în clădire. Potrivit pentru: Investitori care doresc două unități premium într-o zonă centrală, cu potențial de creștere a valorii după finalizarea consolidării. Familii care doresc să locuiască în apartamente separate, dar în același imobil și la același etaj. Persoane care doresc un proiect de renovare într-o clădire istorică.