105.000 € | 2 camere PREMIUM | 45 mp | Vedere piscină | Airbnb | Metrou 350 m |

PREȚ: 105.000 € | TVA 0% | COMISION AGENȚIE: 1.500 € Se oferă spre vânzare, în regim de exclusivitate, un apartament de 2 camere tip studio, mobilat și amenajat premium, cu 40 mp suprafață interioară și 45 mp suprafață totală, situat pe Str. Biruinței nr. 85, Popești-Leordeni, în ansamblul rezidențial 81 Residence. Proprietatea reprezintă o alegere foarte bună atât pentru cei care își doresc o locuință modernă, complet pregătită pentru mutare, cât și pentru investitorii interesați de închirierea în regim hotelier / Airbnb. Unul dintre principalele avantaje îl reprezintă vederea neobturată către piscina complexului, oferind apartamentului o perspectivă plăcută și un plus important de atractivitate atât pentru locuire, cât și pentru închiriere. ⭐ Apartament premium, pregătit pentru mutare sau investiție - 40 mp suprafață interioară - 45 mp suprafață totală - 2 camere tip studio - living + bucătărie open-space - balcon - vedere neobturată către piscina complexului - mobilat și amenajat premium - design modern și finisaje de calitate - proprietate pregătită pentru locuire imediată - acte pregătite pentru vânzare - fără sarcini - fără ipotecă - se acceptă achiziția prin credit bancar Apartamentul este amenajat astfel încât să ofere un spațiu modern, elegant și funcțional, fără investiții suplimentare importante din partea viitorului proprietar. 📈 INVESTIȚIE CU POTENȚIAL RIDICAT – EXPLOATARE AIRBNB Un avantaj important pentru investitori este faptul că apartamentul este exploatat în prezent în regim Airbnb, fiind deja pregătit și adaptat pentru închiriere în regim hotelier. Proprietatea generează venituri atractive din închirierea pe termen scurt, ceea ce o transformă într-o opțiune interesantă pentru cei care urmăresc randament investițional și venituri recurente. Față de un apartament cumpărat pentru investiție care necesită mobilare, amenajare, fotografiere și găsirea primilor chiriași, această proprietate oferă avantajul unui produs deja pregătit pentru exploatare. La solicitarea cumpărătorului, pot fi prezentate informații privind exploatarea în regim Airbnb și performanța proprietății. 🏢 CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI Blocul este construit pe cadre din beton armat, cu zidărie din cărămidă tip Ytong și termoizolație exterioară din polistiren expandat de 10 cm. Apartamentul este racordat la toate utilitățile orașului: - gaze naturale - apă curentă - energie electrică - canalizare - fibră optică Finisaje și dotări: - gresie și faianță - parchet laminat 8 mm, clasa 32 - centrală termică proprie 24 kW - încălzire în pardoseală - tencuială și glet - zugrăveală lavabilă - tâmplărie PVC Salamander - mobilier și amenajare premium 📍 81 RESIDENCE – METROU ȘI FACILITĂȚI Apartamentul este situat în 81 Residence, un ansamblu rezidențial format din 16 blocuri, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare. Un avantaj major: METROUL Aproximativ 350 m până la stația de metrou Berceni, cu acces prin pasarelă – aproximativ 7–8 minute de mers pe jos. De asemenea: - aproximativ 1,5 km până la metrou Dimitrie Leonida - piscină în cadrul complexului - parc - restaurante în ansamblu - promenadă - loc de joacă - magazine și servicii în imediata apropiere În zonă se găsesc numeroase puncte comerciale, inclusiv Froo, Carrefour Market, Mega Image și Auchan. 🚇 ACCES RAPID CĂTRE BUCUREȘTI Poziționarea oferă acces rapid atât cu metroul, cât și cu autoturismul. Cu metroul, accesul către zona centrală a Bucureștiului se poate realiza în aproximativ 30 de minute, în funcție de destinație. Cu autoturismul, proprietatea oferă acces facil către: - Șoseaua Berceni - Șoseaua Olteniței - zona comercială Pallady / Sector 3 - zona comercială Metalurgiei / Sector 4 - Centura București - A0 💰 FĂRĂ PARCARE Proprietatea se vinde fără loc de parcare inclus, ceea ce permite viitorului proprietar să achiziționeze separat un loc, dacă acesta este necesar. 🎯 DE CE MERITĂ VĂZUT? Este o proprietate care combină mai multe avantaje greu de găsit împreună: ✔ mobilare premium ✔ 40 mp interior / 45 mp total ✔ vedere neobturată către piscină ✔ metrou la aproximativ 350 m ✔ complex cu piscină, parc, promenadă și restaurante ✔ exploatare existentă în regim Airbnb ✔ potențial de randament investițional ridicat ✔ potrivit atât pentru locuire, cât și pentru investiție ✔ se poate achiziționa prin credit Pentru cumpărătorii care achiziționează prin credit ofer asistență gratuită pe parcursul procesului de achiziție, iar pentru clienții care cumpără în scop investițional ofer și asistență post-vânzare. PREȚ: 105.000 € TVA 0% Comision agenție: 1.500 € Loc de parcare: nu este inclus Proprietate disponibilă în exclusivitate, cu documentația pregătită pentru vânzare și posibilitate de achiziție prin credit. Pentru detalii suplimentare, informații despre exploatarea Airbnb și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.