Releveu – Tot ce trebuie să știi despre acest tip de plan

Renovarea, reabilitarea ori consolidarea clădirilor nu este posibilă legal fără întocmirea unui plan releveu. Și nu sunt singurele situații când acesta este solicitat. Ca să nu întâmpini probleme, e bine să te informezi din vreme.

Planul releveu reprezintă măsurarea, proiectarea prin desen și reprezentarea la scară a elementeleor unei construcții, ale unui ansamblu ori detaliu de construcție. Acesta este esențial înaintea oricărei intervenții asupra unor clădiri, precum și în elaborarea proiectelor de intervenție pentru consolidare, reabilitare și altele. Mai mult decât atât, releveul este un instrument de cercetare, care pune în evidență elementele de identificare  a spațiului, tipologia planului, compoziția fațadelor, decorația și elementele constructive. Releveele efectuate prin intermediul echipamentelor de scanare cu laser au un nivel de precizie înalt, permițînd detalierea tehnică superioară.

 

Tipuri de releveu

Așa cum greșit ai putea crede, planul releveu nu are un format unic. În funcție de necesitățile solicitantului, există mai multe tipuri de astfel de lucrări, acestea conținând o multitudine de informații grafice sau sub formă de text. Planul releveu comun, numit standard, conține cote generale, destinațiile și suprafețele spațiilor, dar și informații referitoare la lățimea și înălțimea golurilor și parapeților. Relevelul de arhitectură se referă la o serie de planuri, fațade, secțiuni pentru diferite niveluri cu grad ridicat de detaliere, precum și date despre finisaje, echipare, instalații și altele.

Cu alte cuvinte, planul releveu este o secțiune printr-o construcție pe fiecare nivel pe care îl are aceasta. Prima etapă a releveului este cea de măsurare a spațiului. Toate măsurătorile se realizează în milimetri, deși există opțiunea măsurării manuale, cu ajutorul unei rulete. Cifrele măsurate se notează pe o schiță făcută la fața locului. Ele se transpun apoi în cadrul birourilor specializate în softuri de tip CAD.

 

De ce și când e nevoie de acesta

Scopul unui plan releveu este realizarea unei documentații tehnice precise și complete, atât asupra clădirilor pentru care nu exista date (planuri, secțiuni, fațade, detalii), cât și pentru cele al căror proiect inițial există, dar care, din diferite motive, nu mai corespunde situației reale. Necesitatea realizării unui releveu pleacă din nevoi diverse și are adresabilitate diferită. Totul în funcție de cine îți solicită un astfel de plan. În funcție de specificul releveelor ce trebuie întocmite, pe lângă distanțele între elementele fixe, se pot lua detalii suplimentare. Aici intră: înălțimea parapeților, dimensiunile grinzilor interioare, lățime și înălțime a ferestrelor, a ușilor, înălțimea camerelor, amplasarea și tipul prizelor sau a dozelor de legătură etc. Atunci când este folosit în scopuri strict cadastrale sau pentru obținerea unei finanțări, în cadrul lui se reliefează care este forma geometrică a camerelor, dimensiunile acestora și suprafețele utile și totale.

În funcție de suprafața spațiului, planul releveu este desenat la o scară reprezentativă cu toate detaliile menționate mai sus. Proporția desenului se personalizează pentru fiecare spațiu, deci scara de raportare poate să fie diferită în funcție de fiecare solicitare. De regulă, planul se poate face pe o scară de 1:20, 1:50, 1:100 sau 1:200.

 

De cele mai multe ori, releveul este parte din documentația necesară pentru înscrierea unui imobil în Cartea funciară, cu scopul intabulării ulterioare. Fiecare unitate administrativă teritorială deține propriul registru cu imobilele din teritoriu, o evidență extrem de importantă la nivel național, cu scopul de identificare a proprietarilor legali. Drept urmare, relevelul este o piesă importantă dintr-un dosar cu documente util atunci când se dorește vânzarea sau cumpărarea unei locuințe, a unui spațiu comercial sau de altă natură ori obținerea titlului de proprietar al unui imobil. Acest plan este adesea solicitat și de către bănci, în urma unor solicitări de finanțare.

 

Cât costă?

Prețul variază în funcție de suprafață și gradul de detaliu necesare solicitantului. Pentru o evaluare exactă, este nevoie de o vizită a expertului pe teren și de stabilirea condițiilor de lucru, adică a onținutului planului. Spre exemplu, pentru București și județul Ilfov, prețul pentru măsuratorile topografice în vederea întocmirii unui plan releveu pentru un apartament de bloc obișnuit se situează în jurul valorii de 180 lei. Pentru spații comerciale, spații de depozitare sau producție, clădiri de birouri tip open-space și alte imobile cu destinație specială, compartimentare redusă și/sau suprafață foarte mare, prețurile se negociază în funcție de cerințe. Prețurile pentru schița releveului pornesc de la 4,5-5 lei / mp. Și timpul de executare variază, însă sunt firme specializate care oferă un timp de execuție de maximum 48 ore. Prețul pentru un releveu de fațadă pornește de la 495 lei și crește în funcție de numărul fațadelor pentru care se solicită. În cazul în care ai nevoie de o copie oficială după releveu, pagina Cfunciara.ro îți oferă posibilitatea de o comanda online, în urma completării unui formular, la prețul de 160 lei. Documentul va intra în posesia ta în maximum două zile lucrătoare, fie pe adresa de e-mail, fie pe WhatsApp, prin intermediul serviciului de prioritate.

Articole similare

Termenul de „chirie de lux” amintește de imagini ale unor proprietăți cu un rafinament aparte.
Evacuarea unui chiriaș reprezintă un proces legal prin care proprietarul unui imobil solicită instanței de judecată să dispună părăsirea locuinței de către chiriaș.