Rata versus chirie. Ce e mai convenabil

Într-un an cu inflație de 16%, cu o creștere masivă a dobânzilor și a costului vieții, mulți români se întreabă ce este mai convenabil: achiziționarea unei locuințe proprii sau statul în chirie până la vremuri mai bune. Imoradar24.ro vă prezintă ce înseamnă acest lucru din punct de vedere financiar.

Chiriile la garsoniere și apartamentele cu două camere sunt apropiate de ratele la credit, ceea ce înseamnă că programul Noua Casă determină indirect chiriile în marile orașe, în vreme ce la apartamentele de trei camere este mai convenabilă închirierea deoarece dobânzile mari fac ca rata să fie mai mare cu circa 400 de lei.

Cum se face calculul

- Pentru calcule am folosit media prețului pe care sunt dispuși să îi dea clienții pe o locuință. 

- Simularea pentru rată a fost realizată cu ajutorul portalului Finzoom, pentru un credit de 30 de ani.

- Costul chiriei este cel către care se orientează românii, conform statisticilor Imoradar24.ro.

- Cursul euro folosit este cel de 4,94 lei pentru un euro, afișat de Banca Națională luni, 21 noiembrie.

Garsoniere

Chiria medie către care se orientează cei aflați în căutarea unei garsoniere este de 250 de euro la nivelul marilor orașe.

În București, Brașov și Cluj-Napoca cei interesați de închirierea unei garsoniere se orientează către chirii medii de 250 de euro, în vreme ce în Constanța prețul mediu ajunge la 260 de euro. Chirii mai mici sunt în Iași (225 euro) și Timișoara (190 euro).

Prețul mediu pe care sunt dispuși să îl plătească este de 41.400 de euro la nivel național, conform datelor Imoradar24.ro.

Prețul variază între un minim de 31,000 de euro în Iași, o sumă de 43.800 de euro în București și un maxim de 53.000 de euro în Cluj-Napoca.

Pentru suma de 41.400 euro echivalentul în lei este de 207.000 lei. 

Prin Programul Prima Casă, avansul minim este de 5%, ceea ce ar însemna 2.070 euro. Astfel, rămân de plătit 39.330 euro. În acest caz, rata este de 1.217 lei, conform calculelor Finzoom.

Cel mai ieftin credit imobiliar din afara programului Noua Casă necesită plata unui avans minim de 15%, adică de 6.210 euro. Rezultă de plătit în rate o sumă de 35.200 de euro, ceea ce înseamnă o rată de 1.078 lei.

Chiria medie este de 250 de euro la nivel național, astfel că în lei înseamnă 1.235 lei, nivel apropiat de rata prin programul Prima Casă.

Apartamente de două camere

Chiria medie către care se orientează locuitorii din marile centre urbane ale României este de 350 de euro la apartamentele de două camere.

Nivelul variază între un minim de 280 de euro în Timișoara, 300 de euro în Iași, 350 de euro în București și Brașov și niveluri de 374 și 380 de euro în Constanța, respectiv Cluj-Napoca.

La cumpărare, românii se orientează către apartamentele de două camere cu prețuri medii de 70.450 euro, adică echivalentul a 348.000 de lei.

Acestea variază între minime de 65.000 de euro în Iași și un maxim de 95.450 euro în Cluj-Napoca. În București, prețul mediu pe care clienții l-ar plăti este de 73.000 de euro.

Prin programul Noua Casă avansul crește la 15% pentru locuințele cu preț mai mare de 70.000 de euro. Astfel, clientul trebuie să achite aproape 10.600 de euro, urmând ca în rate să plătească apoi echivalentul în lei al sumei de 59.850 de euro.

Astfel, la cel mai ieftin credit găsit, rata este de 1.760 lei. În alte cazuri, acesta trece de 1.900 de lei.

Chiria medie națională de 350 de euro este echivalentul a 1.729 lei.

Apartamente de trei camere

La nivelul apartamentelor de trei camere, chiria medie națională pe care ar plăti-o cei interesați este de 435 de euro, adică 2.150 lei.

Nivelul variază între 350 de euro la Iași și Timișoara, 420 de euro la Brașov, 450 de euro la Cluj, 480 de euro în București și 500 de euro în Constanța.

Pentru cumpărare, prețul mediu național pe care sunt dispuși să îl achite cumpărătorii este de 102.563 euro, adică echivalentul a aproape 507.000 lei.

Prețul variază între un minim de 78.000 de euro în Iași, 110.000 euro în București, 116.000 euro în Brașov și 129.000 de euro în Cluj-Napoca.

Un avans de 15% din media națională de 102.563 euro înseamnă aproape 15.400 euro, ceea ce înseamnă că trebui apoi contractat un credit de circa 87.200 euro.

În aceste condiții, rata lunară ar fi de circa 2.570 lei, conform calculelor realizate pe portalul Finzoom, mult peste chiria medie de 2.150 lei.

Diferența este de circa 400 de lei.