De ce acte ai nevoie pentru mansardarea unei case?

Mansardarea unei case este un proiect ambițios, care necesită o planificare atentă și respectarea tuturor reglementărilor legale. Cu toate acestea, beneficiile pe termen lung, cum ar fi creșterea spațiului locuibil și a valorii proprietății, fac ca acest efort să merite din plin. În contextul pieței imobiliare actuale, unde există numeroasecase de vânzare în București, mansardarea poate fi o opțiune atractivă pentru a maximiza potențialul unei proprietăți existente.

E bine să știi, însă, că procesul de mansardare nu este unul simplu și implică o serie de pași esențiali și obținerea unor documente specifice. Din acest articol, vei afla de ce acte ai nevoie pentru mansardarea unei case, pentru a avea o imagine mai clară asupra întregului proces.

1. Certificatul de urbanism

Primul pas în procesul de mansardare a unei case este obținerea certificatului de urbanism. Acest document este esențial, deoarece oferă informații despre regimul juridic, economic și tehnic al terenului și construcției existente. Certificatul de urbanism se obține de la primăria localității unde se află imobilul și este necesar pentru a afla ce tip de lucrări sunt permise pe proprietatea respectivă.

Pentru a obține certificatul de urbanism, trebuie să depui o cerere tip, o copie după actul de proprietate al imobilului, un plan de situație și un plan de încadrare în zonă, precum și dovada achitării taxei de eliberare a certificatului de urbanism.

Iată lista cu documentele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism:

• Cerere tip pentru eliberarea certificatului de urbanism.
• Copie după actul de proprietate al imobilului.
• Plan de situație și plan de încadrare în zonă.
• Dovada achitării taxei de eliberare a certificatului de urbanism.

2. Proiectul tehnic

După obținerea certificatului de urbanism, următorul pas este realizarea proiectului tehnic. Acesta trebuie să fie întocmit de un arhitect autorizat și să includă toate detaliile necesare pentru mansardare. Proiectul tehnic este compus din mai multe părți. Proiectul de arhitectură include planuri, secțiuni și fațade ale clădirii existente și ale mansardei propuse, precum și detalii privind materialele de construcție și finisajele.

Proiectul de structură cuprinde calculul structural al noii mansarde și detalii privind consolidarea structurii existente, dacă este necesar. Proiectul de instalații include planuri pentru instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, precum și detalii privind sistemele de ventilație și climatizare.

3. Avize și acorduri necesare la mansardarea unei case

Pentru a obține autorizația de construire, este necesar să primești o serie de avize și acorduri de la diverse instituții. Acestea pot varia în funcție de localitatea și specificul proiectului, dar cele mai comune sunt avizul de mediu, avizul de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU), avizul de la Direcția de Sănătate Publică (DSP) și avizul de la compania de apă și canalizare.

Avizul de mediu se obține de la Agenția pentru Protecția Mediului și este necesar pentru a evalua impactul proiectului asupra mediului înconjurător. Avizul de la ISU este necesar pentru a asigura conformitatea proiectului cu normele de siguranță la incendiu. Avizul de la DSP este necesar pentru a verifica conformitatea proiectului cu normele de igienă și sănătate publică. Avizul de la compania de apă și canalizare este necesar pentru a asigura racordarea corectă la rețelele de apă și canalizare.

Așadar, avizele de care vei avea nevoie pentru mansardarea unei case sunt:

1. Avizul de Mediu:

• se obține de la Agenția pentru Protecția Mediului și este necesar pentru a evalua impactul proiectului asupra mediului înconjurător.

1. Avizul de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU):

• este necesar pentru a asigura conformitatea proiectului cu normele de siguranță la incendiu.

1. Avizul de la Direcția de Sănătate Publică (DSP):

• este important pentru a verifica conformitatea proiectului cu normele de igienă și sănătate publică.

1. Avizul de la Compania de Apă și Canalizare:

• este necesar pentru a asigura racordarea corectă la rețelele de apă și canalizare.

4. Autorizația de construire

După obținerea tuturor avizelor și acordurilor necesare, se poate depune cererea pentru autorizația de construire. Aceasta se obține de la primăria localității unde se află imobilul și este documentul care permite începerea lucrărilor de mansardare. Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să depui o cerere tip, certificatul de urbanism, proiectul tehnic complet (arhitectură, structură, instalații), avizele și acordurile obținute, precum și dovada achitării taxei de eliberare a autorizației de construire.

Deci pentru autorizația de construire, vei mai avea nevoie de:

• Cerere tip pentru eliberarea autorizației de construire.
• Certificatul de urbanism.
• Proiectul tehnic complet (arhitectură, structură, instalații).
• Avizele și acordurile obținute.
• Dovada achitării taxei de eliberare a autorizației de construire.

5. Alte documente necesare la mansardarea unei case

Pe lângă documentele menționate mai sus, pot fi necesare și alte acte, în funcție de specificul proiectului și de cerințele locale. De exemplu, în unele cazuri, poate fi necesar să obții acordul vecinilor pentru a realiza lucrările de mansardare, mai ales dacă acestea afectează proprietățile adiacente. Dacă structura existentă a casei este veche sau prezintă semne de deteriorare, poate fi necesară o expertiză tehnică, pentru a evalua starea acesteia și a recomanda măsuri de consolidare.

Recapitulând, va trebui să mai obții:

1. Acordul Vecinilor:

• În unele cazuri, poate fi necesar să obțineți acordul vecinilor pentru a realiza lucrările de mansardare, mai ales dacă acestea afectează proprietățile adiacente.

1. Expertiza Tehnică:

• Dacă structura existentă a casei este veche sau prezintă semne de deteriorare, poate fi necesară o expertiză tehnică pentru a evalua starea acesteia și a recomanda măsuri de consolidare.

Cât costă mansardarea unei case?

Costurile pentru mansardarea unei case pot varia semnificativ în funcție de mai mulți factori, cum ar fi dimensiunea și complexitatea proiectului, materialele folosite și tarifele profesioniștilor implicați. Iată câteva dintre principalele costuri pe care ar trebui să le ai în vedere:

1. Proiectare și avize: Costurile pentru obținerea certificatului de urbanism, a autorizației de construire și a avizelor necesare pot varia, dar în general se situează între 1.000 și 3.000 de lei.
2. Materiale de construcții: Prețurile pentru materiale pot varia în funcție de calitate și tip. De exemplu, structura de lemn poate costa între 200 și 400 de lei pe metru pătrat, iar izolația termică între 50 și 150 de lei pe metru pătrat.
3. Manoperă: Tarifele pentru muncitori și specialiști (arhitecți, ingineri, constructori) pot varia, dar în general se situează între 100 și 300 de lei pe oră, în funcție de complexitatea lucrărilor.
4. Finisaje interioare: Costurile pentru finisaje (gips-carton, vopsea, pardoseli) pot varia între 100 și 300 de lei pe metru pătrat, în funcție de materialele alese.
5. Mobilier și echipamente: Dacă vrei să mobilezi și să echipați mansarda, costurile pot varia semnificativ în funcție de preferințele și nevoile tale.

Așadar, în total, costurile pentru mansardarea unei case pot varia între 20.000 și 50.000 de lei sau chiar mai mult, în funcție de specificațiile proiectului. Este recomandat să soliciți mai multe oferte de la diferiți furnizori și să colaborezi cu profesioniști pentru a obține o estimare cât mai precisă.

În concluzie, dacă vrei să îți transformi podul casei într-un spațiu locuibil modern și confortabil, care va adăuga valoare proprietății tale, informațiile de mai sus te vor ajuta să fii cu un pas mai aproape de obiectivul tău.