Cum sunt clasificate locuințele

Atunci când cauți anunțuri imobiliare, găsești tot felul de termeni specifici. Și e foarte important să știi exact ce tipuri de imobile îți dorești, pentru a nu te confrunta cu probleme. Căci sunt destui cei care descriu imobilele așa încât să pară cât mai atractive, dar realitatea e cu totul alta la fața locului.

 

Confort sporit, decomandat, rezidențial, suprafață utilă sunt doar câțiva dintre termenii frecvent întâlniți în căutarea diferitelor tipuri de imobile. Dar clasificarea bunurilor imobile se face după criterii bine stabilite, prin legislația în vigoare și nu după bunul plac. Așadar, e bine să știm cum putem evalua corect un imobil.

 

Destinația și confortul contează

 

Atunci când vine vorba despre destinația bunurilor imobile, se face referire atât la bunuri imobile locative sau rezidențiale, cât și la spații nelocative și terenuri. Bunurile imobile locative înseamnă apartamente, case, vile sau case sezoniere. Dar gradul de confort face diferența. Conform Legiinr.61/1990şiLegii 85/1992, gradul de confort al locuinţelor poate de fi de patru tipuri, respectiv confort I, II, III şi sporit. Apartamentele se încadrează în aceste limite în funcţie de suprafaţa utilă existentă. Prin suprafața utilă se înțelege suma tuturor ariilor utile ale încăperilor din locuinţă, precum camere, băi, toalete, spaţii de depozitare, mai puţin cele ale balcoanelor. Iar legislația în vigoare prevede clar criteriile după care se stabilește gradul de confort, după cum urmează:

Garsoniere

-confort 1 – între 33 și 40 mp suprafață utilă

-confort 2 – între 27 și 33 mp suprafață utilă

-confort 3 – între 27 și mai puțin de 27 mp suprafață utilă

 

Apartamente cu două camere

-confort 1 – peste 50 mp suprafață utilă

-confort 2 – între 34 și 49 mp suprafață utilă

-confort 3 – sub 34 mp suprafață utilă

 

Apartamente cu 3 camere

-confort 1 – de la 65 mp în sus suprafață utilă

-confort 2 – între 55 și 65 mp suprafață utilă

-confort 3 – sub 55 mp suprafață utilă

 

Apartamente cu 4 camere

-confort 1 – de la 75 mp în sus suprafață utilă

-confort 2 – între 60 și 75 mp suprafață utilă

-confort 3 – sub 60 mp suprafață utilă

 

Există și noțiunea de confort sporit, sau clasa lux. Asta înseamnă că locuința respectivă beneficiază de o suprafață utilă mai mare decât cele incluse în limitele gradelor de confort, dispune de măcar două grupuri sanitare, are unul sau mai multe balcoane și este neapărat decomandată.

 

Compartimentarea face diferența

 

Că tot a venit vorba despre noțiunea de decomandat, trebuie să menționăm și clasificarea tipurilor de imobile în funcție de compartimentarea acestora. Așadar, avem de-a face cu locuințe decomandate, semidecomandate, circulare. În multe situații, se face confuzie între apartamentele de tip studio și garsoniere. Când spunem studio, ne referim la un apartament cu o singură cameră, care deține separat o bucătărie și o baie și, eventual, o debara. Or, o garsonieră presupune o singură încăpere de locuit, cu o baie separată.În unele situații, cum ar fi cele de confort 3, garsonierele pot avea grupul sanitar pe hol și la comun cu alți locatari de pe palier. Din nefericire, mai există încă și imobile, ce-i drept mai vechi, care sunt complet nedecomandate sau de tip „vagon”, care presupun intrarea dintr-o încăpere în alta. Pe de altă parte, la modă sunt locuințele „open-space”, amenajate complet diferit de spațiile clasice de locuit urbane, cu ferestre mari, panoramice, fără pereți despărțitori. Tot la modă, foarte căutate și destul de scumpe sunt așa-numitele „penthouse”, situate la ultimele etaje ale blocurilor de locuit. Acestea oferă, pe lângă imaginea panoramică, balcoane semi-deschise, spațiu exterior cu terasă sau chiar grădină.

 

Un apartament decomandat înseamnă că toate încăperile sunt separate prin pereți despărțitori, accesul făcându-se prin intermediul unui hol. Marele avantaj al acestor tipuri de imobile este că fiecare cameră are autonomie calorică, ceea ce poate permite economisirea. În plus, bucătăria este despărțită complet de restul spațiilor, așa încât aerul din casă poate rămâne mereu proaspăt, fără mirosurile din spațiul de gătit. Prin semidecomandat se înțelege că apartamentul are una dintre încăperi prin care se trece pentru a avea acces la celelalte, de obicei sufrageria sau livingul. Un apartament circular presupune accesul în încăperi prin intermediul a cel puțin două holuri.

 

Gradul de finisare este important

 

O altă clasificare a imobilelor ține de gradul acestora de finisare. Așadar, dacă te interesează un apartament care se vinde „la roșu”, înseamnă că acesta este complet nefinisat. În cel mai bun caz, are doar o ușă de intrare și geamuri montate. Acest apartament nu beneficiază de instalații electrice și sanitare montate. Termenul „la gri” presupune un grad de semi-finisare. Cu alte cuvinte, deși nu are pereții interiori finisați, îi are gata pe cei exteriori, beneficiază de izolație și de instalațiile necesare. Mai rar întâlnit, termenul „la alb” înseamnă că apartamentul este complet finisat, cu pereții pregătiți pentru tapet sau vopsea, are montate deja prizele și întrerupătoarele. Când vine vorba de un apartament „la cheie”, atunci acesta este chiar și mobilat și utilat, gata pentru ca beneficiarul să se poată muta imediat în el.

Articole similare

Termenul de „chirie de lux” amintește de imagini ale unor proprietăți cu un rafinament aparte.
Evacuarea unui chiriaș reprezintă un proces legal prin care proprietarul unui imobil solicită instanței de judecată să dispună părăsirea locuinței de către chiriaș.