Care sunt cele mai scumpe apartamente de vânzare în România

Prețul locuințelor este în continuă creștere. Și nici nu e de mirare că pentru cele mai scumpe apartamente de vânzare în România se solicită sume ce rivalizează cu unele dintre cele mai spectaculoase metropole europene. 

 

Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro Market 360, în cel mai nou raport de piață, ritmul anual al creșterii prețurilor este în continuare mai ridicat decât în aceeași perioadă a anului trecut, diferența la nivelul țării fiind de 9,2%. Cum era și de așteptat, cele mai scumpe apartamente de vânzare în România se află în cele mai mari orașe din țară, în zone ultracentrale, unde prețul pe metrul pătrat depășește 2.500 euro.

 

Cât de scump e în București?

 

Ei bine, anul acesta, pe piața imobiliară din Capitală a fost scos la vânzare un duplex, în zona Floreasca, într-un complex rezidențial nou, cu un preț de 5,15 milioane euro plus TVA. Este vorba despre o locuință cu 6 camere, de 725 de metri pătrați utili, din 904 metri pătrați construiți. Iar cel mai scump apartament cu două camere listat recent pe imoradar24.ro are un preț de numai 265.000 euro, având doar 74 mp utili și fiind situat tot în zona Floreasca. Conform raportului  Imobiliare.ro Market 360, cele mai scumpe apartamente pot fi găsite în arealul central și ultracentral, unde valoarea medie de listare se cifrează la 2.568 de euro pe metru pătrat util, după un ușor avans trimestrial de 1% și unul anual de 10,5%.

 

Clujul e cel mai costisitor

 

Aparamentele se vând cu peste 30% mai scump decât în urmă cu doi ani, în Cluj-Napoca. În zona centrală, prețurile pot să ajungă până la 2.700 euro/mp. Este orașul care se află de mulți ani înaintea Bucureștiului în clasamentul prețurilor la apartamente și singurul mare centru regional în care apartamentele sunt mai scumpe acum cu peste 30% decât în urmă cu doi ani., spun experții în imobiliare: Arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe prima poziție în top, cu o medie de preț de 2.708 de euro pe metru pătrat util, înregistrând în al treilea trimestru din 2022 o creștere de 0,3%, iar la nivel anual, o creștere de 14,6%. 

 

Așa se face că cel mai scump apartament listat pe imoradar24.ro este un imobil ultracentral, format din 5 apartamente, în total 9 camere, cu o suprafață de 242 m² utili, situat la primul etaj al clădirii, scos la vânzare cu prețul de 1.190.000 €. Pe de altă parte, pe un apartament cu două camere, din centrul orașului, situat la parter, semidecomandat, cu o suprafață de 112 mp utili, se cer 550.000 euro.

 

Timișoara are prețuri în creștere

 

În Timișoara, locuințele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.657 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 1,6% la trei luni, și, respectiv, 12,3% la 12 luni. Cel mai scump apartament listat pe imoradar24.ro este unul cu 8 camere, la prețul de 399.900 €. Este vorba despre un imobil format din apartament cu 3 camere la care se adaugă un spațiu cu 5 camere la demisol, situat în clădire istorică, în Piața Maria, cu 117 mp utili la etaj și 112 mp la demisol, la care se adaugă 100 mp curte interioară. 

 

Brașovul e pe val

O evoluție similară cu cea a Clujului a înregistrat și Brașovul. Locuințele din zona centrală și ultracentrală a Brașovului au o valoare medie de listare de 1.663 de euro pe metru pătrat util, după un ușor avans de 1,4% la trei luni și, respectiv, 9% la 12 luni. Prin urmare, cel mai scump apartament din Brașov este un penthouse din Centrul istoric, cu 5 camere, la prețul de 700.000 €. Este parte dintr-un ansamblu rezidențial luxos, cu acces controlat. Totuși, un apartament cu două camere, de 54 mp utili și balcon de 7mp, în zona Răcădău, este listat la prețul de 660.000 €.

 

La Iași, e mai ieftin

 

Apartamentele din zona centrală și cea ultracentrală a Iașiului au o valoare medie de listare de 1.896 de euro pe metru pătrat util, după o depreciere trimestrială de -2,3% și un avans anual de 14,8%. Cel mai scump penthouse din Iaşi a fost scos la vânzare pentru 1,3 milioane de euro, iar printre avantaje se numără şi faptul că se poate ajunge direct cu liftul în casă. Locuinţa are o suprafaţă totală de 410 metri pătraţi şi se află la ultimele trei etaje ale unui bloc. Pe de altă parte, cel mai scump apartament listat la vânzare pe imoradar24.ro este unul situat la demisol, în zonă ultracentrală, cu 10 camere și o suprafață de 234 m² utili, la un preț de 250.000 euro. Există însă și varianta unui apartament de două camere, cu o suprafață de numai 89 mp utili, situat la al patrulea etaj dintr-un imobil nou, la prețul de 217.000 euro.

 

Constanța, pe linia de plutire

 

În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în arealul central și ultracentral costă, în medie, 1.627 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui ușor avans trimestrial de 0,7% și, respectiv, unuia anual de 9,9%. Astfel, cel mai scump apartament de vânzare în Constanța pe imoradar24.ro este unul cu 4 camere, la prețul de 1.000.000 €. Este vorba despre un penthouse din zona Mamaia Nord, situat la etajele 4 și 5 într-un bloc cu 5 nivele, cu o suprafață utilă de 173 mp, pe malul mării. Cel mai scump apartament cu două camere scos la vânzare se află în zona Capitol, pe Bulevardul Tomis, la 720.000 €. Are balcon de 6 metri, cu deschidere la bulevard și o suprafață de utilă de 48 mp, la care se adaugă o boxa de 5 mp. 

 

În concluzie, pe primul loc în clasamentul național al orașelor cu cele mai mari prețuri se situează în continuare Cluj-Napoca (cu o medie de 2.060 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 5% la trei luni), capitala Transilvaniei fiind urmată de București (cu +0,7%, până la 1.640 de euro pe metru pătrat), apoi de Brașov (+3,7%, până la 1.430 de euro pe metru pătrat), care a devansat Constanța (+1,5%, până la 1.380 de euro pe metru pătrat) și Timișoara (+1,4%, până la 1.340 de euro pe metru pătrat).

Articole similare

Jucătorii din imobiliare sunt încântați de respingerea anulării PUZ-urilor din Sectoarele 2 și 4 în justiție. Decizia Tribunalului București de a respinge anularea PUZ-urilor din Sectoarele 2 și 4 este un prim pas spre deblocarea unei situații create în mod artificial, prin care Capitalei i se restituie dreptul la dezvoltare, anunță Bucharest Real Estate Club (BREC). 
Încă din 2008, când a fost introdusă pentru prima oară cota de TVA de 5% pentru locuinţele livrate ca parte a politicii sociale, TVA a fost unul din instrumentele prin care s-a dorit încurajarea sectorului imobiliar, cu efecte benefice asupra economiei (şi implicit asupra veniturilor bugetare), dar şi asupra condiţiilor de trai. 
Galațiul și Sibiul reprezintă fiecare câte 3% din totalul intențiilor de achiziție la nivel național, în vreme ce Pitești și Ploiești au câte 2%, arată datele Imoradar24. În schimb, Craiova – cel mai mare oraș din Oltenia - este în afara top 10 la nivel național.