Va propun spre vanzare o oportunitate excelenta pentru constructia unei locuinte premium, un teren intravilan cu suprafata de 760 mp, situat pe Strada Marului nr. 38 din Harman, intr-o zona rezidentiala exclusivista aflata la poalele Dealului Lempes. Proprietatea beneficiaza de o pozitionare deosebita, fiind inconjurata de natura, livada, padure si locuinte individuale moderne, oferind un cadru ideal pentru cei care isi doresc liniste, intimitate si privelisti spectaculoase, fara a renunta la accesul rapid catre Brasov.Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietati este faptul ca beneficiaza de urmatoarele utilitati apa,, gaz si energie electrica aspect care reduce semnificativ costurile si timpul necesar pentru dezvoltarea viitoarei constructii. Terenul dispune de acces facil pe drum pietruit si de doua deschideri generoase la drum, de aproximativ 16 metri si 24 metri, oferind flexibilitate in proiectarea si amplasarea locuintei.Pentru aceasta proprietate exista PUZ aprobat si Certificat de Urbanism valabil, ceea ce permite viitorului proprietar sa demareze procesul de construire intr-un timp considerabil redus. Conform documentatiei urbanistice, terenul este incadrat in zona de locuinte, cu un procent maxim de ocupare a terenului (POT) de 30% si un coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) de 0,8. Regimul de inaltime admis este S(D)+P+E(M), cu o inaltime maxima la cornisa de 7 metri si o inaltime maxima la coama de 9 metri.Regulamentul urbanistic prevede amplasarea constructiei la minimum 12 metri fata de axul drumului, retrageri minime de 2 metri si 3,5 metri fata de limitele laterale ale proprietatii si minimum 5 metri fata de limita posterioara. Totodata, minimum 40% din suprafata terenului trebuie amenajata ca spatiu verde, contribuind la pastrarea caracterului aerisit si exclusivist al intregii zone.Un alt avantaj major este faptul ca proprietatea beneficiaza deja de documentatia tehnica necesara pentru dezvoltare, existand studiu geotehnic, ridicare topografica vizata OCPI si un proiect realizat pentru o locuinta individuala cu amprenta la sol de aproximativ 120 mp. La nevoie, viitorul proprietar poate fi pus in legatura cu proiectantul si constructorul implicati in realizarea documentatiei, facilitand astfel intregul proces de construire.Din punct de vedere juridic, terenul este intabulat, are numar cadastral propriu si se vinde liber de sarcini, fara ipoteci, litigii sau alte restrictii inscrise in Cartea Funciara.Daca iti doresti sa construiesti intr-o zona premium, inconjurata de natura, cu privelisti superbe catre Dealul Lempes, toate utilitatile deja pe teren, documentatie urbanistica pregatita si vecinatati formate din locuinte de calitate, aceasta proprietate reprezinta una dintre cele mai atractive oportunitati disponibile in prezent in zona Harman Brasov.