Descrierea amplasamentului ?i a condi?iilor de dezvoltare urbanistica Amplasamentul supus reglementarii prin prezenta documenta?ie de urbanism este situat in intravilanul municipiului Targovi?te, intr-o zona cu poten?ial ridicat de dezvoltare urbana, caracterizata printr-un cadru natural favorabil ?i prin accesibilitate corespunzatoare la infrastructura majora de transport ?i utilita?i. Zona adiacenta Lacului Priseaca a inregistrat, in ultimii ani, un proces sus?inut de dezvoltare ?i diversificare func?ionala, fiind ocupata preponderent de locuin?e individuale, activita?i comerciale, servicii, sedii administrative ?i unita?i de depozitare, fapt ce confirma tendin?a de consolidare ?i extindere a ?esutului urban. Terenul analizat beneficiaza de o pozi?ionare favorabila in raport cu elementele naturale ?i antropice existente, respectiv cu amenajarea hidrotehnica realizata pe albia Paraului Ilfov ?i cu infrastructura rutiera principala a municipiului. Prin caracteristicile sale, amplasamentul prezinta aptitudini pentru dezvoltarea unor func?iuni de locuire ?i a func?iunilor complementare ?i compatibile acestora, in condi?iile respectarii reglementarilor urbanistice ?i tehnice aplicabile. Favorabilitatea amplasamentului este determinata de urmatorii factori: existen?a unui cadru natural cu valoare peisagistica ridicata; accesul direct la o artera de circula?ie de importan?a teritoriala; pozi?ionarea in proximitatea principalelor obiective de interes public din municipiul Targovi?te; posibilitatea asigurarii echiparii tehnico-edilitare complete; inexisten?a unor riscuri naturale majore identificate care sa condi?ioneze dezvoltarea urbanistica a zonei. Din punct de vedere al accesibilita?ii, zona este deservita de DN 72 Targovi?teCampulung (Calea Campulung), componenta a re?elei majore de circula?ie a municipiului Targovi?te. Acest traseu rutier constituie principalul element de structurare ?i organizare teritoriala a zonei, contribuind la cre?terea atractivita?ii ?i valorii urbanistice a terenurilor adiacente. Condi?ii geotehnice ?i seismice Conform prevederilor SR 11100/1-93, amplasamentul se incadreaza in zona macroseismica de intensitate VIII pe scara MSK. Potrivit normativului P100/92, terenul este situat in zona seismica C, caracterizata prin coeficientul seismic Ks = 0,20 ?i perioada de col? Tc = 1,0 secunde. Proiectarea ?i executarea construc?iilor se vor realiza cu respectarea legisla?iei ?i normativelor tehnice in vigoare privind protec?ia antiseismica. Echiparea tehnico-edilitara existenta La data elaborarii prezentei documenta?ii, parcela analizata nu beneficiaza de echipare tehnico-edilitara proprie. Cu toate acestea, in imediata vecinatate a amplasamentului, respectiv in zona DN 72A, sunt disponibile re?elele publice necesare asigurarii utilita?ilor pentru dezvoltarea propusa, dupa cum urmeaza: conducta magistrala de alimentare cu apa potabila, cu diametrul nominal Dn 600 mm; linie electrica aeriana de medie tensiune; re?ele de telecomunica?ii, inclusiv cablu telefonic interurban ?i fibra optica; re?ea publica de canalizare menajera, cu capacitatea necesara preluarii debitelor suplimentare aferente investi?iei propuse; re?ea de distribu?ie a gazelor naturale care deserve?te cartierul Priseaca. In conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism, au fost ob?inute avizele ?i acordurile favorabile emise de de?inatorii de utilita?i ?i de autorita?ile competente. Analiza capacita?ilor ?i a parametrilor tehnici ai re?elelor existente eviden?iaza faptul ca acestea permit racordarea investi?iilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal, fara a fi necesare lucrari de extindere, redimensionare sau majorare a capacita?ilor sistemelor edilitare existente. Concluzii Avand in vedere caracteristicile amplasamentului, accesibilitatea, existen?a infrastructurii edilitare in proximitate ?i integrarea in tendin?ele de dezvoltare urbana ale zonei, se apreciaza ca terenul este apt pentru dezvoltarea func?iunilor propuse prin prezenta documenta?ie de urbanism, cu respectarea prevederilor legisla?iei in vigoare ?i a reglementarilor urbanistice ce vor fi instituite prin Planul Urbanistic Zonal. Cod oferta / ID BLITZ: P175644 Id intern: P175644