Se ofera un teren intravilan cu suprafa?a totala de 8.001 mp, impreuna cu o construc?ie edificata in propor?ie de aproximativ 95%, situat in municipiul ?andarei, Str. Bucure?ti nr. 30, jude?ul Ialomi?a, cu deschidere directa la DN2B E60, una dintre principalele artere rutiere care leaga Slobozia de Constan?a. Pozi?ionarea excelenta, vizibilitatea foarte buna ?i reglementarile urbanistice favorabile transforma proprietatea intr-o oportunitate atractiva atat pentru utilizare proprie, cat ?i pentru investi?ii imobiliare. Date cadastrale (Car?i funciare actualizate) Lot 1 - Carte Funciara nr. 27382 - Suprafa?a: 5.598 mp - Deschidere la DN2B E60: 30,11 m Lot 2 - Carte Funciara nr. 28343 - Suprafa?a: 2.403 mp - Deschidere la DN2B E60: 6,20 m Suprafa?a totala: 8.001 mp Deschidere totala la DN2B E60: aproximativ 36,30 m Construc?ia existenta Pe teren este amplasata o construc?ie cu suprafa?a construita de aproximativ 200 mp, realizata in propor?ie de aproximativ 95%, care poate fi adaptata ?i extinsa in func?ie de necesita?ile viitorului proprietar. Aceasta poate fi utilizata ca spa?iu administrativ, comercial, showroom, sediu de firma sau integrata intr-un proiect de dezvoltare mai amplu. Reglementari urbanistice - Teren intravilan - Categoria de folosin?a: Cur?i Construc?ii - Zona func?ionala conform PUG: CM Zona Mixta (locuin?e colective, comer? ?i servicii) - POT: 85% - CUT: 2,20 Toate utilita?ile sunt disponibile in zona: - energie electrica; - apa; - canalizare; - gaze naturale; - telecomunica?ii. Destina?ii recomandate, amplasamentul este ideal pentru: - supermarket; - magazin de tip discount; - retail park; - galerie comerciala; - showroom auto sau materiale de construc?ii; - reprezentan?a; - depozit logistic cu zona de prezentare; - centru de distribu?ie; - spa?ii comerciale ?i servicii; - dezvoltare mixta comerciala ?i reziden?iala. Varianta orientativa de dezvoltare Conform configura?iei terenului, se poate realiza, cu respectarea documenta?iilor de urbanism ?i a avizelor necesare: - spa?iu comercial cu suprafa?a construita de aproximativ 2.000 mp; - aproximativ 140 locuri de parcare; - acces separat pentru aprovizionare ?i pentru clien?i; - posibilitatea dezvoltarii etapizate. Principalele avantaje - Deschidere directa la DN2B E60 - Trafic rutier intens ?i vizibilitate excelenta - Suprafa?a generoasa de 8.001 mp - Configura?ie favorabila dezvoltarilor comerciale - POT ?i CUT foarte avantajoase - Construc?ie existenta aproape finalizata - Toate utilita?ile disponibile - Documenta?ie completa - Potrivit atat pentru dezvoltatori, cat ?i pentru utilizatori finali sau investitori Pentru informa?ii suplimentare, documenta?ia cadastrala, certificatul de urbanism, planurile proprieta?ii sau programarea unei vizionari, va rugam sa ne contacta?i. ID anun? : 1785144453