Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu un potential de dezvoltare deosebit, amplasat in municipiul Sibiu, in zona Calea Surii Mici, in imediata apropiere a ansamblului rezidential Magnolia, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare imobiliara ale orasului. Proprietatea reprezinta o oportunitate excelenta pentru dezvoltatori si investitori care isi doresc realizarea unui proiect rezidential de amploare intr-o locatie aflata in plina expansiune urbana, cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Terenul are o suprafata totala de 26.137 mp, este inscris in intravilanul municipiului Sibiu si beneficiaza de o deschidere de aproximativ 125 metri liniari la un drum de acces deja existent, ceea ce permite o organizare eficienta a viitorului proiect, acces facil pentru utilaje si posibilitatea etapizarii dezvoltarii. Configuratia terenului este avantajoasa pentru parcelare, dezvoltarea unor ansambluri rezidentiale moderne sau a unor proiecte mixte, iar suprafata generoasa ofera flexibilitate maxima in proiectare si valorificare. Proprietatea este libera de constructii, nu este afectata de sarcini si este pregatita pentru dezvoltare. Conform Certificatului de Urbanism emis pentru aceasta proprietate, terenul este incadrat in UTR L4, zona destinata locuintelor colective cu regim mediu de inaltime, dezvoltarea fiind conditionata de elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal. Documentatia urbanistica permite realizarea unui ansamblu rezidential modern, cu locuinte colective, circulatii interioare, parcari, spatii verzi, locuri de joaca si functiuni complementare specifice unei dezvoltari urbane de amploare. Reglementarile urbanistice prevad posibilitatea edificarii unor cladiri cu regim de inaltime de pana la P+6E+R, in functie de solutia urbanistica aprobata, cu un Procent de Ocupare a Terenului de pana la 20% si un Coeficient de Utilizare a Terenului de pana la 1,6 pentru zona L4, valori care permit dezvoltarea unui proiect rezidential eficient si echilibrat din punct de vedere urbanistic. Certificatul de urbanism stabileste totodata conditiile privind retragerile fata de limitele de proprietate, organizarea circulatiilor, numarul locurilor de parcare, amenajarea spatiilor verzi si echiparea edilitara, oferind un cadru clar pentru obtinerea autorizatiei de construire dupa aprobarea PUZ-ului. Pozitionarea terenului in apropierea Caii Surii Mici si a ansamblurilor rezidentiale deja dezvoltate reprezinta un avantaj important, zona fiind una dintre directiile principale de extindere ale municipiului Sibiu. Accesul este facil, iar utilitatile se afla in imediata apropiere, ceea ce reduce costurile de dezvoltare si permite integrarea rapida a viitorului proiect in infrastructura existenta. Valoarea de achizitie este de 1.050.000 euro, negociabil.