Proprietate publicată fără poze. Cere poze vânzătorului
1 săptămână în urmă

Teren Oportunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

0 €

Vest, Bucureşti

Descriere teren

REL4001287 Avem placerea de a va oferi spre achiziie un activ imobiliar strategic situat pe axa principal de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3. Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026: Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixt cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare: Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini). Regim de nlime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentrucldiri cu accentenalte). P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje). C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren. Capacitate de Construire:Potenial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfTMuratConstruit). Deschidere:Teren pe col, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic. Conectivitate TMi Infrastructur 2026: Valoarea activului este sustinut de integrarea in marile proiecte de mobilitate urban: 1. Transport Subteran: Poziionat strategic fa de viitoarea staie de metrou (prelungirea Magistralei M3). 2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat ctre artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitnd tranzitul rapid ctre Nordul TMi Sudul Capitalei. 3. Utiliti: Amplasamentul dispune de acces direct la reelele de ap, canalizare, gaze naturale si energie electric de medie/mare tensiune. Destinatii Recomandate conform PUG: Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funciuni complexe, cu o gam vast de dezvoltare: Rezidenial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotri complementare la parter; Office / Headquarters (vizibilitate excelent pentru branding); Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri. Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituii de nvmnt Mixed-Use: Retail la parter TMi locuine/ birouri la etajele superioare. CondiiiComerciale: Pret solicitat:1.545.000 Analiz randament: Aproximativ 450 /mp teren, respectiv un cost de achiziie de ~150 /mp ADC. Proprietar:PersoanJuridic (se aplicregimul fiscal corespunztor). Documentaie disponibil: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte Funciar, Plan de Amplasament TMi Delimitare. Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie. Comision cumparator: 3%
Citește mai mult Citește mai puțin
Actualizat în: 19 Mai 2026 ID anunț: 1630064

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statie tramvai 34,46 - Roma
Mijloace transport aprox. 218 m
transport
Roma
Mijloace transport aprox. 223 m
transport
Calea Dorobantilor
Mijloace transport aprox. 303 m
transport
Statia Liceul Ion Luca Caragiale, linia 131, 182, 330, 331, 335, N113, 301
Mijloace transport aprox. 320 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Liceul Nicolae Tonitza
Învățământ aprox. 300 m
education
Badulescu Aurelia (en)
Învățământ aprox. 323 m
education
Colegiul National "Ion Luca Caragiale"
Învățământ aprox. 385 m
education
Liceul Alexandru Vlahuta + Scoala 15 (en)
Învățământ aprox. 388 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
Restaurant "La Templu" (coa) (calea Dorobantilor 127-129)
Restaurante aprox. 165 m
parks
Parc
Recreere aprox. 207 m
shopping
"METROPLIS CENTER"
Supermarket/Mall aprox. 310 m
shopping
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
Supermarket/Mall aprox. 320 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare