Vand teren intravilan situat in Bolintin-Vale, pe Strada Sabarului nr. 79, avand o suprafata masurata de 4.608 mp. Datorita pozitionarii si accesului dublu pe strazi oficiale, terenul este versatil, fiind ideal atat pentru dezvoltare rezidentiala (case individuale, duplex, mic ansamblu de locuinte), cat si pentru activitati comerciale (hala depozitare usoara, showroom, spatiu prestari servicii, service auto). AVANTAJE SI DETALII TEHNICE: 1. CONECTIVITATE RAPIDA: - Autostrada A1 (Intrare prin zona Lukoil/Palanca): acces in doar 6 minute (distanta 4,2 km), evitand aglomeratia nodului rutier principal. - Bucuresti (Metrou Pacii/Militari): timp estimat de parcurs 20-25 minute. - Trafic fluid local, fara blocaje la orele de varf specifice zonelor rezidentiale aglomerate (Chiajna, Bragadiru, Rosu). 2. UTILITATI COMPLETE: Gaz natural, Curent electric, Apa curenta si Canalizare sunt disponibile la limita proprietatii (la strada), ceea ce reduce semnificativ costurile si timpul de avizare pentru constructie. 3. SUPRAFATA SI DIMENSIUNI (Masuratori Cadastrale): - Suprafata masurata utilizabila: 4.608 mp - Suprafata totala in acte: 5.000 mp - Deschidere Principala (Str. Sabarului): 18,49 metri - Deschidere Secundara (Str. Statiei): 17,14 metri (Latimea din spate este aproape egala cu cea din fata, ceea ce este ideal pentru dezvoltare) - Lungime (Latura de Est): 165,80 metri 4. ACCES DUBLU PE STRAZI OFICIALE (AVANTAJ MAJOR): - Acces Principal (Strada Sabarului - asfaltata, iluminat public): deschidere de 18,49 ml - Acces Secundar (Strada Statiei - drum public oficial): deschidere de 17,14 ml - Forma aproape dreptunghiulara - terenul NU se ingusteaza spre spate Aceasta facilitate permite: - Flux auto separat - Parcelarea terenului in doua loturi echilibrate - Ambele accese pe strazi publice cu denumire oficiala 5. IDENTIFICARE CADASTRALA: - Nr. Cadastral: 38374 - Parcela: 3023/1 - Tarla: 27 - Carte Funciara la zi, liber de sarcini, unic proprietar - Imprejmuit partial cu gard de plasa (marcat oficial in cadastru) FACILITATI IN PROXIMITATE (Distante reale): Pentru Familii: - Biserica: 300m (4 minute pe jos) - Scoala Gimnaziala Nr. 1: 1,1 km (16 minute pe jos / 3 minute cu masina) - Liceul Tehnologic Dimitrie Bolintineanu: 1,2 km (17 minute pe jos / 3 minute cu masina) - Gradinita Evoty Happy Kids: 2,2 km (4 minute cu masina) Cumparaturi: - Magazin LaDoiPasi: 850m (12 minute pe jos) - Piata agroalimentara: 1,2 km (17 minute pe jos) - Penny Market: 1,7 km (24 minute pe jos / 3 minute cu masina) - Lidl: 2,1 km (3 minute cu masina) - Mega Image: 2,8 km (5 minute cu masina) Servicii Publice: - Primaria Bolintin-Vale: 1,1 km - Spitalul Orasenesc: 1,5 km - Farmacia Dr. Max: 1,4 km (19 minute pe jos) Auto & Combustibil: - Benzinarie LUKOIL: 6-7 minute cu masina - Benzinarie ADE GAS: 4-5 minute cu masina POTENTIAL DE CONSTRUIRE: Rezidential: - Casa individuala cu gradina - Ansamblu de 2-3 case cuplate - Doua loturi separate pentru vanzare independenta Comercial/Industrial: - Hala/depozit: potential de construire de pana la 2.000-2.500 mp (necesita verificare POT/CUT) - Service auto/utilaje - Showroom cu parcare generoasa - Atelier productie usoara - Centru logistic/distributie (proximitate A1) PRET: 29 EUR/mp (Total: 134.000 EUR) Pretul este negociabil. CONTACT: Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va rog sa ma contactati telefonic. Telefon: / Nota: Toate informatiile sunt verificate pe baza Extrasului de Plan Cadastral si Planului de Amplasament oficial. Documentele cadastrale complete sunt disponibile la cerere.