Teren Ooprtunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

Militari, Bucureşti

1 săptămână în urmă

Teren Ooprtunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu - 1

Agenție

Teren Ooprtunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

1.544.400 €

450 € / mp

Militari, Bucureşti

Suprafață teren:

3.432 mp

Descriere teren

REL4001287 Avem placerea de a va oferi spre achizitie un activ imobiliar strategic situat pe axa principala de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3. Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026: Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare: Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini). Regim de Inaltime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentrucladiri cu accenteinalte). P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje). C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren. Capacitate de Construire:Potential de peste10.300 mp ADC (ArieDesfasurataConstruita). Deschidere:Teren pe colt, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic. Conectivitate si Infrastructura 2026: Valoarea activului este sustinuta de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbana: 1. Transport Subteran: Pozitionat strategic fata de viitoarea statie de metrou (prelungirea Magistralei M3). 2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat catre artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitand tranzitul rapid catre Nordul si Sudul Capitalei. 3. Utilitati: Amplasamentul dispune de acces direct la retelele de apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica de medie/mare tensiune. Destinatii Recomandate conform PUG: Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta functiuni complexe, cu o gama vasta de dezvoltare: Rezidential: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotari complementare la parter; Office / Headquarters (vizibilitate excelenta pentru branding); Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri. Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, institutii de invatamant Mixed-Use: Retail la parter si locuinte/ birouri la etajele superioare. ConditiiComerciale: Pret solicitat:1.545.000 Analiza randament: Aproximativ 450 /mp teren, respectiv un cost de achizitie de ~150 /mp ADC. Proprietar:PersoanaJuridica (se aplicaregimul fiscal corespunzator). Documentatie disponibila: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte Funciara, Plan de Amplasament si Delimitare. Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.

Citește mai mult Citește mai puțin