HUB LOGISTIC POARTA DAMEN: 11.500 mp intravilan (HCL 28/2008), deschidere 44m la DN39. Pozitie strategica la 3 min de Santierul Naval si Portul Mangalia. RANDAMENT 50%: Pret de oportunitate (13/mp) pentru zona industriala/retail. Ideal pentru Baza Subcontractori, Parcare TIR securizata sau Supermarket. DOSAR COMPLET: Masterplan integrare utilitati (LEA) si studiu de oportunitate disponibil. Acte la zi, vanzare directa. LOCALIZARE TACTICA (Triunghiul Economic Sud): Situat pe fluxul industrial principal, acest activ deserveste direct ecosistemul Damen Shipyards si Portul Mangalia. Este singura parcela compacta de aceasta marime care permite acces facil pentru utilaje grele si flux constant de marfa. SPECIFICATII TEHNICE: Suprafata: 11.500 mp (1.15 Ha) Intravilan notat in CF. Dimensiuni: 44m deschidere la DN39 x 261m adancime. Utilitati: Curent (medie tensiune) si gaze in proximitate. Status Juridic: Proprietar unic, cadastru actualizat, fara litigii. POTENTIAL DE DEZVOLTARE (Utilizari imediate): Industrial/Logistic: Baza operationala pentru subcontractorii Damen (sablare, vopsitorie, pre-asamblare). Reduce costurile de chirie portuara si timpul de transport. Transport: Parcare securizata (40-60 TIR-uri) cu zona de servicii, esentiala pentru decongestionarea DN39 in sezon. Retail: Singurul teren pretabil pentru un Supermarket/Retail Park care sa deserveasca 2 Mai, Vama Veche si noile proiecte rezidentiale (North Side Properties). AVANTAJUL INVESTITIONAL: Pretul reflecta stadiul actual de zona nesistematizata. Finalizarea PUZ-ului conform Masterplanului atasat ridica valoarea activului la 45-55 EUR/mp, oferind un upside imediat pentru investitorii de calibru. Vizionari si consultare dosar tehnic: Suna acum pentru a securiza cel mai strategic punct logistic din sudul litoralului.